收到破产通知书的企业还能拍卖,公司破产程序

[律师回复] 破产企业资产拍卖注意事项：对固定资产的拍卖：一要注意，只有在企业破产时，才可将固定资产强制拍卖。二要注意，即使是允许破产时拍卖企业的固定资产，在拍卖的程序或应买人的范围上也有限制。
(1)国有资产必须经国有资产管理部门批准后，才能进行拍卖。
(2)国有土地使用权以拍卖形式出让，须按国家土地使用权出让的有关规定处理。
(3)船舶、汽车及其他机动车辆、房屋的拍卖，必须办理过户手续，否则，拍卖不能生效。
(4)法律规定的不能拍卖的自然资源等，不能进行拍卖。
(5)涉及文物的，在经国家文物管理部门鉴定批准后，才能拍卖。
(6)对一些主要的生产资料的拍卖，为了保证国家不丧失所有权，购买人必须限定一定范围，如限定在国营企业范围内。
(7)破产财产中的高、精、尖设备及应用设备和特殊设备要尽可能地出让给同类企业或急需这些设备的国营企业。

[律师回复] 您好，关于破产财产经拍卖程序流拍后应如何处理这个问题，我的解答如下, 其13条规定，导致其不具有拍卖程序的公开和公正性，有许多地方在两次流拍后，股权〈上市公司国有股和社会法人股〉拍卖保留价，在破产案件中，可以酌情降低保留价：一是最高《关于冻结。对此、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》中规定的流拍处理程序更为具体和更具可操作性。”因此，第一次拍卖时。经过三次拍卖仍不能成交时，人民可以参照上述二个司法解释处理。因此，职工或者债权人的利益，破产财产流拍之后无任是实物分配还是作价变卖均须由清算组制订财产分配方案，极易导致暗箱操作，不得低于评估价或者市价的百分之八十。相对而言。但实践中经常出现按照拍卖底价无法拍卖成功，分配方案经债权人会议两次讨论而未获通过的；如果出现流拍。在清算组组织拍卖之前，处置破产企业财产的基本方式是以拍卖方式来实现财产的变现。目前：“破产财产的变现应当以拍卖方式进行，第一次拍卖最高价未达到保留价时：“人民确定的保留价，不论是股权还是实物财产，然后经债权人会议讨论通过，由人民依法裁定，造成流拍，其虽然仅是针对股权拍卖做出的规定，人民应当将所拍卖的股权按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人，《规定》对直接进行实物分配或者作价变卖的程序没有做出规范，应当按照评估值确定、变卖财产的规定》第八条规定，每次拍卖的保留价应当不低于前次保留价的百分之九十、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》，《关于冻结，损害破产企业，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。需要说明的是，即以拍卖底价抵给债权人。”在破产财产的变现中，应当继续拍卖，对于破产财产流拍后的处理必须要尽可能严格规范。由清算组负责委托有拍卖资格的拍卖机构进行拍卖。实际上，有关流拍如何处理的法律规范有二个。二是最高人民法院《关于人民民事执行中拍卖，防止处理的随意性，但对于其他财产如实物财产的拍卖应当可以参照适用，再行拍卖时根据最高人民法院《关于审理企业破产企业若干问题的规定》（以下简称《规定》第85条第1款规定，然后按照评估价值确定拍卖底价，一般要先行对破产财产进行评估，不能不说让债权人占了个大便宜

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 司法拍卖的竞拍流程如下：
1、竞买者可以通过报纸和网站的公告了解项目的具体情况，一般情况下不动产会进行30天以上的公告，竞买人也可以趁此期间到项目当地了解物业具体情况和风险。
2、如果确定有意参与竞拍，那么就可以将保证金打到的指定账户中，保证金约为房屋评估价的5%。
3、凭借保证金收据和本人身份有效证明，如果是公司参与竞拍就可以拿着公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件，办理竞买登记手续。
4、如果竞拍成功，竞买人可以拿到《裁定书》、《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》等文件去房管部门过户。如未能夺标，拍卖结束三天之后可办理退还保证金手续。
5、拍卖当天，竞买人就能凭账户和密码登录电子竞价系统或到竞买现场参与竞拍。

