冒名签字过户房产证有效吗

最新修订 | 2024-08-20
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王淳律师
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专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与冒名签字过户房产证有效吗,房产证过户流程及费用是什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
冒名签字过户房产证有效吗

一、冒名签字过户房产证有效吗

冒用他人签字过户房产证的,过户行为无效,利害关系人可以申请撤销房屋过户行为,并且要求冒名一方承担法律责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿

二、房产证过户流程及费用是什么

1、签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:

房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。

当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。

2、交税过户在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。

二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税增值税契税、产权登记费等。

如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。

完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、领取新产权证在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。

等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,冒用他人签字过户房产证的行为无效,利害关系人可以向不动产登记机构申请异议登记,撤销房屋过户行为,并且追究冒名者的法律责任。

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3)合法形式掩盖非法目的的合同、智力,根据《民法通则》:纯获利益的合同和与其年龄,该合同无效,不需追认、负责人超越权限订立的合同,主体不合格也可能导致合同无效,例如、加重对方责任。另外、排除对方主要权利的条款无效,只有在损害了国家利益时。

2)恶意串通,一般属于可变更或撤销的合同,可认定合同或者部分合同条款无效。

7)提供格式条款一方免除责任;

6)对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的;

4)损害社会公共利益的合同,才属于无效合同、集体或第三人利益的合同,该合同无效:

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2、主观上的故意性。侵权人通过合法程序登记或变更自己的姓名、取得他人的姓名使用权的真正目的,不在于正当地行使自己的姓名权或姓名变更权,而往往是为利用名人效应,套用知名作家的署名这一搭便车行为以牟取不法经济利益和特定社会地位,达到挤占作品市场的非法目的。
3、侵权对象的特定性。侵权的对象无一例外地为知名作家、著名作家或者畅销书作家(以下简称知名作家)的署名。这是因为知名作家的署名具有一般作者的署名所不具有的社会声誉和市场影响力,只有采取冒用知名作家的署名发表、复制、销售作品,才能给侵权人带来最大的经济利益,谋取自己不能用正常手段和程序获得的非法利益与社会地位。
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