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如果开发商不按照合同交房怎么办
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2024-08-27
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王淳律师
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专家导读
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对如果开发商不按照合同交房怎么办,开发商跑路的处理方式进行了解答，希望能解答您的问题。
一、如果开发商不按照合同交房怎么办
一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定;
没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行。
合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。
不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。
2、要求开发商办理退房手续，开发商延期交房退房一般会退还银行利息。
按照购房合同的约定，开发商逾期交房属于违约责任，购房者可以要求开发商承担违约赔偿。
若达到退房条件时，可以要求开发商退还银行利息，但并不一定是退还给购房者本人，有可能是退还给银行。
实践中，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
二、开发商跑路的处理方式
1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。
2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。
因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。
购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。
4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。
开发商如果延期交房的，购房者应该及时地采取相应的应对措施，比如说要求开发商支付约定的违约金呢;
如果延期严重的还应该考虑退房来减少自己的损失;
如果退房的话还可以要求开发商支付自己的利息，银行也会按照提前还款来处理。
查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。
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开发商要是不按照合同交房可以通过以下的方式来处理：1、要求开发商承担违约责任，支付违约金;2、要求开发商退房，如果购房者是通过贷款购房的还可以要求开发商退还利息，但是这部分的钱是直接退给银行的。
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房产纠纷
长途公共汽车站在实施土地出让供地中，是按照商业用地供地还是按照交通用地或者公共设施用地？
[律师回复] 中华人民共和国土地管理法第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，但是，下列经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：2.城市基础设施用地和公益事业用地公共汽车站是城市的基础设施，因此，依法第54条的规定，公共汽车站的建设用地，可以不以有偿的方式取得，而是以划拨的方式取得。即国家无偿地将土地使用权划拨给公共汽车站的建设单位，
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交房时的契税是按照房屋单价算还是按照总价算呢？
[律师回复]
1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2，契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的，一般情况如下：个人首套房的：购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税；购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税；购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。个人二套房的：收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。
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开发商违约按照房租如何赔偿
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开发商延迟交房是按首付款的万分之一赔偿,还是按照总房款的万分之一赔偿?
[律师回复] 您好，开发商延迟交房构成违约，按照合同的约定要求支付赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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快速解决“房产纠纷”问题
房产是按照购买时价值分割还是按照离婚时价值分割
[律师回复] 事先约定能减少纷争
专家表示，对于不明确的地方可以采取事先约定方式来规避争议。从我国有关条款的规定中可以看出，我国夫妻财产制采用双轨制，即法定财产制和约定财产制，而且确立的是法定财产制为主，约定财产制为辅的夫妻财产制度。
因此对于一方出资、双方登记的情形，加上对方的名字是为了表达爱意，但是也别忘了保护自己的利益，因此可以事先约定，一旦离婚，房产可按按份共有的方式来进行处理。至于对方占到多大的份额，可视具体情况而定，出资方可以适当提高自己的比例，以免“人财两空”。
还有一种情况则必须事先做出约定，如房产证上虽然没有登记，但婚前是基于双方均认可的所购房屋为共同所有的前提下进行出资购房的。只有在双方共同做出约定的情况下，才会被认定为分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活或存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
专家表示，对于不明确的地方可以采取事先约定方式来规避争议。从我国有关条款的规定中可以看出，我国夫妻财产制采用双轨制，即法定财产制和约定财产制，而且确立的是法定财产制为主，约定财产制为辅的夫妻财产制度。
因此对于一方出资、双方登记的情形，加上对方的名字是为了表达爱意，但是也别忘了保护自己的利益，因此可以事先约定，一旦离婚，房产可按按份共有的方式来进行处理。至于对方占到多大的份额，可视具体情况而定，出资方可以适当提高自己的比例，以免“人财两空”。
还有一种情况则必须事先做出约定，如房产证上虽然没有登记，但婚前是基于双方均认可的所购房屋为共同所有的前提下进行出资购房的。只有在双方共同做出约定的情况下，才会被认定为分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活或存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》
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1、第四十六条 工资分配应当遵循按劳分配原则，实行同工同酬。 工资水平在经济发展的基础上逐步提高。国家对工资总量实行宏观调控。
2、第四十七条 用人单位根据本单位的生产经营特点和经济效益，依法自主确定本单位的工资分配方式和工资水平。
3、第四十八条 国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定，报备案。 用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。
4、第四十九条 确定和调整最低工资标准应当综合参考下列因素：
（一）劳动者本人及平均赡养人口的最低生活费用；
（二）社会平均工资水平；
（三）劳动生产率；
（四）就业状况；
（五）地区之间经济发展水平的差异。
5、第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
6、第五十一条 劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。
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（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。
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[律师回复] 【法律意见】
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第五十九条 职工患病或非因工负伤治疗期间，在规定的医疗期间内由企业按有关规定支付其病假工资或疾病救济费，病假工资或疾病救济费可以低于当地最低工资标准支付，但不能低于最低工资标准的80％。
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如果是开发商未按合同交房怎么办？
如果是开发商未按合同交房的处理方式是：按照违约所造成的实际损失来确定相应的违约金的赔偿标准。在我国的民事合同的违约处理规定中，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 责令其停止销售，没收其非法所得，并可处以不超过非法所得额五倍的罚款；情节严重的，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。中华人民共和国盐业管理条例第二十二条禁止在食用盐市场上销售下列盐制品：
（一）不符合食用盐卫生标准的原盐和加工盐；
（二）土盐、硝盐；
（三）工业废渣、废液制盐。第二十九条违反本条例第十五条、第十六条、第二十二条、第二十三条规定的，盐业行政主管部门、工商行政管理机关和食品卫生监督机构按照他们的职责分工，有权予以制止，责令其停止销售，没收其非法所得，并可处以不超过非法所得额五倍的罚款；情节严重的，工商行政管理机关有权吊销其营业执照。造成严重食物中毒、构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。
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（三）工业废渣、废液制盐。第二十九条违反本条例第十五条、第十六条、第二十二条、第二十三条规定的，盐业行政主管部门、工商行政管理机关和食品卫生监督机构按照他们的职责分工，有权予以制止，责令其停止销售，没收其非法所得，并可处以不超过非法所得额五倍的罚款；情节严重的，工商行政管理机关有权吊销其营业执照。造成严重食物中毒、构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。
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如果公司不按照江苏的产假给我们休假，只按国家的规定来，我们有什么途径可以改变么？
[律师回复] 你可以向用人单位所在地的劳动监察大队投诉，若你正常修江苏的产假，单位以旷工名义解除劳动关系，系违法解除，你可以主张赔偿或恢复劳动关系。
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