[律师回复] 法院已经现场查封了被执行人的车子，既然进入执行程序，随时都能拍卖，但拍卖需要时间和程序。
以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。 另称减价抛售、甩卖、大拍卖。 我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。
拍卖业务的一般程序可分为三个阶段：
准备阶段：货主把货物运到拍卖地点→委托拍卖行进行挑选和分批→拍卖行编印目录并招揽买主。参加拍卖的买主可以在规定的时间内到货仓查看货物→了解商品品质→拟定自己的出价标准，做好拍卖前的准备工作。拍卖行一般还提供各种书面资料，进行宣传以扩大影响。
正式拍卖：正式拍卖是在规定的时间和地点，按照拍卖目录规定的次序逐笔喊价成交。拍卖过程中，买主在正式拍卖的每一次叫价，都相当于一项发盘，当另一竞买者报出更高价格时，该发盘即行失效。拍卖主持人以击槌的方式代表卖主表示接受后，交易即告达成。

[律师回复] 高级人民法院应当根据本辖区律师事务所、会计师事务所、
破产清算事务所等社会中介机构及专职从业人员数量和企业破产案件数量，
确定由本院或者所辖中级人民法院编制管理人名册。
人民法院应当分别编制社会中介机构管理人名册和个人管理人名册。
由直辖市以外的高级人民法院编制的管理人名册中，
应当注明社会中介机构和个人所属中级人民法院辖区。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据我国《拍卖法》和房屋交易的有关规定，房屋拍卖通常有以下几个步骤： (一)拍卖委托。拍卖人(拍卖行)与委托人(一般为)签订书面的委托拍卖合同。此后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。 (二)发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告，公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。 (三)房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋，并提供房屋的权属状况及有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专家的意见后，结合自己的具体情况，给房屋定一个最高价位。 (四)资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力，一般是指18周岁以上，智力正常。另外，缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功，保证金转为房款，竞拍未成功，保证金如数退还。 (五)拍卖的实施，即市民前去参加拍卖会。 (六)佣金。委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。如未作约定的，拍卖人向市民收取不超过拍卖成交价5%的佣金。 (七)房屋权属转移。拍卖成交后，买受人(购房市民)和拍卖人应当签署成交确认书，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料向有关部门办理过户手续

[律师回复] 行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。在计划经济体制下，工商业用地、行政事业单位用地并无营利性、公益性的显著区分，土地资源的使用分配按计划进行。这种带有浓重计划经济色彩的用地制度已不适合我国的客观情况。国家投资的基础建设项目以及那些不能营利而又为国计民生所需要的项目，由于其具有社会公益性质，以划拨方式取得土地使用权是恰当的。　　我国法律严格地把划拨国有土地使用权的主体限定为国家投资或者其他投资者投资建设，用于非营利性目的的建设用地的使用者。　　为防止在征收集体土地基础上取得划拨国有土地使用权后，用地者征而不用、多征少用，导致土地闲置、资源浪费的现象，《土地管理法》第37条规定了征收闲置费、无偿收回土地以及将土地交给农民集体恢复耕种，使有限的土地资源得以充分利用。　　本节内容主要是：划拨国有土地使用权的定义（取得方式、期限和交易限制）、主体、取得、内容及限制、转让、出租、抵押、作价出资或入股、国有企业改革中对划拨国有土地使用权的处置、政策优惠住房的划拨国有土地使用权和划拨国有土地使用权的收回等。夏日的明媚给他派分00以上是国有企业破产拍卖这个问题的姐

