未取得产权证是否缴纳房产税,房产税如何计算

最新修订 | 2024-02-22
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卞晓飞律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对未取得产权证是否缴纳房产税,房产税如何计算进行了解答,希望能解答您的问题。
未取得产权证是否缴纳房产税,房产税如何计算

一、未取得产权证是否缴纳房产税

是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提,房产用于生产经营,就应按有关规定缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定:

“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证,若属于房产税的纳税义务人,则应按规定缴纳房产税。

二、房产税如何计算

1、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。

实行从价计征的,税率为1.2%;

从租计征的税率为12%。

2、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:

一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

(1)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

(2)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(2)按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)我们可以了解到按照规定对于是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提,房产用于生产经营,就应按有关规定缴纳房产税,希望大家可以明白。

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(4)本级纳税申报表、附表及财务会计报表。
(5)提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全, 3 日办结。
小规模纳税人企业所得税如何缴纳
[律师回复] 解答如下, 小规模纳税人申报企业所得税有增值税和企业所得税两种。
增值税,一般按月申报。工业企业根据:开具发票金额(16)×6申报增值税;商业企业根据:开具发票金额(14)×4申报增值税。需要申报的报表有:《小规模纳税人纳税申报表》、《增值税申报附列资料》、《资产负债表》、《损益表》,所有的报表应该都可以从纳税申报系统生成打印,如果需要纸质报表,可以向当地税务 机关免费索取。
企业所得税。按季度申报,年底汇算清缴。所得税征收方式可以分为查账征收和核定征收。如果实行查账征收 ,需要报送的报表很多,并且需要出具由注册会计师签字的查账报告;如果实行核定征收,只需要报送《企业所得税核,定征收申报表》。
增值税小规模纳税人纳税申报:纳税人报送申报资料 →受理审核→受理申报。
(1)《增值税小规模纳税人纳税申报表》。
(2)财务报表,提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全,当场办结。
(3)消费税纳税人纳税申报纳税人报送申报资料 →受理审核→受理申报《消费税申报表》及其附表(金银饰品购销存月报表)。
(4)提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全,当场办结。
(5)所得税纳税人纳税申报。
企业所得税汇总(合并)纳税企业逐级汇总(合并)申报。
(1)受理申报 - 受理审核 - 逐级上传到总机构所在地国税机关。
(2)汇总后的纳税申报表及附表及财务会计报表。
(3)所属成员企业纳税申报表及附表。
(4)本级纳税申报表、附表及财务会计报表。
(5)提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全, 3 日办结。
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