一般来说二手房税费有哪些,买二手房的手续

[律师回复] 当小规模纳税人连续12个月销售额（包括免税销售额）超过一般纳税人销售额标准时，主管税务机关会通知纳税人进行一般纳税人登记。根据相关政策规定，需要登记为一般纳税人的标准是： （1）从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人或以该业务为主的，年应征增值税销售额超过50万元； （2）营业税改增值税交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权以及现代服务、生活服务、餐饮服务等行业，年应税服务销售额超过500万元（含500万元）的纳税人； （3）其他行业年应税销售额超过80万元。

[律师回复] 您好，关于出口退税登记的一般手续这个问题，我的解答如下,
1.　有关证件的送验及登记表的领取
企业在取得有关部门批准其经营出口产品业务的文件和工商行政管理部门核发的工商登记证明后，应于30日内办理出口企业退税登记
2.　退税登记的申报和受理
企业领到出口企业退税登记表后，即按登记表及有关要求填写，加盖企业公章和有关人员印章后，连同出口产品经营权批准文件、工商登记证明等证明资料一起报送税务机关，税务机关经审核无误后，即受理登记。
3.　填发出口退税登记证
税务机关接到企业的正式申请，经审核无误并按规定的程序批准后，核发给企业出口退税登记;
4.　出口退税登记的变更或注销
当企业经营状况发生变化或某些退税政策发生变动时，应根据实际需要变更或注销退税登记。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 手房公寓交易税费所涉及的税种跟公寓的使用年限密切相关。一般而言。公寓是否值得投资，需要结合公寓地点.1、契税.6、个税、营业税以及契税三种税；如果是50年产权.6、印花税：申报价0，公寓和住宅规定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，所要缴纳的二手房交易税费税种包括营业税，公寓是50年。但特殊情况，公寓也有70年使用年限的，有的公寓是商业用途，要比纯住宅昂贵，税费同商业用房一致：（申报价-原值）5，除二手房公寓交易税费外，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，所要缴纳的二手房交易税费税种包括个人所得税：申报价全额3土地增值税：增值额税率（税率：30-60）在购买公寓时还需要注意：公寓和住宅的费用不同：（申报价-原值）5。如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致，周边环境等综合因素考虑。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 办公厅2008年12月20日〔2008〕131号《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

[律师回复] 当小规模纳税人连续12个月销售额（包括免税销售额）超过一般纳税人销售额标准时，主管税务机关会通知纳税人进行一般纳税人登记。根据相关政策规定，需要登记为一般纳税人的标准是： （1）从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人或以该业务为主的，年应征增值税销售额超过50万元； （2）营业税改增值税交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权以及现代服务、生活服务、餐饮服务等行业，年应税服务销售额超过500万元（含500万元）的纳税人； （3）其他行业年应税销售额超过80万元。

[律师回复] 您好，针对您的二孩上户口一般的手续问题解答如下,
1、户籍证明的内容：姓名、性别、民族、出生日期、身份证号码、职业、婚姻状况、户口性质和家庭关系等。
2、《申请入户审批表》由户口内勤据实录入微机后打印。录入时要特别注意审核出生日期、民族、公民身份号码是否与户籍证明、身份证一致;落户人有曾用名的，须注明。
3、《派出所调查报告》由社区民警根据申报材料，经过调查据实写出。调查报告内容：落户人和被投靠人的基本情况、落户原因(三投靠、购房等)、落户人与被投靠人的关系、调查人签字等。
4、父母《准予迁入证明》签发之后出生的婴儿，可随其父亲或母亲按出生办理落户登记。
5、申报随迁子女人数，依照计生部门的规定(农村地区的，可生育三胎，汉族可生育二胎;城镇的，可生育二胎，汉族可生育一胎等。)审批。随迁子女人数超过规定的，需提供计生部门计划外生育证明。

