遗嘱或赠与合同如何生效,遗嘱部分无效怎么办

[律师回复] 1、房产赠与书在赠与人和受赠人签字之日起就已生效，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
2、具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 故房产最好立即办理过户，否则赠与人有可能随时撤销赠与。遗嘱继承书是在被继承人死亡时开始生效，被继承人死后留下的遗产按照他的遗嘱办理继承事宜。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 前者是无条件的，后者是附条件的。简单地说，遗赠是无偿的、不赋予义务的，遗赠扶养协议的生效条件，必须以受赠人履行抚养义务为前提条件。 签订遗赠扶养协议，其目的在于使那些没有法定赡养义务人或虽有法定赡养义务人但无法实际履行赡养义务的孤寡老人，以及无生活能力老人的生活得到保障。在签订遗赠扶养协议时，应注意以下几点： （一）、 扶养主体必须是法定继承人以外的公民或集体组织 被扶养人可以与公民签订遗赠扶养协议，也可以与集体组织签订遗赠扶养协议。 （二）、 内容应明确具体写出遗赠扶养双方各自的权利义务 1. 扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利;公民应将个人所有的合法财产赠送给扶养人。 2. 扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿;遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。 （三）、 遗赠内容应写明遗赠财产的名称、数量、处所，并提供有效的证明文件 （四｝、 扶养内容应写明提供扶养具体内容、办法和期限

[律师回复] 您好，针对您的遗嘱赠与和遗赠扶养协议哪个效力优先问题解答如下,
1、就真实性的效力上来看，肯定是公证遗嘱，是通过国家公权力认定的，毫无疑问是经过权威第三方认证的公证的遗嘱的可信度要高。
2、都是真实的前提下，内容相冲突，那么这涉及到一个法理的问题，肯定是先公证了遗嘱，后又跟别人签了遗赠扶养协议，履行了遗赠扶养协议，这种情况下，视为立遗嘱人用自己的行动更改了先前的遗嘱，这个行为在法律上是生效的，所以这种情况下是执行遗赠扶养协议。如果不好理解，我举个例子，就好像一个人立遗嘱说将自己的全部积蓄10万元在他死后全部由他的大儿子继承，可是在他生前还是将这10万元中的五万给了他的小儿子，他死后，只能执行他剩下的5万的遗产，而不能追溯到他生前处理掉的5万元，他是直接用行动更改了遗嘱。

[律师回复] 您好，针对您的遗嘱赠与和遗赠扶养协议哪个效力优先问题解答如下,
1、就真实性的效力上来看，肯定是公证遗嘱，是通过国家公权力认定的，毫无疑问是经过权威第三方认证的公证的遗嘱的可信度要高。
2、都是真实的前提下，内容相冲突，那么这涉及到一个法理的问题，肯定是先公证了遗嘱，后又跟别人签了遗赠扶养协议，履行了遗赠扶养协议，这种情况下，视为立遗嘱人用自己的行动更改了先前的遗嘱，这个行为在法律上是生效的，所以这种情况下是执行遗赠扶养协议。如果不好理解，我举个例子，就好像一个人立遗嘱说将自己的全部积蓄10万元在他死后全部由他的大儿子继承，可是在他生前还是将这10万元中的五万给了他的小儿子，他死后，只能执行他剩下的5万的遗产，而不能追溯到他生前处理掉的5万元，他是直接用行动更改了遗嘱。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 继承方式过户 亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 赠与方式过户 目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。 房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

[律师回复] 1、若赠与人没有表示撤销赠与送，则在前的赠送协议一般是有效的，在后的遗嘱中关于该赠送的房产部分是无效的。特别是在房产赠送且完成了财产转移手续的，赠送人就更无权在遗嘱中处置该房产。
2、若赠与人在赠送的房产产权转移之前撤销了赠送，则在前的赠送协议无效，在后的遗嘱有效。

[律师回复] 有效

[律师回复] 1、根据我国法律规定遗赠扶养协议书的法律效力是高于遗嘱的，按照遗赠扶养协议约定，扶养人承担该公民生养死葬的义务，才能享有受遗赠的权利。所以遗赠扶养协议是有偿的，双方的法律行为，体现了权利义务相一致的原则。
2、被继承人生前与他人订有遗赠扶养协议，同时又订有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠扶养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理;如果有抵触，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。可见，当遗赠扶养协议、遗嘱和法定继承发生冲突时，遗赠扶养协议先于遗嘱和法定继承，而遗嘱继承又先于法定继承。