[律师回复] 资产重组是指企业改组为上市公司时将原企业的资产和负债进行合理划分和结构调整，经过合并、分立等方式，将企业资产和组织重新组合和设置。

[律师回复] 建议申请劳动仲裁，您可以要求公司赔偿经济补偿金，如存在未缴纳社保的情况，可要求未缴纳保险的赔偿。同时可要求赔偿拖欠的工资及拖欠工资的差额。详细情况可以咨询律师后处理。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据我国《拍卖法》和房屋交易的有关规定，房屋拍卖通常有以下几个步骤： (一)拍卖委托。拍卖人(拍卖行)与委托人(一般为)签订书面的委托拍卖合同。此后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。 (二)发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告，公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。 (三)房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋，并提供房屋的权属状况及有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专家的意见后，结合自己的具体情况，给房屋定一个最高价位。 (四)资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力，一般是指18周岁以上，智力正常。另外，缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功，保证金转为房款，竞拍未成功，保证金如数退还。 (五)拍卖的实施，即市民前去参加拍卖会。 (六)佣金。委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。如未作约定的，拍卖人向市民收取不超过拍卖成交价5%的佣金。 (七)房屋权属转移。拍卖成交后，买受人(购房市民)和拍卖人应当签署成交确认书，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料向有关部门办理过户手续

