二手房中介费什么时候交

最新修订 | 2024-08-14
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王淳律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房中介费什么时候交,法律规定的二手房中介要承担哪些责任相关的法律规定。
二手房中介费什么时候交

一、二手房中介费什么时候交

1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。

网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。

2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,具体可以和经纪人协商。

如果您为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

3、建议购房者在购买二手房时,首先要保留好中介费的收费凭证,以保障日后维权时可以找到必要的证据

其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通,协商解决收费争议。

二、法律规定的二手房中介要承担哪些责任

1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失,购房者可以找中介公司承担责任。

中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

2、因中介的过错给购房者造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息,作出了违法的行为,给购房者造成了经济损失,那么中介机构应当承担民事或行政责任,甚至刑事责任

对于给购房者造成的损失,中介机构应当予以赔偿

如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为,购房者可以要求中介机构双倍赔偿

3、因出卖人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料,并满足购房者的特别要求,但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容,应由中介机构承担损失,先行向承租人赔偿损失

通过房产中介来买房,相信这是大部分购房者的选择。

一方面是可以从中介那里获知更多的房源信息,另一方面有中介作为居间人对二手房的交易也是有一定的保障。

不过既然委托中介来帮助自己购房,那肯定就要支付中介费。

通常情况下,二手房中介费都是由买方来承担,至于是房屋总价的2个点还是3个点,这些当事人其实还可以与中介进行谈判。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外,我们还整理了一些其他方面的法律知识,希望能够帮助到您。

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二手房中介费什么时候交
按照行业惯例来看,二手房中介费一般是由买方来承担的,具体给多少的中介费,当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后,买方就支付给中介。但实践中,这个中介费要怎么给,什么时间给,其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
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完成房屋过户,拿到房产证时再给。一般来说,二手房中介费是房屋成交价格的1%至2%。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定,一般都是按照业内的习惯来收取的。
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3浏览 2024-12-21
我买的二手房通过中介买的,买的时候中介跟我说没有户口在这,现在我房子里有户口在这,合同上也写着此房是空户
[律师回复] 通过中介公司买二手房的流程如下:<br/>1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。<br/>2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。<br/>3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。<br/>4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。<br/>5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约78个工作日左右。<br/>6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;<br/>7、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记中,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日。<br/>8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右。<br/>9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。扩展资料:购买二手房注意事项:<br/>1、提前产权查册,房子是否有抵押,有查封,尤其要搞清楚真实的业主到底是谁,这个需要从房管局入手查询。<br/>2、验证业主身份,不要简单来了一个自称业主的人就以为肯定是业主,建议核实身份证的真实性。<br/>3、当面和业主本人确认有关的交易条款,做重要的是成交价,定金,如何支付有关首付款,申请多少贷款,啥性质的贷款。家私电器(如果有家私电器,务必写清楚位置,名称,型号,数量),学位户口,何时交楼,税费谁交等。<br/>4、提前协商好,何时办理相关手续,何时去过户,如果延误责任由谁负责。<br/>5、充分了解税费数目,问清楚,中介费,按揭费,是否全包,最好能录音为证。<br/>6、中介费最好分三次支付,最后一次全部手续办妥支付。<br/>7、了解清楚,是否可以自己寻找按揭公司,自己寻找银行贷款。二手房交易中介费用计算:依据物价局相关文件规定,房产交易额在1000万元金额(含1000万元)以下的,按3收取;超过1000万元金额以上的按0.5收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。比如,一套房产的成交额为100万元,那中介费的计算方法为:中介费100万元×33万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如,一套房产的成交额为1100万元,那中介费的计算方法为:中介费1100×0.55.5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
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二手房中介费什么时候交?
按照行业惯例来看,二手房中介费一般是由买方来承担的,具体给多少的中介费,当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后,买方就支付给中介。但实践中,这个中介费要怎么给,什么时间给,其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
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买二手房中介费什么时候交
买二手房中介费一般应在签订购房合的同时缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。
48浏览 2025-01-12
二手房中介费什么时候交
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着二手房中介费什么时候交,法律规定的二手房中介要承担哪些责任的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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二手房的中介费什么时候交
买二手房中介费一般应在签订购房合的同时缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
37浏览 2025-02-12
购买二手房中介费什么时候交合适
[律师回复] 对于购买二手房中介费什么时候交合适这个问题,解答如下, <br/>一、收费标准<br/>,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。<br/>房地产经纪机构提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。<br/>《通知》中也注明收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%。即:二手房中介费为成交总额的2%,少数特别复杂的可上浮至<br/>2.2%。<br/>二、实际交易中介费怎么收取?<br/>现在中介费一般都是按照总房款的<br/>2.7%收取,其中包括<br/>2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-<br/>1.5%,对于中介公司而言,收多少就赚了多少。<br/>对于规定中的“复杂交易”,没有明确界限。在实际操作过程中,一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照<br/>2.2%收取中介费。<br/>北京市场份额排名前五位的二手经纪公司,无一例外地需要额外收0.5%的交易保障服务费,也就是一般中介所说的“担保费”,中介公司称收取后这笔钱是交给担保公司的。其实担保费已成为中介费巧立名目收费的一个噱头,有的中介公司也称其为“贷款服务费”,但这笔钱并不是银行收取,相当于是担保公司的“跑腿费”,买房人自己也可以通过银行来申请贷款,就是时间和流程要长一些。而对于全款买房人来说,没有贷款的需求,交易流程也相对简单,可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务保障”。<br/>三、中介费什么时候交合适?<br/>中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付最合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。<br/>一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,然后过户的时候再支付另外一部分,具体可以和经纪人协商。<br/>如果您为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。<br/>四、中介费能不能退?<br/>1、中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议),无权收取中介费,但值得注意的是,中介公司可以要求适当劳务费。<br/>2、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),而非由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。<br/>3、中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议),但由于中介公司的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介公司无权收取中介费。
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按照行业惯例来看,二手房中介费一般是由买方来承担的,具体给多少的中介费,当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后,买方就支付给中介。但实践中,这个中介费要怎么给,什么时间给,其实这些都是允许当事人进行协商约定的。
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