[律师回复] 依照相关法律规定，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。被继承人生前与他人订有遗赠抚养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠抚养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。即遗赠扶养协议是相互附有条件的有偿协议，扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，并于遗赠人死后取得相应遗产，其法律效力高于法定继承和遗嘱继承，遗赠扶养协议一经签订，双方必须认真遵守协议的各项规定。遗赠与遗嘱效力如果扶养人不履行扶养义务，经被扶养人的亲属或有关单位请求，人民法院可剥夺扶养人的受遗赠权。如果遗赠的财产发生灭失，扶养人有权解除遗赠扶养协议，并要求受扶养人补偿已经支出的扶养费用。

[律师回复] 你好，两种方式都可以，遗赠与遗嘱继承的区别：
　　
一、遗赠是法定继承人以外的人为受遗赠人，受遗赠人可以是自然人，也可以是法人和其他社会组织，还可以是国家；遗嘱继承是第
一、二顺序法定继承人范围内一人或者数人继承，法定继承人都是自然人。
　　
二、受遗赠人在知道受遗赠的权利的两个月内，如果保持沉默的话，视为放弃权利；而遗嘱继承人在继承开始后保持沉默，是保持其权利、接受继承的意思表示。
　　
三、对同一份遗嘱来说，遗嘱继承和遗赠不会发生矛盾。立遗嘱人要么在遗嘱中确定遗嘱继承，要么在遗嘱中确定遗赠。如果在遗嘱中，既确定遗嘱继承，又确定遗赠，则立遗嘱人会对自己的数项财产进行分配，作不同安排。当然，立遗嘱人也可能对同一财产作安排，让遗嘱继承人和受遗赠人共有。

[律师回复] 甲方（赠与人）_____（写明姓名、住址）住所：_____
　　有效证件号码：_____
　　乙方（受赠人）_____（写明姓名、住址）
　　住所：_____
　　有效证件号码：_____
　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　
（一）座落于_____，建筑面积_____平方米；
　　
（二）赠与房屋的所有权证证号为_____；
　　
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一
　　
（四）土地使用权取得的方式
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
　　第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
　　第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
　　第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
　　第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
　　第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋，双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
　　第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
　　第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
　　第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。
　　第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
　　第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
　　附件一
　　文本：房屋平面图。
　　甲方（签章）_____　　乙方（签章）_____
　　证件身份证号码：_____　　证件身份证号码：_____
　　地址：_____　　地址：_____
　　联系电话：_____　　联系电话：_____
　　签约日期：_____　　签约日期：_____

[律师回复] 对同一份遗嘱来说，遗嘱继承和遗赠不会发生矛盾。立遗嘱人要么在遗嘱中确定遗嘱继承，要么在遗嘱中确定遗赠。如果在遗嘱中，既确定遗嘱继承，又确定遗赠，则立遗嘱人会对自己的数项财产进行分配，作不同安排。当然，立遗嘱人也可能对同一财产作安排，让遗嘱继承人和受遗赠人共有。

[律师回复] 甲方：＿＿＿＿＿（赠与方） 乙方：＿＿＿＿＿（受赠方） 双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，就赠与事项达成协议如下：
1.甲方将＿＿＿＿＿赠与乙方 （赠与物的名称、数量、质量）
2.甲方将于＿＿＿＿＿（时间）在＿＿＿＿＿（地点）将赠与物交付给乙方
3.甲方
　甲方：＿＿＿＿＿（赠与方）
　　乙方：＿＿＿＿＿（受赠方）
　　双方根据《中华人民共和国合同法》的规定，就赠与事项达成协议如下：
　　
1.甲方将＿＿＿＿＿赠与乙方
　　（赠与物的名称、数量、质量）
　　
2.甲方将于＿＿＿＿＿（时间）在＿＿＿＿＿（地点）将赠与物交付给乙方
　　
3.甲方承担＿＿＿＿＿的责任义务
　　
4.甲方享有＿＿＿＿＿权利
　　（明确甲方的撤销权及行使撤销权的情形）
　　
5.乙方应于＿＿＿＿＿（时间）之前做出是否接受赠与的意思表示，否则，赠与不生效力。
　　
6.其它
　　甲方：＿＿＿＿＿签字：＿＿＿＿＿盖章：＿＿＿＿＿
　　住址：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿
　　乙方：＿＿＿＿＿签字：＿＿＿＿＿盖章：＿＿＿＿＿
　　住址：＿＿＿＿＿电话：＿＿＿＿＿
　　 ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