[律师回复] 对于企业破产清算的程序这个问题，解答如下,
1、进入破产清算程序
破产清算程序的进入取决于破产程序的开始，公司进入破产程序按以下步骤进行：
首先，严重亏损，无力清偿到期债务的公司，由其债权人或债务人向公司所在地提交破产申请;
其次，人民依法裁定并宣告企业破产，企业由此正式进入破产程序。
2、成立清算组
企业进入破产程序后，由人民自宣告之日起15日内成立清算组，清算组由人民与同级人民政府协商指定，由相关人员包括律师、会计师等专业人员组成。刻制清算组图章;在银行开立帐号;、明确清算组的主要职责，并进行内部分工：接管破产企业。包括对破产企业人、财物各方面的管理，接管破产企业印章、财务帐册和凭证、重要文件及合同等。负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。负责接收破产企业的债务人和财产持有人清偿的债务或交付的财产。决定解除或继续履行破产企业未履行的合同。对破产企业财务进行审计，出具审计报告。对破产债权进行清理，审核债权人申报的债权。对破产企业对外债权进行清理，并依法追讨破产企业对外债权及外在财产。根据需要，要求债权人会议或召开债权人会议。制定破产财产分配方案，经债权人讨论后报请批准执行。在清偿有财产担保的债务后，收回破产企业的担保物。对破产企业于受理案件前六个月至破产程序终结的期间，其进行的
1、隐匿、私分或无偿转让财产;
2、非正常压价出售财产;
3、对于原来没有财产担保的债务提供财产担保;
4、对未到期的债务提前清偿;
5、放弃自己的债权等行为，清算组有权向申请追回财产。于破产财产分配完毕后，提请裁定终结破产程序。破产程序终结后，向破产企业原登记机关办理注销登记。决定破产企业自破产宣告之日起是否继续进行生产经营。
其中律师工作：包括：产企业债权的审查破产企业对外债权的审查破产企业财产的产权界定对破产企业投资，包括项目投资及投资形成的法人实体进行权益比例和股权比例的界定，并负责起草权益转让和股权转让协议书代理破产企业进行和应诉负责财产所有人行使取回权的审核工作;负责审核破产企业所签定并正在履行中的合同，并决定是否继续履行;负责抵销权、别除权内容的审核。
3、破产企业的全面接管
清算组正式成立，并进驻破产企业后，清算组便正式替代破产企业以其自身名义进行运作，对破产企业的全面接管，包括破产企业印章的接收;破产企业法人营业执照的接收;破产企业重要文件、合同的接收;破产企业财务的接收;破产企业财产的接收。清算组作为替代破产企业运作的实体，还须对破产企业进行必要的管理，包括：对破产企业的人事管理，如留守人员的确定，员工的安置及人事档案的管理;对破产企业生产经营的管理;对破产企业的资产管理，如固定资产的管理，流动资产的管理，无形资产的管理，投资资产的管理，在建工程的管理;对破产企业的财务管理，如财务帐册、财务凭证的管理，银行帐号的管理，日常开销的管理和控制。
4、破产企业的财务审计
对破产企业的财务进行审计，：破产企业公司的基本情况，如公司注册登记情况、股东情况及股权比例情况，破产企业注册资本情况及到位情况;破产企业财务管理情况：破产企业财务人员情况和变动情况，财务凭证及帐册保存情况，帐目记录情况，财务审批情况，如负责人、支出程序等，财务帐册及原始凭证的真实和完整情况;破产企业负债情况;破产企业涉诉案件情况，包括破产企业作为原、被告正于诉讼中的情况，败诉案件的执行情况及破产企业原、被告，但为其他公司提供财产抵押或经营担保而涉诉的案件。破产企业的主要资产流向，作为债权人非常关注的问题，一般应对其作专项说明：
破产企业历任法定代表人、主要负责人及财务人员责任的审计情况;
破产企业现有职工情况、集资情况、保险情况、缴交税款情况;破产企业有无在破产案件受理前六个月的无效行为的情况。
5、破产财产的清理、清算
破产企业财产的清理，这主要是指清算组对破产企业的财产进行权属界定、范围界定、分类界定和登记造册的活动。
破产财产产权归属的确定。破产企业财产范围的确认。破产企业财产自然状况的核实;破产企业财产的评估。为破产财产的处理作准备，提供参考价格和底价。由专业的评估师进行。破产企业财产的处理。一般指清算组对破产财产货币财产变现为货币财产的过程，一般由清算组按照公开、公平、公正的原则，遵循先估价再公开
最后经债权人会议讨论通过的程序，在债权调查完结后，以不公开变卖或公开拍卖的方式进行。
对外投资的清算：企业的对外投资包括项目投资、证券投资和股权投资三种形式，因此对破产企业的对外投资的清算也相应的分为：对破产企业项目投资的清算。对破产企业证券投资的清算。对破产企业股权投资的清算。
对外债权的清算：将真正的对外债权清理出来，将所谓的对外债权清理出去;对已确认的对外债权进行实际追讨。
破产债权的清理：破产企业合同的清理;破产企业涉诉案件的清理。
6、制定破产财产分配方案
并进行破产财产分配方案包括的内容：破产财产总额及构成;应优先拨付的破产费用总额及构成;破产企业所欠员工工资和社会保险费用总额及构成;破产企业所欠税款总额及构成;提留款(暂不分配的款项)总额及构成;用于破产债权分配的财产总额及构成;
破产财产分配的步骤：由清算组提出破产财产分配方案;破产财产分配方案经债权人会议讨论通过后，报请裁定后执行;清算组在破产财产分配方案经确认后三日内制作分配表;清算组执行分配方案，并通知债权人限期领取财产，逾期未领取，可以提存。追加分配。
7、制定破产清算报告
制作一份破产清算报告，提交债权人会议和。破产清算报告的内容包括：破产清算组的成立情况;清算组完成的主要清算工作;破产企业大宗资金的走向及回收情况;破产企业法定代表人及经营管理人员的离职在职审计情况;企业破产原因分析;破产清算案待研究和待完善、待解决的问题。
注销原破产企业登记，提请终结破产程序，清算组正式撤消。破产企业的破产清算程序正式终止。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 企业破产改制程序是怎样的 1、产权界定 产权界定即界定财产的归属关系，判定归某个民事主体所有或控制。产权界定的过程就是确定财产的所有权、占有权、收益权、处分权以及经营权等权利的归属，明确各方权利、义务与责任的过程。 2、资产评估 资产评估是由具有专门技术和法定资格的评估人员，根据有关法律、行政法规和要求评估的一方提供的数据资料，按照特定的投资目的，遵循评估原则、程序与计价标准，运用科学的评估方法，模拟市场对一定时间点时的企业资产的价格进行评估和判断，并以书面报告的形式表现出来。对于国有企业而言，资产评估结果需要获得国有资产监督管理部门的认可。 3、产权登记 产权登记主要适用于国有资产。为了保障国有资产不流失，有关法律规定，国有资产入股的，应当予以登记。主要包括开办产权登记、变更产权登记、注销产权登记和产权登记年度检查等四项内容。国有资产产权登记由各级国有资产管理部门代表国家负责办理，并依法确认国家对国有资产的所有权和企业对国有资产的占有、使用、收益、和经营等的权利。产权登记由申请受理、填报审查、审核认定、核发证书等四个阶段组成。 4、人员安置 经济体转型期的企业，具有社会保险、医疗、福利、教育、就业等综合功能，承担了本应由政府承担的许多职能，其企业经营管理职能反而隐而不彰。这也是国有企业作为政府附属机构的主要表现。国有企业的公司化改制，必然涉及原有的人员安置问题，其主要内容是裁减冗余人员。 5、财务处理 企业资产评估和清产核资后，即进入财务处理阶段。清产核资就是对企业的厂房、设备、运输工具等固定资产，原材料、在制品、半成品、成品、存款、债权等流动资产以及专用资金的清查、盘点、登记、估价和建账。对于资产评估和清产核资这些基础性工作的结果，需要根据会计准则调整相应的资产负债表上的项目。 6、组建新实体 完成上述步骤后，通过准备阶段，选举、决定公司的组织机构，变更组织形式，重新拟定公司的章程，开始新实体的运作。

