迟交楼开发商怎么赔违约金?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购房者遇到开发商延迟交房的，根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权追究违约责任。因此,当开发商不能按期交房时,购房者可以根据合同约定索要违约金，那么延迟交房违约金利息怎么约定？开发商违约延期交房违约金应该怎么付?1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。这个违约费用，你可以要求开发商在你你交付尾款时一并扣除，这是可以的，毕竟开发商违约在前，必须要支付违约金。若开发商不同意，那你就明确告诉开发商，尾款我是会支付的，但是你延期交付必须支付我违约金，具体多少可以按照合同执行。若开发商不配合，那你也不用配合他，可以暂时不收房，你什么时候付我违约金，我什么时候来收房。一般买房子开发商延迟交房违约金是多少?1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作;2、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向请求增加赔付额。

[律师回复] 交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。 《商品房买卖合同示范文本》第八条对于交房条件有几种备选项：1．该商品房经验收合格； 2．该商品房经综合验收合格；3．该商品房经分期综合验收合格； 4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 案例市民江某于2007年6月27日在本市河东区购买了一套商品房，总房款69万余元。按照江某与开发商某置业公司在《天津市商品房买卖合同》中的约定，开发商应当在2008年8月31日前交房，而实际上开发商直到2009年9月1日才将房屋交付江某，而且一直没有为江某办结房屋所有权转移登记。为此，江某提出，《合同》第五条约定，除遇不可抗力外，开发商如未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，江某有权向其追究已付款利息。如超过上述约定期限的，江某有权追究开发商违约责任，即合同继续履行，每逾期一日开发商按商品房价款的万分之零点一向江某支付违约金。《合同》第12条约定，商品房实际交付使用后360日内开发商应办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，开发商应及时协助江某办理房屋所有权转移登记。由于开发商的原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，合同继续履行，开发商应按商品房价款0.01%向江某支付违约金。江某据此认为开发商的行为已经构成违约，损害了江某合法权益，并提出该合同约定的违约金过低，明显低于其实际损失，请求增加违约金。综上，江某要求上述置业公司向其支付逾期交房利息1.2万余元;支付违约金1.3万余元;办理房屋所有权初始登记、办理产权证。律师解答：法庭上，被告置业公司对原告主张的逾期交房违约金计算金额和标准提出了不同意见，其认为，按照合同约定，逾期超过90日应当是所有违约金都按照每日的万分之零点一计算，本案原告的第一、二项请求系重复计算。所以，不同意原告诉求。根据已查明事实，原告已按约定履行交纳全额房屋价款的义务，被告应按《合同》的约定履行其办理初始登记和协助原告办理房屋所有权证转移登记的义务，其拖延办理，有悖于诚信原则，已构成违约，应承担违约责任及继续履行《合同》义务。根据合同约定，被告应于2008年8月31日前将涉诉房屋交付原告，但被告直至2009年9月1日才向原告交付房屋，已构成违约，被告同样应当承担违约责任。对于违约责任的计算方式，分析认为，从《合同》第五条约定内容看，可以存在两种解释，既可以理解为“逾期交房90日内的违约金按照银行同期贷款利率计算，超过90日的违约金按日万分之零点一计算”，也可以理解为“逾期超过了90日，全部按照日万分之零点一计算”。被告即采取了第二种理解方式。但根据《合同法》第41条的规定，应当作出不利于提供格式条款的一方即被告的解释，故对第一种解释予以认定。由此，判决被告置业公司以69万余元的总房款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付原告2008年9月1日至2008年11月29日期间逾期交房的利息;被告给付原告2008年11月30日至2009年9月1日期间逾期交房违约金1900余元;被告办理房屋的所有权初始登记，协助原告办理诉争房屋的所有权转移登记，并给付原告逾期办证违约金69元。