[律师回复] 您好，关于小规模纳税人转一般纳税人需要哪些手续这个问题，我的解答如下, 小规模纳税人转一般纳税人：
（一）、纳税人到主管国税局领取并填写《增值税一般纳税人申请认定表》二份。
（二）、纳税人应提供资料
1、增值税一般纳税人认定书面申请报告
2、货物购销合同或书面意向，供货企业提供的货物购销渠道证明
（三）、纳税人办理业务的时限要求
1、已开业的小规模企业，2009年应税销售额超过新标准（工业50万元；商业80万元，下同）的小规模纳税人，应当按照《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。
2、年应税销售额未超过新标准的小规模纳税人，可以按照现行规定向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。
（四）、税务机关承诺时限提供资料完整、填写内容准确、各项手续齐全，符合受理条件的当场受理，本涉税事项自受理之日起最长30个工作日内办结。
（五）、工作标准和要求
1、受理环节调阅以下资料：（贵。必须提供如下资料）
（
1）工商营业执照或其他核准执业证件信息；
（
2）《税务登记证》（副本）及复印件；
（
3）银行开户许可证及复印件；
（
4）组织机构统一代码证书；
（
5）合同章程协议书；
（
6）验资证明及资金入户原始凭证；
（
7）生产、经营场所证明，企业用自有房屋作为经营场地的，调阅房屋房产证复印件；租赁经营场地的，调阅租赁协议复印件；
（
8）法定代表人（负责人）身份证明、财务负责人身份证明和会计证、办税人员身份证明；
（
9）增值税申报表信息。
2、约谈约谈的根本目的是通过与约谈对象的直接交流，了解印证纳税人的相关情况，以确认其是否为正常经营户。与企业法定代表人约谈，应着重了解企业登记注册情况、企业章程、组织结构、决策的程序、管理层的情况、经营范围及经营状况等企业的整体情况。与企业出资人约谈，应着重了解出资人与企业经营管理方面的关系。与主管财务人员约谈，应着重了解企业的银行账户情况、企业注册资金及经营资金情况、销售收入情况，财务会计核算情况、纳税申报和实际缴税情况。与销售，采购、仓储运输等相关业务主管人员约谈，了解企业购销业务的真实度。对于约谈的内容，要做好记录，井有参与约谈的人员签字。
3、实地调查通过实地调查，主要核实纳税人的实际生产经营情况与申请认定信息是否相符，会计核算是否健全，能否准确核算并提供销项税额、进项税额。调查内容还包括：营业执照和税务登记证、企业经营场所的所有权或租赁证明，原材料和商品的出入库单据，运费凭据、水电等费用凭据、法定代表人和主要管理人员身价证明，财务人员的资格证明、银行存款证明，有关机构的验资报告、购销合同原件及公证资料、资金往来账等。根据调查情况，确定审批意见，在纳税人《税务登记证》副本首页上方加盖增值税一般纳税人确认专章，连同一份《增值税一般纳税人申请认定表》返还纳税人。

[律师回复] 解答如下, 二套房缴纳规定如下，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收；3，税率减半征收，即实际税率为1.5%，契税按照1%执行;
2、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的：
1、首套房缴纳规定如下、二套及以上住房根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一。二：购买非普通住房

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 资料齐全、符合法定形式、填写内容完整的，税务机关受理后即时办结。
符合转登记日前连续12个月或者连续4个季度累计应征增值税销售额未超过500万元的一般纳税人可以按照规定当向其机构所在地主管税务机关选择转登记为小规模纳税人。
纳税人填报内容与税务登记、纳税信息一致的，主管税务机关当场办结并反馈办理结果。纳税人填报内容与税务登记、纳税申报信息不一致，或者不符合填列要求的，主管税务机关应当场告知纳税人需要补正的内容。

[律师回复] 认定一般纳税人和超过免税额度没有关系。认定一般纳税人的收入标准是连续12个月收入合计达到以下标准的，应当认定一般纳税人：
(一)工业纳税人12个月应征增值税销售额在50万元以上(含本数，下同)的；
(二)除本条第一款第
(一)项规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以上的；
(三)营改增之后服务业销售额达到500万（总额）以上的达到一般纳税人资格。达到以上收入标准的，20天内应当提交申请书，没有达到上述标准的，可以申请一般纳税人。

[律师回复] 认定一般纳税人和超过免税额度没有关系。认定一般纳税人的收入标准是连续12个月收入合计达到以下标准的，应当认定一般纳税人：r
(一)工业纳税人12个月应征增值税销售额在50万元以上(含本数，下同)的；r
(二)除本条第一款第
(一)项规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以上的；r
(三)营改增之后服务业销售额达到500万（总额）以上的达到一般纳税人资格。r达到以上收入标准的，20天内应当提交申请书，没有达到上述标准的，可以申请一般纳税人。

[律师回复] 当小规模纳税人连续12个月销售额（包括免税销售额）超过一般纳税人销售额标准时，主管税务机关会通知纳税人进行一般纳税人登记。根据相关政策规定，需要登记为一般纳税人的标准是： （1）从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人或以该业务为主的，年应征增值税销售额超过50万元； （2）营业税改增值税交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权以及现代服务、生活服务、餐饮服务等行业，年应税服务销售额超过500万元（含500万元）的纳税人； （3）其他行业年应税销售额超过80万元。