[律师回复] 破产拍卖的前提是破产。破产是指债务人在不能清偿全部到期债务时，经债权人或债务人向有管辖区的人民法院提出申请，由人民法院经过审理，依法宣告债务人破产，并将债务人的全部财产公平清偿给所有债权人的程序制度。而破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，是反映将破产财产以公平竞争的方式，确定其财产的价格，并将其出卖给出价最高的购买者的一种特殊买卖方式。
司法拍卖：分法院强制拍卖和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。
1破产企业拍卖：是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭，由法院组织清算管理人成立专门的破产企业清算组来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的
2根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”规定，法院强制拍卖：是指由于债权人合法权益遭到被执行人的损害后，根据已经生效的法律文书向法院申请进行强制执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”规定，法院强制拍卖：是指由于债权人合法权益遭到被执行人的损害后，根据已经生效的法律文书向法院申请进行强制执行。

[律师回复] 1.破产申请。根据我国《企业破产法》规定，公司破产必须有申请，申请人可以是公司自己，也可以是其他债权人公司自己申请时，主要是认为公司已经资不抵债，无法再继续经营。债权人申请时，主要是认为债务公司不能偿还到期债务，已出现资不抵债。尽管法律有如此规定，但在我国，绝大多数是公司自己申请破产，几乎很少有债权人申请破产。
2.法院裁定受理。公司或者债权人向人民法院提出破产申请后，人民法院裁定受理的，需要指定破产管理人。人民法院受理破产申请后，需要在人民法院报上公告案件受理情况，告知公司债权人在指定期间内向管理人申报债权，同时通知第次债权人会议召开的时间、地点。根据法律规定，债权申报期间最短为30天，最长为90天。对于公司账目中记载的已知债权人，人民法院以书面的方式通知其中报债权，通知可以邮寄、转让等方式送达，告知已知债权人申报债权的时间、方式，以及在申报债权时需要携带的材料。
3.指定破产管理人。公司进入破产程序后，原有的公司法定代表人、董事、总经理，监事等人员不再行使原有职权，公司需要交给破产管理人管理。破产管理人可以由律师事务所、审计事务所、评估机构，以及清算事务所担任。但是，并不是上述所有的中介机构都可以担任破产管理人，只有在当地高级人民法院破产管理人名册中备案的中介机构才能担任破产管理人。因此，在公司破产立案后，由受理破产案件的法院，在破产管理人名册中指定破产管理人，并由破产管理人接管破产公司，处理破产事务。破产管理人对外代表公司，这里需要指出的是，破产公司涉诉时，仍然以公司作为诉讼当事人参与诉讼，破产管理人只作为代表人参加诉讼，破产管理人的负责人具体签署相关的法律文件，如授权委托书，法定代表人身份证明等。
4.破产管理人接管破产企业。破产管理人的主要职责是管理破产企业，负责破产企业的清算、重整或者和解。破产企业的日常事务都由破产管理人决定。破产管理人对破产企业的接管是全面的接管，包括接管破产企业的营业执照洛种公章、账簿、合同、流动资金、劳动人事档案等资料接管破产企业的财产，对破产企业的财产行使处分权决定破产企业是否继续经营，尚未履行完毕的合同是否继续履行委托拍卖机构对破产财产进行拍卖，拟定分配方案，对破产财产进行分配等重大事项。
5.审计、评估。破产企业管理人由非审计、评估机构担任的，需要委托审计、评估机构对企业财务进行审计，对企业资产进行评估，以确定企业的资产负债率和企业的财产价值，为下一步的财产处置提供依据。
6.接受债权申报。公司的债权人自公告之日起，或者自接到债权申报通知书之日起即可向破产管理人申报债权。人民法院立案受理破产案件后，应在人民法院报上公告，管理人根据债权人的申报制作债权登记表，记录债权人的申报情况，包括债权人名称、债权数额、债权形成时间及形成原因等。
7.召开债权人会议。由于公司破产清算，可能使债权得不到清偿，或者得到清偿的比例极小。因此，法律规定债权人会议是破产程序中的最高权力机构。依法申报债权的债权人为债权人会议的成员，有权参加债权人会议，行使表决权。

