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物业服务人的一般义务指的是什么?
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2024-08-11
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杜强吉律师
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专家导读
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与物业服务人的一般义务指的是什么,物业服务人的相关规定是什么?相关的法律方面知识。
一、物业服务人的一般义务指的是什么
物业服务人的一般义务指的是:
物业服务转委托产生的相关义务;
保养维护义务;
管理义务;
定期报告义务;
禁止以不合理方式催交物业费;
通知义务;
交接义务;
继续管理义务等。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
二、物业服务人的相关规定是什么
1、物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
2、
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
3、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;
合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
4、业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。
业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
5、业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
物业管理公司需要对所聘用的物业服务人进行相应的培训，需要保证物业服务人掌握相关的技能，并在遵守我国法律中规定的各项原则为前提下，能够更好的为小区内的业主进行服务。
业主对物业服务人不满意的，可以向物业公司提出解聘的要求。
查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。
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《继承法意见》30、对被继承人生活提供了主要经济来源，或在劳务等方面给予了主要扶助的，应当认定其尽了主要赡养义务或主要扶养义务。
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（八）物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的；……
（十）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。”该办法对物业服务企业申请核定资质等级提出了明确的要求和标准。在物业服务合同权利义务终止后，物业服务企业应当退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。如果物业服务企业拒绝退出物业服务区域，并以存在事实物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款有关“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民不予支持”之规定，该请求不能获得人民的支持。
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（十）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。”该办法对物业服务企业申请核定资质等级提出了明确的要求和标准。在物业服务合同权利义务终止后，物业服务企业应当退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。如果物业服务企业拒绝退出物业服务区域，并以存在事实物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款有关“物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民不予支持”之规定，该请求不能获得人民的支持。
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(一)老年人的基本赡养费。可以根据当地居民人均消费支出及当地低保补助为上、下限，结合赡养人收入的比例(20%到30%)进行计算;
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1、进行现场摆滩聘请；（适用于聘请人员数量较多的公司）
2、参加劳动行政管理单位组织的现场聘请会；（大小型公司均可，但大多是应届毕业生，有时也可淘到个别绝佳人才）
3、找对口学校引进人员；（适用于有签订长时限的职位，要不然您单位就成了训练学校）
4、在聘请网站上发信息进行聘请；（适用于长时间有效职位的聘请）
5、通过进行聘请（省力，通过面试，看履历，聘请范围不受限制，适用技术骨干职位）
6、公司自身网站平台聘请；（既可展示公司平台，又可聘请人员）
7、公司内部员工推荐（或加奖励）聘请；（最快捷的聘请途径，但易形成内部小团体）
8、贴街招（牛皮癣，注意环保吧，另外，这种做法给人家第一印象就是不正规）
9、弟兄公司员工互借；（适用于加工生产公司普工工种）
10、通过公司与乡村居委等基层单位签订协议，进行劳动引进；（同上）1
1、通过职介所中介组织输入劳动力；（由于职业中介多隶属营利性个体，所以您肯定要学会怎样判别好与坏，优与劣，中介都是统统塞给您的，不会推荐优秀与否的）招人不如留人，好的公司应该怎样考虑采取更多的措施留住人才，好的人才一个等于十个，熟的工人一个等于十个，这才是标本兼治的办法，招人留不住人等于治标不治本。留住人才必须从软硬件进行全盘考虑，不仅仅从待遇、食住等方面着手，还应从内部晋升机制、规则建设、员工训练、内部沟通、办事氛围、公司文化等同时进行。
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结论：有可能败诉也有可能胜诉。败诉了交清物业费就是了。
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(一)代承包商向招标人支付投标保证金，支付金额不超过双方约定的最高保证金额;
(二)招标人依法选择次低标价中标，保证人向招标人支付中标价与次低标价之间的差额，支付金额不超过双方约定的最高保证金额;
(三)招标人依法重新招标，保证人向招标人支付重新招标的费用，支付金额不超过双方约定的最高保证金额。
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