二手房买卖面积有误差该如何处理?

最新修订 | 2024-09-24
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王淳律师
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专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房买卖面积有误差该如何处理,二手房买卖应注意什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
二手房买卖面积有误差该如何处理?

一、二手房买卖面积有误差该如何处理

二手房买卖面积发生误差,则不一定要按照与一手商品房的解决方式进行。

首先,买卖双方遵循意思自治原则,即买卖双方的二手房买卖合同中若有明确的约定:

“该房屋是按照具体面积计价,出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。

”,则应按照约定方式解决。

其次,如果双方没有约定,则其解决方式是以套为计价标准,而不以面积为计价标准。

这是因为:

1、二手房买卖合同也没有约定房屋的单价或是房屋面积以房产证为准等内容,所以一般应当认定双方之间的房屋买卖是按套计价。

2、根据目前的二手房交易习惯,二手房买卖一般双方都亲自到实地看房,买卖双方对房屋的面积情况都应该非常清楚,所以一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交面积差价款的问题。

当然,合同有例外约定除外。

二、二手房买卖应注意什么

1、原业主户口是否已经迁走

由于前业主户口没有迁走,因为动迁补偿款是按砖头和人头来补偿的,原业主的户口也享有补偿的资格,如果原业主一定要补偿,新业主也不能拒绝。

其次是按户籍规定原业主的户口不迁走,新业主的户口迁不进去。

2、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续

煤气的更名手续不可不办,除了缴费因素之外,包括煤气的保险和出现意外事故的受益人都取决于煤气账单上的名字,因此新业主在验收购买的二手房屋时切记要去煤气公司办理更名手续。

办理更名手续时前业主有无煤气欠费也一目了然。

3、是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业公司的各种费用

新业主进房前还要与前业主一起前往物业公司办理户名变更手续,前业主在房屋内居住多年,是否有欠缴的物业管理费和维修费应该与前业主一起去物业公司当面结清。

如果新业主忽略不去,那么前业主与物业公司的费用纠纷就会转嫁到新业主头上,而且这笔费用迟早要交,如果不交,新业主的房屋将不能进行买卖交易。

4、房屋的维修资金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接

维修资金不是一笔小数目,随着房屋使用年限的时间推移越来越发挥作用,因此新业主一定要求老业主将缴纳过的维修资金发票交出收藏,这是已经缴纳维修资金的凭证;

此外,物业管理费的发票也要交接,作为前业主已经缴清物业管理费的凭证。

二手房通常是按套计价,对出卖人来说,房屋面积存在误差其实不影响总房价,当买受人发现房屋实测面积与购房合同约定的不一致时,要维权情况相较于一手房就更为困难。

在这里也特别提醒二手房的买受人,在签订购房合同之前,一定要实地仔细看房,并可以在合同中做出相关约定,以防自身利益受损而求救无门。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话,可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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二手房面积误差如何解决
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话,那么遇到二手房出现面积误差的,可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交面积差价款的问题。当然,合同有例外约定除外。
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二手房面积误差有多大
在合约中,若建筑面积误差在±3%以内,按约定价格结算;若误差超过±3%,买方可以选择退款或继续履行合同。若选择后者,超出的3%以内部分,买方按约定价格补足;超出部分归买方,费用由卖方承担。若实际面积小于约定,3%以内差价及利息退还买方;超出部分,卖方双倍返还。
36浏览 2024-06-13
二手房买卖面积误差怎么处理
[律师回复] 1、合同有约定的,按照约定处理; 2、合同没有约定或者约定不明确的,则面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 3、买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 【法律依据】 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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二手房面积误差怎么解决
10w+浏览2023-09-14
二手房面积误差怎么解决
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话,那么遇到二手房出现面积误差的,可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交面积差价款的问题。当然,合同有例外约定除外。
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二手商品房面积误差多少
关于二手房交易中面积误差的相应处理原则为:若面积误差的绝对值在百分之三(含)以内,则以实际测量为准计算房价款项;反之,如果面积误差的绝对值超过了百分之三,买受方有权选择退房并要求卖方退还已支付的购房款项以及相应利息;而若买受方坚持保留房屋不愿意退房的话,此时则应根据面积误差的比例以及先前的约定价格来进行补充交付或双倍返还。
3浏览 2024-06-13
二手房面积误差如何解决
10w+浏览2023-09-13
买的二手房面积有误差怎么办
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话,那么遇到二手房出现面积误差的,可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交面积差价款的问题。当然,合同有例外约定除外。
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二手房屋面积误差怎么办
在出现房屋面积误差超过百分之三的情况下,买方有权选择终止该项交易,要求卖方全额退还已支付的购房款项及其相应利息;反之,若误差并未超过百分之三,则买方应根据面积误差的具体比例以及此前双方所协商确定的价格,判断究竟由买方予以补足、卖方单方面承担或者卖方予以退赔并且进行两倍赔偿。
14浏览 2024-06-13
你好请问二手房面积有误差怎么处理
10w+浏览2023-09-17
二手房房屋面积有误差怎么办
1、可以按照购房合同中的约定进行处理。2、如果双方没有约定或者约定不清楚的话,那么遇到二手房出现面积误差的,可以以套为计价标准。一般情况下二手房都是按套计价,并不按照每平米单价出售的,是因此不存在补交面积差价款的问题。当然,合同有例外约定除外。
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二手房面积误差该怎么办
当商品房建筑面积不符且超出总价值3%时,买受人有权解约,开发商须全额退还购房款及利息。若建筑面积误差未超3%,则开发商应根据实际误差率和销售协议中的房价比率,对误差部分进行差价补偿,并退还相应差额款项给买受人。
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