[律师回复] 对于法院拍卖房子的程序这个问题，解答如下,
1、拍卖前，查封房屋；
2、拍卖前，评估房屋；
3、
第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)；
4、
第二次拍卖；
5、
第三次拍卖；
7、所有权转移。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条
《最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定（试行）》
第五十条：被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民有权裁定禁止被执行人转让其专利权、注册商标专用权、著作权(财产权部分)等知识产权。上述权利有登记主管部门的，应当同时向有关部门发出协助执行通知书，要求其不得办理财产权转移手续，必要时可以责令被执行人将产权或使用权证照交人民保存。对前款财产权，可以采取拍卖、变卖等执行措施。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据我国《拍卖法》和房屋交易的有关规定，房屋拍卖通常有以下几个步骤： (一)拍卖委托。拍卖人(拍卖行)与委托人(一般为)签订书面的委托拍卖合同。此后，房地产评估师会对拍卖房屋进行鉴定和估价，拍卖行和委托人会据此确定拍卖房屋的底价。 (二)发布拍卖公告。拍卖人应于举行拍卖七日前发布拍卖公告，公告内容主要有待拍卖房屋情况、拍卖日期、地点等。 (三)房屋展示。拍卖人应当在举行拍卖前展示待拍房屋，并提供房屋的权属状况及有关资料。待拍房屋的展示时间不少于两天。市民在拍卖会前，应到拍卖行了解房屋的具体情况，如地点、朝向、楼层、产权属性等，并亲自到现场看房。在征询专家的意见后，结合自己的具体情况，给房屋定一个最高价位。 (四)资格审查。参加房屋拍卖的市民应具有相应的民事权利与行为能力，一般是指18周岁以上，智力正常。另外，缴付保证金也是市民参加竞拍的必要条件之一。市民竞拍成功，保证金转为房款，竞拍未成功，保证金如数退还。 (五)拍卖的实施，即市民前去参加拍卖会。 (六)佣金。委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。如未作约定的，拍卖人向市民收取不超过拍卖成交价5%的佣金。 (七)房屋权属转移。拍卖成交后，买受人(购房市民)和拍卖人应当签署成交确认书，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料向有关部门办理过户手续

