开发商违约要收房款吗,违约金过高指的是什么?

最新修订 | 2024-02-29
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于开发商违约要收房款吗,违约金过高指的是什么?的问题带来帮助。
开发商违约要收房款吗,违约金过高指的是什么?

一、开发商违约要收房款吗

开发商违约如果要解除合同的话,就不能够收房款。

开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的,不行的话再诉讼

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

开发商逾期交房购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任

若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失,则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加,若合同约定的违约金过高,则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。

二、违约金过高指的是什么

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

也就是说当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为“过分高于造成的损失”,此时,由法官根据实际情况酌情减少违约金数额。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据该约定,若购房者和开发商签订的商品房预售合同没有对开发商逾期交房的违约责任具体约定,在开发商逾期交楼的情况下,购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。

在我们的日常生活当中,现在开发商如果违约必然是需要按照合同当中的约定承担一定的责任的。

但是前期是否需要收购房款,应当根据不同的情况来进行不同的判断,这主要就是根据购房者的实际需求来确定,比如说要求退房的话,就不能够收购房款。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,可以查看本网站的其他法律知识内容,也可以咨询本站律师为您解答。

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当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为《合同法》
第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
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