屋面防水工程规定保修期限几年

最新修订 | 2024-03-03
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巩海冬律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和屋面防水工程规定保修期限几年,建筑工程质量常见纠纷相关的法律规定。
屋面防水工程规定保修期限几年

一、屋面防水工程规定保修期限几年

房屋防止工程保修期限是5年,从建设工程竣工验收合格之日起计算,出现质量问题,由承包人负责维修。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

二、建筑工程质量常见纠纷

1、修复后仍然不合格的建设工程,合同双方遭受了不同程度的经济损失。

发包人投资付之东流,建筑材料变成建筑垃圾,损失包括投资、建材价款、劳务费、设备租赁费、贷款利息、对第三人赔偿金等;

承包人劳而无果,损失包括机械设备租赁费、工人工资、垫资等。

根据《民法典》的相关规定,过错方应当赔偿对方由此遭受的损失。

2、质量缺陷往往是多因一果,是发包人和承包人混合过错所造成的。

承包人是专业施工主体,对工程质量负有高于社会中谨慎理性人的注意义务。

3、承包人明知设计图纸有缺陷,未及时提出而继续施工的;

对建筑材料配件怠于检验或者通知而继续使用的;

对发包人降低工程质量的要求不予拒绝的,可以确定其存在过错,也应当按照过错程度承担相应责任。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,房屋赠与有任意撤销和法定撤销两种,在房屋所有权转移前,赠与人可以随时撤销赠与,但公证和公益赠与除外。

如果出现法定撤销情形,赠与人可以向法院申请撤销赠与。

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二、地下防水工程质量要求是什么
1、竣工的防水层不得有渗漏和积水现象。
2、所有材料必须符合质量标准与设计要求。
3、防水层铺贴方法和卷材搭接顺序应符合施工工艺规定,搭接宽度应符合附表1要求,搭接缝必须粘牢、准确、严格,接缝边缘嵌填密封。盖压条必须粘结牢固,缝隙嵌填密封严实。卷材表面平整,收头牢固。合成高分子防水涂膜总厚度规定不应小于2mm,防水层表面应平整无折皱。
4、细部构造做法必须符合设计要求。
5、每完成一道工序应有专人检查,特别是隐蔽工程要达到合格,经验收后方可进行下道工序。
6、地下防水工程施工完毕,应及时整理全部技术资料,做好归档工作。
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新房装修后没有安装防水层,怎么办
[律师回复] 1. 施工单位对建筑质量承担保修责任
根据建筑法的规定,房屋出现质量问题的,应当由施工单位承担责任。。

1)在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
① 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
② 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
③ 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
④ 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
《建筑法》第四十一条的进一步明确,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

2)施工单位不履行保修义务的处理
《建筑法》第七十五条 建筑施工企业违反本法规定,不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,责令改正,可以处以罚款,并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失,承担赔偿责任。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

