民法典中正在按揭的二手房怎么过

最新修订 | 2024-09-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典中正在按揭的二手房怎么过,按揭买房“断供”怎么办的问题带来帮助。
民法典中正在按揭的二手房怎么过

一、民法典中正在按揭的二手房怎么过

户民法典规定,现在按揭的房屋是抵押给银行的,购房者经银行同意的,可以转让房屋,转让房屋后,转让有和受让人共同到不动产登记机构办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、按揭买房“断供”怎么办

其实,如果没能力继续还房贷了,想要停止也是可以的。

就是一旦“断供”,有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。

而且,即使现在是没钱还贷,但是以后还想接着还,直到把房子买下来。

不管你是打算继续要房子,还是不要了,你都不用太过担忧。

实际中,房屋贷款“断供”,你可以考虑下面几种应对的办法:

1、看合同约定如果合同中约定了“有偿担保”,也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时,另外成立一个条款写入合同,约定开发商为你提供买房贷款担保,如果你今后无力还贷了,那么就从欠款之日起每天向开发商交纳担保风险金,或着从欠款之日起将居住期间的房款按照租金结算,从首付款中扣除,所剩部分开发商退还给你。

所以,为了避免将来的风险,最好就是在买卖合同中将可能出现的事由说好了,那么在出现纠纷的时候也会比较好办。

2、调整贷款年限这个就是要你去要求银行调整贷款年限。

如过说你当初申请的还款期限是20年,然后出现还贷能力减弱,那你就可以去要求银行增加还贷时间。

不过,无论是缩短或延长贷款年限,你只能要求银行变更1次。

所以,为了这个宝贵的一次,你要是还想要这个房子的话,就要好好计划下今后的还款计划了。

3、转按揭降低损失当你无法再偿还银行贷款时,可以将自己的房子卖给有能力还款的下家,并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。

我们可以了解到按照规定对于现在按揭的房屋是抵押给银行的情况下如果购房者经银行同意的话是可以转让房屋的,办理房屋过户的话就要经过相关的手续了。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6796位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典中正在按揭的二手房怎么过
一键咨询
  • 147****0060用户3分钟前提交了咨询
    143****8326用户3分钟前提交了咨询
    168****5353用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    167****6355用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    134****0245用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    135****0784用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    138****2257用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    155****8381用户4分钟前提交了咨询
  • 148****4735用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    141****7320用户2分钟前提交了咨询
    157****8338用户1分钟前提交了咨询
    142****5143用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    142****7225用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    152****4015用户4分钟前提交了咨询
    140****8234用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
徐州152****5620用户3分钟前已获取解答
镇江188****3269用户1分钟前已获取解答
泰州152****7450用户2分钟前已获取解答
民法典中正在按揭的二手房怎么过户
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中正在按揭的二手房怎么过户,按揭买房“断供”怎么办的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
民法典中正在按揭的二手房怎么过
10w+浏览2024-02-27
民法典中正在按揭的二手房怎么过户
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与民法典中正在按揭的二手房怎么过户相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
民法典中正在按揭的二手房怎么过户
10w+浏览2024-03-04
民法典中正在按揭的二手房如何过户
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于民法典中正在按揭的二手房如何过户问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
按揭二手房买卖合同正式版
10w+浏览2024-11-18
民法典中正在按揭的二手房怎么过户
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中正在按揭的二手房怎么过户的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
正在按揭的二手房如何买卖
10w+浏览2024-11-05
民法典中正在按揭的二手房如何过户
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中正在按揭的二手房如何过户的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
民法典中二手房按揭怎么过户
10w+浏览2023-09-16
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 民法典中正在按揭的二手房怎么过
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京135****1951用户3分钟前已提交咨询
扬州181****5174用户2分钟前已获取解答
苏州135****4628用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换