民法典中未付清房款的房产能否抵押

最新修订 | 2024-08-23
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与民法典中未付清房款的房产能否抵押,已经做了抵押的房子可以购买吗相关的法律方面知识。
民法典中未付清房款的房产能否抵押

一、民法典中未付清房款的房产能否抵押

通过按揭方式购买房屋的,房屋是抵押给银行的,所以在还款欠款,注销登记前,房屋一般不能再抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:

(一)土地所有权

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《城市房地产抵押管理规定》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记

二、已经做了抵押的房子可以购买吗

对于已经做了抵押的房子,买房者购买时明知是抵押房的,那么跟开发商订立房屋买卖合同并不受限制。

而相反地,开发商想要出售做了抵押的房子将要受以下限制:

1、通知抵押权人并经其同意出卖抵押房;

2、如实告知买房者房子被抵押了的事实。

所以,开发商出售抵押房时未尽到以上义务的,将要承担房屋买卖合同无效的后果。

不过,买房者购买已经做了抵押的房子,需要承担一定的法律风险。

其中一个便是开发商不能按时还贷,那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证

并且,如果开发商逾期还贷被起诉的话,被抵押的房子将可能会被拍卖,届时买房者可能会钱房两空。

当然,如果买房者事先并不知道房子被做了抵押的,那么可以通过跟开发商协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效,并积极主张违约损害赔偿

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,按揭贷款未还清的,房屋是抵押给银行的,所以在未还清银行贷款,注销房屋抵押登记前,房屋一般是不能再抵押给其他债权人的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.9k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3297位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典中未付清房款的房产能否抵押
一键咨询
  • 163****6726用户2分钟前提交了咨询
    143****2768用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    158****1021用户3分钟前提交了咨询
    155****0475用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    140****4163用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    155****6487用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
  • 136****2003用户2分钟前提交了咨询
    156****1724用户1分钟前提交了咨询
    165****6463用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    153****3871用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    142****2785用户1分钟前提交了咨询
    172****3725用户4分钟前提交了咨询
    173****6712用户3分钟前提交了咨询
    174****8578用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    174****8502用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询

抵押担保·推荐文章

为你推荐
南京152****9502用户3分钟前已获取解答
苏州188****7973用户2分钟前已获取解答
沭阳181****8762用户1分钟前已获取解答
民法典房产抵押登记费应该由谁支付,相关法律规定
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着民法典房产抵押登记费应该由谁支付,相关法律规定的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
债权债务
民法典中未付清房款的房产能否抵押
10w+浏览2024-02-26
按揭买车未付清又抵押,有效吗
8.6w浏览2023-09-06
按揭买车未付清又抵押有效吗
10w+浏览2024-10-24
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押担保 > 民法典中未付清房款的房产能否抵押
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州180****5701用户1分钟前已提交咨询
徐州180****7190用户2分钟前已获取解答
无锡181****4297用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换