3)居民在遇到房屋质量问题的处理方法
一般而言,在处理房屋质量问题时,首先会看造成房屋质量问题的原因是什么。在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
在取得房屋质量鉴定报告后,应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的,居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失,符合最高院的规定即严重影响居住的,居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的,居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外),但是房屋质量问题经检测机构鉴定后,认定系主体结构不合格的,买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。对于保修期,商品房买卖合同与《建筑工程质量管理条例》规定的一般比较明确。
对于房屋质量问题造成其他财产或者人身受到损害的,受害的居民可以向责任人要求赔偿损失。
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房屋装修水管结头漏水有什么责任
[律师回复] 【法律意见】
一、此类情况需要查清漏水情况再做判断。
一旦发生楼上漏水,首先应明确状态。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。
二、邻里双方的协调
1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”将争议提交到处理。
3、如楼上邻居不理会的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请强制执行。
三、房屋质保期内的维修
1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到。
2、如果楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人维修后,仍不达到标准的,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
四、其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到后于已有利。此外,如果是单位房,可以找单位进行协调解决。
【法律依据】
《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”
屋顶防水施工合同范本谁能给份?
[律师回复] 您好,关于屋顶防水施工合同范本谁能给份?这个问题,我的解答如下, 防水工程施工合同范本施工单位:_________(以下简称甲方)承包单位:_________(以下简称乙方)经甲方对乙方承建专业资格的考核,同意将公司_________防水工程委托乙方施工,为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任,按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则,协商确定如下合同条款共同遵守执行。
一、总则:
1、工程名称:_________
2、工程地点:_________
3、工程内容:根据公司_________工程施工联系单和设计变更通知单要求,厨卫间防水工程采用聚合物水泥基防水涂膜(1.5cm厚),屋面防水工程采用“_________”聚氨酯防水涂膜(找平层上作基层处理)。
二、承包方式:乙方包工、包料、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。
三、工程造价:厨卫间聚合物防水每平米_________元;屋面_________聚氨酯防水每平米_________元。结算时按实际面积结算。
四、质量标准:乙方应确保公司生产基地_________楼防水工程达到优良标准,严格参照_________有关标准及甲方要求施工,涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀,与基层有一定粘结力,达到设计厚度等质量要求。
五、双方责任:
1、甲方责任:(
1)应提前提出施工计划,并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。(
2)应提出工期计划,但应考虑到天气及人力等不可避免的因素,工期顺延。(
3)配合乙方施工,如提供必要的垂直运输、工人工地住宿等。(
4)甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查,发现问题,提交乙方限时整改。
2、乙方责任:
(1)听候甲方通知,即时将防水材料进场,提交防水材料合格证、检测报告及_________建设局颁发的准用证,由甲方现场负责人抽检合格后使用,必要时由甲方抽送_________检验合格后使用。
(2)配合市建公司_________基地整体进度,按甲方提出的施工计划施工,除不可避免的因素外,不得人为拖延。
(3)应遵守施工现场的各项规章管理制度,不得有违规行为,否则接受甲方各种形式的处罚。
(4)应严格按防水工程标准规范施工,发现问题,及时自行解决,确保工程质量达到优良标准,并对工程保修三年。
六、付款方式:本工程无预付工程款,甲方按乙方进度支付进度款,待工程全部完工验收达优良标准后甲方付至全部工程款的95%给乙方,留5%的工程款作保修金,三年保修期满后乙方无质量问题,甲方支付余款。
七、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具同等法律效力,待三年保修期满,甲方支付余款后,合同自动失效。未尽事宜,双方共同协商解决。甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________甲方代表(签字):_________      乙方代表(签字):__________________年____月____日        _________年____月____日
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随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着屋面防水工程保修期一般几年的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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我买了个商铺是一拖三,交房时未发现顶楼屋面漏水,装修时发现有漏水现象,找到物业物业说向上面反映,后来找了维修工来维修,一次,两次,三次,断断续续在几个月的时间让他们修了三四次,可还是没能修好,后来又要来修,我就不同意让他们再修了,因连续没能修好,我说这不是修不修的问题了,给你们修了,你们修不好,我提出要求赔偿,可物业说这不是我们的事,你去找开发商,我说交房时开发商说后面都是物业的事,你们只会踢皮球。后来我就比较忙,没顾得上找他们处理这事,后来物业来收费,我也一直没给,(原因很简单你物业不给我处理问题我也就拖了没给),到现在为止大约现在欠他们一年的物业费了,昨天居然收到物业发来的律师函,要求我把欠他们的物业费赶紧交给他们,不然还要什么滞纳金,大家帮我看看这事我该怎么处理比较好呢?谢谢大家。
[律师回复] 你好,物业态度不好,但是物业说的没错,交房后,建设单位在房屋维保中有一定的维保时间,他修不好,但是还是在修,你可以不厌其烦要去他们修好为止。物业和建设单位是两个公司,行驶的是两个职能,你向物业报修,物业联系建设单位来修,没有问题,你因为没修好迁怒物业不支付物业费,这是不对的、现在你拖欠了一年,物业发来律师函,要去你支付款项,并支付滞纳金,其实滞纳金是在吓唬你,一般物业费的法律时效是2年,2年内不解决物业费,2年后物业就在收不回来了。所以这也是物业出涵的原因。对于你的问题解决如下。找物业协商,补缴物业管理费,基本这样物业的滞纳金是不会收你的,那么要求对漏水的事情,要去物业继续联系开发商维修,知道修好为止。你主张建设单位赔偿基本是不可能的,所以这方面你可以放弃。如果到你装修结束后,还未修好,且最终因为漏水照成你室内财产损害,你可以像建设单位提出诉讼,当然和物业无关。谢谢,请采纳
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