物业费纠纷向哪投诉合理,如何避免物业管理费纠纷?

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：<br/>①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;<br/>②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;<br/>③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;<br/>④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。<br/>纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：<br/>①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决;<br/>②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定;<br/>③物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。<br/>违法后果：<br/>()物业产权人、使用人不按合同规定缴纳物业管理服务费的，物业管理公司可要求其限期缴纳并按规定收取滞纳金;逾期仍不缴纳的，物业管理公司可向人民，申请强制执行;<br/>(2)物业管理公司有下列行为的，政府价格监督检查机关可依照国家有关规定予以处罚：<br/>①越权定价，擅自提高收费标准的;<br/>②擅自设立收费项目，乱收费用的;<br/>③不按规定实行明码标价的;<br/>④提供服务质价不符的;<br/>⑤只收费不服务或多收费少服务的。<br/>如何避免物业管理纠纷<br/>1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署;<br/>2、入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决;<br/>3、房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复;<br/>4、尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

[律师回复] 您好，关于买房怎样避免前期物业纠纷这个问题，我的解答如下, 买房如何避免前期物业纠纷<br/>物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。<br/>前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。<br/>买房如何避免交纳税费纠纷<br/>出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。<br/>对此应当具体分析：<br/>1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费 用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费;<br/>2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;<br/>3、买受人必需交纳物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 二手房物业交割如何避免纠纷<br/>第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子;<br/>第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;<br/>第三步，售房业主将钥匙交给购房者;<br/>第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。<br/>另外，在二手房的物业交验过程中，以下几个方面是需要关注的：<br/>首先，维修基金余额的结算与更名<br/>买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。<br/>其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续<br/>最后，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

[律师回复] 对于二手房物业交割怎样避免纠纷这个问题，解答如下, 二手房物业交割如何避免纠纷<br/>第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子;<br/>第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;<br/>第三步，售房业主将钥匙交给购房者;<br/>第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。<br/>另外，在二手房的物业交验过程中，以下几个方面是需要关注的：<br/>首先，维修基金余额的结算与更名<br/>买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。<br/>其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续<br/>最后，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

[律师回复] 您好，关于二手房物业交割怎么避免纠纷这个问题，我的解答如下, 二手房物业交割如何避免纠纷<br/>第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子;<br/>第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档;<br/>第三步，售房业主将钥匙交给购房者;<br/>第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。<br/>另外，在二手房的物业交验过程中，以下几个方面是需要关注的：<br/>首先，维修基金余额的结算与更名<br/>买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。<br/>其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续<br/>最后，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。