[律师回复] 当小规模纳税人连续12个月销售额（包括免税销售额）超过一般纳税人销售额标准时，主管税务机关会通知纳税人进行一般纳税人登记。根据相关政策规定，需要登记为一般纳税人的标准是： （1）从事货物生产或者提供应税劳务的纳税人或以该业务为主的，年应征增值税销售额超过50万元； （2）营业税改增值税交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权以及现代服务、生活服务、餐饮服务等行业，年应税服务销售额超过500万元（含500万元）的纳税人； （3）其他行业年应税销售额超过80万元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一般纳税人需要交的税如下： 增值税(17或者13,分商品)、城建税7％、教育费附加3，地方教育费附加1，印花税（5元本，收入的万分之五），企业所得税（18，27，33，），个人所得税等。 1、增值税按销售收入17； 2、城建税按缴纳的增值税的7缴纳； 3、教育费附加按缴纳的增值税的3缴纳； 4、地方教育费附加按缴纳的增值税的2缴纳； 5、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花；帐本按5元本缴纳（每年启用时）； 6、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳（3万元以内18，3万元至10万元27，10万元以上33）； 7、发放工资代扣代缴个人所得税。

[律师回复] 你好，以下是一般纳税人法人变更时的手续及所需资料，
一、工商营业执照
1.营业执照正副本
2.《法人变更申请》《转让协议》各一份，可以在服务台领取表格，切记《转让协议》填好以后，盖公章，然后复印一份，后面办理变更税务登记时要用的。
3.新旧法定代表人居民身份证原件及复印件各一份
3.公章
注：材料递交以后在10个工作日以后旧法人凭受理回执书去工商管理局领取变更后的工商营业执照正副本。 费用：变更登记费100元，工本费：10元
收费凭证先不要交给财务人员做账，在办理国税税务变更时会用到。
二、组织机构代码证
1.营业执照副本及复印件各一份
2.《法人变更登记表》
3.法定代表人居民身份证，代办人居民身份证原件及复印件各一份
4.公章5个工作日以后凭受理回执及经办人身份证原件领取
三、税务登记（国税）
1.营业执照副本原件及复印件
2.原《国税税务登记证》正副本的原件
3.《变更税务登记表》
4.法定代表人身份证原件及复印件
5.变更的决议及“新任法定代表人愿意承担前任法定代表人任职期间该纳税人涉税业 务的权利和义务的声明”
6.公章
注：变更国税登记务必在领取工商营业执照之日起一个月内办理，不然就可能面临逾期变更，被罚款。
税务工作人员会要求出示领取工商营业执照时的收款凭证核对。
四、税务登记（地税）
1.《变更税务登记表》一式两份
2.地税税务登记证正副本原件
3.新任法定代表人居民身份证原件及复印件各一份
4.《转让协议》（在办理工商营业执照时签订的那份）
5.银行卡
6.公章
注：《转让协议》里的转让金做为《印花税产权转移书据》的计税金额，以万分 之五计算；
银行卡是缴纳印花税产权转移金额及工本费，合计55元。

[律师回复] 凭工商局变更后的营业执照副本和变更审批材料，到主管国税局填写国税法人变更手续 规定的变更税务登记表，加盖单位公章后提交给登记窗口。即可办理相应变更手续。

[律师回复] 你好，目前买卖二手房需要缴纳的税费主要包括：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；
(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；
(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

[律师回复] 认定一般纳税人和超过免税额度没有关系。认定一般纳税人的收入标准是连续12个月收入合计达到以下标准的，应当认定一般纳税人：r
(一)工业纳税人12个月应征增值税销售额在50万元以上(含本数，下同)的；r
(二)除本条第一款第
(一)项规定以外的纳税人，年应税销售额在80万元以上的；r
(三)营改增之后服务业销售额达到500万（总额）以上的达到一般纳税人资格。r达到以上收入标准的，20天内应当提交申请书，没有达到上述标准的，可以申请一般纳税人。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 小规模转一般纳税人，其需要遵循以下具体操作流程： （1）纳税人提交书面申请材料。小规模转一般纳税人，需要先向当地税务部门提交书面申请材料，在该步骤，申请人需先将各类申请材料准备齐全，然后按要求填写申请表格。 （2）税务机关核对申请材料。税务部门在该环节，对申请人提交的小规模转一般纳税人申请材料进行具体审核，如若材料提交正确且填写无误，则能够顺利通过审核。 （3）税务机关进行实地查验，并出具查验报告。 （4）税务机关认定。如上述各环节操作无误，小规模转一般纳税人将顺利通过审核。小规模纳税人便具有了一般纳税人的资格。 《中华人民共和国增值税暂行条例》 第十一条　小规模纳税人发生应税销售行为，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率。小规模纳税人的标准由财政、税务主管部门规定。 第十二条　小规模纳税人增值税征收率为3%，另有规定的除外。 第十三条　小规模纳税人以外的纳税人应当向主管税务机关办理登记。具体登记办法由税务主管部门制定。小规模纳税人会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关办理登记，小规模纳税人，依照本条例有关规定计算应纳税额。

[律师回复]
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、按揭房子过户需要什么手续根据房地产交易管理部门规定（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。