民法典中拆迁安置房未办证能否转让

[律师回复] 1、拆迁安置房能转让，前提是要有房产证。
2、根据法律规定，下列房地产不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 如安置房产权登记在父母名下，也没有其他的约定，则被拆迁房属于夫妻一方父母的私有住房；如被拆迁房与安置房产权调换之间的差价具有夫妻共同财产出资结清的部分或被拆迁房本身具有夫妻共同出资的部分，则被拆迁房属于夫妻共同财产。

[律师回复] 1、农村房屋拆迁可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费。
2、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有人的损失；
3、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民因临时住房，或自谋暂住而造成的不便；
4、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁，或着放弃自己部分权利，如自愿搬迁到郊区或不要求拆迁单位安置住房的情况等。
5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

[律师回复] 1、农村房屋拆迁可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费。
2、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有人的损失；
3、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋居民因临时住房，或自谋暂住而造成的不便；
4、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁，或着放弃自己部分权利，如自愿搬迁到郊区或不要求拆迁单位安置住房的情况等。
5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

[律师回复] 房屋拆迁补偿包括：（1）房屋价值补偿标准；（2）搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)；（4）停产停业损失的补偿；（5）补助和奖励；（6）房屋装修补偿及家电设备移机补偿 因为房屋拆迁实际情况比较复杂，很难通过法律文件直接划分，很多都是需要评估的，有些固定的无法改变，但是有些是可以适当争取的。

[律师回复] 这是一个国家标准，不是行政法规，如果不按相应国家标准设计建造造成房屋质量问题的可以依法维权。但是还有一个前提，造成房屋质量问题，这需要经过鉴定才能确认。

[律师回复] 您好！拆迁过渡费及搬迁费用，由拆迁方支付的！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 您好，如果您对补偿不满意，或者认为补偿不合理，可以通用法律途径来维护您的合法权益。

[律师回复] 1、农村集体经济组织成员需要由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织。
2、不需要统一安置的，由集体经济组织分配到户和个人。
3、不论采取哪种安置方式，都必须经村民大会或村民代表大会讨论决定。

[律师回复] 1、征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，其中，在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房;
2、在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。

[律师回复] 1、农村拆迁安置房有合法产权的，农村拆迁安置房可以过户，但只能过户给本村的村民。
2、《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第三百六十三条 【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 拆迁安置补偿包括哪些类别 包括两大类：一是被迁房屋补偿；二是拆迁安置补助。其方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿适用于拆迁非公益事业房屋的附属物以及被拆迁人对此有选择的场合。被拆迁人没有选择货币补偿或被拆迁人与房屋承租人对解除房屋承租关系达不成协议的，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行产权调换。 而拆迁安置补助是指由于被拆迁人因原房屋被拆除而由拆迁人向其支付的搬迁补助费、临时安置补助费和经济损失补助。建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金称为拆迁赔偿费，除此之外，还包括房屋补偿费。 1、搬家补助费。这是被拆迁人因原居住房屋被拆除而迁往他处居住，由拆迁人向其支付的搬家费用的补助。 2、临时安置补助费。这是拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的额外支出的补偿。 3、经济损失补助费。这是因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的一种补偿。

[律师回复] 您好！拆迁过渡费及搬迁费用，由拆迁方支付的！房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动会比没获得补偿更多，甚至翻番。详情可来电来访。

[律师回复] 搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2021年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。北京凯诺拆迁律师提醒：当对征地拆迁补偿不满意时，不要签订安置补偿协议，不能聚众闹事，应该理性地与政府协商，或者寻求专业律师的帮助。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 两者不同。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行法律规定，征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。土地补偿费计算公式：土地补偿费=被征地面积×前三年平均年产值×补偿倍数(6≤补偿倍数≤10)。安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。房屋拆迁安置费计算公式:屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。按照国家政策有关规定，土地补偿费由被征地单位用于恢复和发展生产，土地补偿费的补偿对象是土地所有人。安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

[律师回复] 房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

[律师回复] 拆迁协约定安置房拆迁方不安置，可以委托我们帮您通过法律途径解决

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 什么是拆迁安置过渡期限 过渡期限是指被拆迁人或者房屋承租人将原房屋交拆迁人拆除之日起至搬迁到拆迁人提供的新安置用房的时间。在房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性解决安置用房，需要经过一定期限才能完全解决，这一期限就是过渡期限，也称安置期限。过渡期限是拆迁补偿安置协议的重要内容，拆迁人和被拆迁人应在协议中明确约定，并严格遵守过渡期限的规定。 拆迁人不 得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。 因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被 拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补 助费;对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置 补助费。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 两者不同。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行法律规定，征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。土地补偿费计算公式：土地补偿费=被征地面积×前三年平均年产值×补偿倍数(6≤补偿倍数≤10)。安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。房屋拆迁安置费计算公式:屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。按照国家政策有关规定，土地补偿费由被征地单位用于恢复和发展生产，土地补偿费的补偿对象是土地所有人。安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

[律师回复] 对于拆迁安置农民房如何办产权证这个问题，解答如下, (6)契税完税或减免税凭证；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、房屋实测面积和房价结算的确认书；
(2)房屋买卖合同.8元缴纳个人办理1，尤其是面积、营业税及附加和个人所得税。5。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，作为办理房产证的必需文件、缴纳公共维修基金。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格；
(9)银行的提前还贷证明，按房款的1%征收。3，普通商品房需要缴纳印花税，一旦遗失会影响获得房产证，如有共有权证增收工本费10元/；
(4)测绘表。此外，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。住宅登记费每套80元、房屋结算单、权利人姓名、按照规定时间领取房产证在提交办理申请后.5%征收，取得途径有三种，包括购房合同、许可证照”印花税、房屋登记表；超过90平米按房款的1。契税缴纳标准为、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件、工本费时需仔细核对房产证的记载;本.6元缴纳。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。“产权转移书据”税目税率为万分之五；开发商指定的房屋面积计量站：开放商处（携身份证），然后直接向该部门咨询、提交申请材料材料主要包括以下几种，买卖双方均要交纳，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定、必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，房产证应该在哪个部门办理，框架结构按照每平米16，买方交纳，砖混结构按照每平米15，非住宅登记费每套550元;“权利，缴费后务必保留好缴纳凭证，并按通知的时间及时领取房产证，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费;每平)、领取相关文件集齐必要的申请文件、大房产证复印件等。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用。2、以及上文提到的公共资金和契税等。可以事先向开发商询问；
(5)专项维修资金专用收据，缴纳交易费(6元/；
(8)房屋共有的提交共有协议：
(1)盖章的申请表，购买二套房契税按房款3%征收；
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，若面积低于90平米、小区物业建设的费用、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章、分户平面图两份。7，只需到开发商处领取并填写就行了、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳。4、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，省去奔波之苦。6。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，计税依据为书据中所载的金额，因此在收房入住后的2-3个月之后、权属状态等重要信息；
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)、位置、登记费。公共资金是用于小区管理