提前还清房贷有违约金吗

最新修订 | 2024-08-15
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 一般情况下不需要支付违约,但是也有特殊的情况,如果双方当事人在购房合同中约定了还款期限,提前还房贷需要支付违约金,具体的违约金数额要由当事人自行决定,不能过高也不能过低,会在合同中有具体的规定。
提前还清房贷有违约金吗

一、提前还清房贷有违约金

选择提前还房贷一般不要承担违约金,具体要看当事人和银行约定的还款方式,如果当事人和银行在签订贷款合同时,约定了还款是在一定的期限,如三个月、半年或一年内不允许提前还款,违反此规定提前还房贷的要收违约金。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

买房屋涉及一次性的大笔投入,人们往往会考虑向银行提出借贷申请。房贷还款的期限根据个人自身的承受能力可以灵活选择,但是一旦选定分期年数将不能再做变动。

二、提前还清房贷的流程是什么

1、提前还款必须到贷款经办行办理,所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2、各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件(一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等)。

3、偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金,购房者应提前了解。

5、勿忘记注销抵押贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

6、如果既有商业贷款又有公积金贷款,应先提前偿还利的商业住房贷款

7、如果当初申请住房贷款时办理了保险,如全部提前还贷或缩短了贷款期限,可以向保险公司申请退回部分保费。

一般来说提前偿还购房贷款不需要支付违约金,违约金具有惩罚性质,需要由违约的一方支付,具体数额可以由双方当事人自行协商,并没有统一的要求,在购房合同中需要明确违约金的具体情况,若是违约金约定的过高,可以向法院申请适当减少。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.1k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6708位律师在线平均3分钟响应99%好评
提前还清房贷有违约金吗
一键咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    152****6578用户4分钟前提交了咨询
    173****7542用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    155****3673用户4分钟前提交了咨询
    163****2748用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    133****5861用户4分钟前提交了咨询
    138****7744用户2分钟前提交了咨询
    143****7536用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    148****7512用户4分钟前提交了咨询
    143****0481用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
  • 134****8870用户1分钟前提交了咨询
    158****5425用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    172****8268用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    136****2166用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    176****1165用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    143****7175用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
连云港180****6515用户3分钟前已获取解答
淮安177****2779用户3分钟前已获取解答
扬州181****1974用户3分钟前已获取解答
房贷提前还贷违约金怎么算?
贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
10w+浏览
提前还清房贷有违约金吗
提前还清房贷是否有违约金更加不同的银行有不同的规定,主要是由当事人和银行之间协商确定。合同双方可以协商确定债务的履行期限、地点和方式。债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。
27浏览 2024-08-31
提前还贷违约金怎么算
如果在招商银行贷款不满一年提前还贷,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还贷,收取不低于实际还款额一个月的利息。如果在建设银行贷款不满一年提前还贷,收取提前还贷额的百分之三。贷款一年到两年提前还贷,收取提前还贷额的百分之二。贷款两年到三年提前还贷,收取提前还贷额的百分之一。
10w+浏览
房产纠纷
房贷提前还清有违约金么
39浏览 2025-01-04
提前还款算是违约吗,提前还款算违约金吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定: <br/>一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款; <br/>二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。 <br/>三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;<br/>四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为\等额本息还款法\、\等本不等息还款法\等),以\先息后本,每月等额减少,缩短还款期限\的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印\每月还贷本金利息表\,重新与借款人签订\借款变更合同\。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。<br/>还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。 <br/>提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
328浏览
提前还贷违约金怎么算?
如果在招商银行贷款不满一年提前还贷,收取不低于实际还款额三个月的利息,贷款满一年后提前还贷,收取不低于实际还款额一个月的利息。如果在建设银行贷款不满一年提前还贷,收取提前还贷额的百分之三。贷款一年到两年提前还贷,收取提前还贷额的百分之二。贷款两年到三年提前还贷,收取提前还贷额的百分之一。
10w+浏览
房产纠纷
提前还清贷款需要违约金吗
提前归还贷款可能会产生违约金,但如果提前履行不影响债权人利益或双方有额外约定,情况可能不同。 根据相关法规,借款人未遵循合同约定的还款期限提前还款,债权人可抗议并拒绝,且债务人需承担由此产生的额外费用。但如提前履行对债权人无损,则另当别论。提前偿还贷款本金需先向银行申请,携带相关证件和资料前往指定分支机构,银行会进行扣款并发放负债调整通知书,最后借款人需前往房管局撤销抵押登记手续。
8浏览 2024-04-10
提前还款算违约吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。然而因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修正与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握下列的一些要求与规定: <br/>一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款; <br/>二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。 <br/>三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;<br/>四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为\等额本息还款法\、\等本不等息还款法\等),以\先息后本,每月等额减少,缩短还款期限\的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和最终偿还期限,重新打印\每月还贷本金利息表\,重新与借款人签订\借款变更合同\。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。<br/>还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。 <br/>提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
380浏览
提前还房贷违约金大约多少钱
贷款是可以提前还清的,提前还贷的违约金是根据各个银行的贷款合同约定的。如工商银行:贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
10w+浏览
房产纠纷
贷款买房提前结清违约金吗
房屋抵押贷款提前还款通常无违约金。一年后多数银行免收违约金,否则需支付。部分银行对未结余额收费或收取数月利息。提前还款主要偿还本金,不论还款方式,利息不包含在提前还款中。
17浏览 2024-05-27
提前还房贷,房贷违约金怎么算?
1、工商银行:贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的5%。满一年后提前还款的,不收取任何违约金。2、招商银行:贷款不满一年提前还款的,收取至少相对于实际还款额3个月的利息。满一年后提前还款的,收取至少实际还款额1个月的利息。
10w+浏览
提前结清贷款需要违约金吗
提前还贷有违约金。但提前履行不损害债权人利益,或双方另有约定的除外。根据相关法律规定,借款人未按照借款合同的约定还款时间,提前还款的,债权人可以拒绝债务人提前履行债务,并且提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。但是提前履行不损害债权人利益的除外。
10浏览 2024-10-16
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 提前还清房贷有违约金吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡156****3098用户2分钟前已提交咨询
扬州181****6817用户2分钟前已获取解答
南京135****7018用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换