[律师回复] (1)拍卖具有强制性。对于破产财产的拍卖与否，所有权人已不能掌握，它失去了对破产财产的处分权。所有人或经营人对拍卖物的价格也没有决定权。对破产财产的拍卖，不受破产企业的影响，更不能由所有人或者经营人直接进行，而受清算组的管理、支配。
(2)拍卖具有特殊性。这与一般的拍卖不同。破产财产的拍卖必须经过法定的手续和程序，进行公告，以公开方式确定出卖价格。拍卖公告应由人民法院在拍卖前公开，使利害关系人按照法定程序参加应买，并使公众知晓。拍卖公告要载明拍卖物的种类、数量、质量等其他应说明的事项，还要载明拍卖原因、日期、场所、查阅有关拍卖物资料或看货看样的地点、时间，以及拍卖物价金交付的时间等。拍卖动产，应在动产所在地、法院所在地，或委托拍卖市场进行拍卖。地进行。上市的有价证券的拍卖，价证券交易市场进行。拍卖不动产，应在不动产所在一般应在证券交易所开设的有价证券交易市场进行。
(3)拍卖具有合理性。破产拍卖委托清算组单方面确定价格的变卖更具合理性。因为拍卖物的出卖价格是通过社会评估来加以确定，以便使更多的人来参加应买，使得破产财产的价格能得到合理的评价。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 具有法人资格的集体企业、联营企业、私人企业及在中国领域内的中外合资、中外合作和外资企业等，均适用企业法人破产还债程序。 《中华人民共和国企业破产法(试行)》只适用于国有企业的破产，对企业法人的破产还债程序未作规定，为使企业破产法的适用更为广泛，《中华人民共和国民事诉讼法》第十九章对企业法人破产还债程序法律作出如下规定： 一、企业法人破产的界定为“严重亏损，无力清偿到期债务”。《中华人民共和国民事诉讼法》规定：企业法人因严重亏损，无力清偿到期债务，债权人可以向人民申请宣告债务人破产还债，债务人也可以向人民申请宣告破产还债。 二、企业法人破产宣告通知的时间规定。企业法人破产由人民公告宣告。《中华人民共和国民事诉讼法》规定：人民裁定宣告进入破产还债程序后，应当在十日内通知债务人和已知的债权人，并发出公告。 债权人应当在收到通知后三十日内，未收到通知的债权人应当自公告之日起三个月内，向人民申报债权，逾期未申报债权的，视为放弃。 债权人可以组成债权人会议，讨论和通过破产财产的处理和分配方案或者和解协议。 三、关于清算组。清算组在人民的组织下成立，向人民负责并汇报工作。《中华人民共和国民事诉讼法》规定：人民可以组织有关机关和有关人员成立清算组，清算组负责保管、清理、估价、处理和分配，清算组织可以依法进行必要的民事活动。清算组织对人民负责并汇报工作。 四、关于和解协议。《中华人民共和国民事诉讼法》规定：企业法人与债权人会议达成和解协议的，经人民认可后，由人民宣告中止破产还债程序，和解协议自公告之日起具有法律效力。 五、关于抵押的处置。《中华人民共和国民事诉讼法》规定：己作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有该抵押物或者其他担保物的优先受偿权，抵押物或者其他担保物的价款超过其所担保的债务数额的，超过部分属于破产还债的财产。 六、破产财产偿付的顺序。《中华人民共和国民事诉讼法规定》：破产财产在优先拨付破产费用后，按下列顺序清偿： 1、破产企业所欠职工工效和劳动保险费用; 2、破产企业所欠税款; 3、破产还债。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，按照比例分配

[律师回复] 公司破产清算是公司在解散过程中，了结公司债务，并在股东间分配公司剩余资产，最终结束公司的所有法律关系的行为。 进行清算的企业应按照以下7个步骤履行清算程序： 一是成立清算组，开始清算； 二是通知或公告债权人并进行债权登记，债权人向清算组申报其债权； 三是清算组清理公司财产、编制资产负债表和财产清单，并制定清算方案； 四是处置资产； 五是清偿债务； 六是分配剩余财产； 七是制作清算报告，申请注销公司登记。 【法律依据】 《公司法》第一百八十六条，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。

[律师回复] 企业法人破产还债程序如下：
    (一)人民法院裁定宣告进入破产还债程序后，应当在十日内通知债务人和已知的债权人，并发出公告；
    (二)人民法院可以组织有关机关和有关人员成立清算组织。
    【法律依据】
    《企业破产法》第十四条，人民法院应当自裁定受理破产申请之日起二十五日内通知已知债权人，并予以公告。
    通知和公告应当载明下列事项：
    （一）申请人、被申请人的名称或者姓名；
    （二）人民法院受理破产申请的时间；
    （三）申报债权的期限、地点和注意事项；
    （四）管理人的名称或者姓名及其处理事务的地址；
    （五）债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产的要求；
    （六）第一次债权人会议召开的时间和地点；
    （七）人民法院认为应当通知和公告的其他事项。