[律师回复] 是法定继承人当然是以遗嘱继承为主，赠与协议是要赠与给法定人以外的人的，比如说邻居，朋友，国家，单位和个人，还有签订赠与抚养协议，总之赠与是有条件的也可以是无条件的。立遗嘱人也可以将自己的财产生前赠与给自己的子女们，那是生前叫赠与，去世后就是遗嘱继承了，应该没有人愿意将自己的财产在自己有子女的情况下赠与给外人吧，除非是不孝子女。如果我的的回答能够帮助你我很高兴，我们共同学习。以上为房子遗嘱或者赠与协议的解答

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、就真实性的效力上来看，肯定是公证遗嘱，是通过国家公权力认定的，毫无疑问是经过权威第三方认证的公证的遗嘱的可信度要高。 2、都是真实的前提下，内容相冲突，那么这涉及到一个法理的问题，肯定是先公证了遗嘱，后又跟别人签了遗赠扶养协议，履行了遗赠扶养协议，这种情况下，视为立遗嘱人用自己的行动更改了先前的遗嘱，这个行为在法律上是生效的，所以这种情况下是执行遗赠扶养协议。如果不好理解，我举个例子，就好像一个人立遗嘱说将自己的全部积蓄10万元在他死后全部由他的大儿子继承，可是在他生前还是将这10万元中的五万给了他的小儿子，他死后，只能执行他剩下的5万的遗产，而不能追溯到他生前处理掉的5万元，他是直接用行动更改了遗嘱。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 继承方式过户 亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。 需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。 赠与方式过户 目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满五年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。 房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

[律师回复] 《中华人民共和国继承法》第十六条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”按照上述规定，受遗赠人可以是法定继承人以外的公民，也可以是集体组织或社会团体，还可以是国家，但不可以是法定继承人（即配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 1、就真实性的效力上来看，肯定是公证遗嘱，是通过国家公权力认定的，毫无疑问是经过权威第三方认证的公证的遗嘱的可信度要高。 2、都是真实的前提下，内容相冲突，那么这涉及到一个法理的问题，肯定是先公证了遗嘱，后又跟别人签了遗赠扶养协议，履行了遗赠扶养协议，这种情况下，视为立遗嘱人用自己的行动更改了先前的遗嘱，这个行为在法律上是生效的，所以这种情况下是执行遗赠扶养协议。如果不好理解，我举个例子，就好像一个人立遗嘱说将自己的全部积蓄10万元在他死后全部由他的大儿子继承，可是在他生前还是将这10万元中的五万给了他的小儿子，他死后，只能执行他剩下的5万的遗产，而不能追溯到他生前处理掉的5万元，他是直接用行动更改了遗嘱。

[律师回复] 第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
第二十条 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱
一、遗嘱公证
遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。
办遗嘱公证由立嘱人持证明个人身份的证件到户籍地的公证机关办理，如行动不便，也可邀请公证员到立嘱人住地办理。生命垂危时立嘱，应有两个以上无利害关系的公证人证明，公证机关可在审查其合法性后，予以确认公证.公证员对遗嘱有保密义务.进行遗嘱公证，可向立嘱人提供法律上的保障，即其在生前按自己的意志，处分其财产，对预防和减少纠纷都有积极的作用。
二、继承权公证
继承权公证是公证机关根据法定继承权, 遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 进而出具公证书。
三、二者区别
1、时间不同
遗嘱公证发生在继承开始前，而继承权公证发生在继承开始后，是在被继承人死亡以后为继承遗产而发生的。
2、主体不同
遗嘱公证是遗嘱人本人启动的，由遗嘱人向公证机关提出申请，对遗嘱的真实性予以见证。而继承权公证一般是继承人启动的。

[律师回复]
1、办理赠予需要签订赠与合同，并且到公证处办了公证手续
2、然后到房管局办理过户手续，需携带赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与合同、公证材料以及缴纳的契税收据