签租房合同仅签字是否生效

最新修订 | 2024-09-29
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王淳律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对签租房合同仅签字是否生效,承租人签订租赁合同后违约如何处理进行了解答,希望能解答您的问题。
签租房合同仅签字是否生效

一、签租房合同仅签字是否生效

租房合同以书面形式签订的,承租人和出租人在合同上签字后,租房合同就成立,租赁合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、承租人签订租赁合同后违约如何处理

当承租人违约后,我们按其违约的形式分别如下处理:

1、承租人不交付租金的情况。

租金的诉讼时效为3年,即自承租人应当支付租金之日起,如出租人在3年内不向承租人催收租金,则3年后,出租人的丧失胜诉权,法律不再对出租人的债权给予强制保护,出租人向法院起诉后,法院会驳回出租人的诉讼请求

出租人只能自己向承租人主张。

2、如承租人未经出租人允许,擅自改变房屋用途,出租人可以要求承租人恢复原状,并可以解除房屋租赁合同,追究承租人的违约责任

3、承租人提前退租,属于违约,出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。

如果没有约定,则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满,承租人拒不迁出房屋,出租人可以选择向人民法院起诉,要求承租人迁出房屋,并承担违约责任。

现实中,有的部分承租人,特别是从事经营性业务的,由于生意不好或由于其他原因,可能一走了之,走时房屋内还有部分遗留物品,很多情况下,出租人不知道承租人的去向,也无法到法院起诉。

这时,出租人可以在合同到期后,自行将房屋收回,但要注意保留证据(比如拍照、录像),将屋内物品一一登记存放。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

所以签订书面房屋租赁合同时,当事人在合同上签名的,租赁合同生效

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