房屋买卖调解书不能申请执行吗

[律师回复] 解答如下, 房子是你现在居住的房子吗如果是的话，而且你们夫妻共同财产就这一套房子，那么即便在查封的基础上，也不能去执行拍卖的！从法理上讲，虽然可以把唯一的居所变卖换置租住房，但是全国各地很少有这么实施的，除非你居住的房屋价值远远超出了同等居民水平的房屋价值！就比如你对外欠款20万，而你唯一的住所价值100万。这时有可能在查封的基础上，抑或是在执行阶段，直接把你的房子拍卖，然后偿还确权的欠款之后，剩余的欠款给付于你，或者给你换个小点的房子！但如此一系列法律行为在实际操作中都麻烦的！很少都这么干的！除非，对方当事人在找人，还有一种可能就是这个执行法官是个“及”负责人的人！呵呵！

[律师回复] 需要双起住房所属房管部门申请办理户拒绝凭调解书院执行庭申请办理协助执行公函凭单户《房屋登记办》：第三十五条民院或者仲裁委员效律文书、合建造房屋、继承或者受遗赠取房屋所权权利转让该房屋所权或者该房屋设定抵押权应房屋登记权利名再办理房屋所权转移登记或者房屋抵押权设立登记民院或者仲裁委员效律文书取房屋所权民院协助执行通知书要求房屋登记机构予登记房屋登记机构应予办理房屋登记机构予登记应房屋登记簿记载基于民院或者仲裁委员效律文书予登记事实

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 判决解除商品房买卖合同如何执行 当事人可以依据判决书申请强制执行。判决解除商品房买卖合同的判决由合同所在地人民负责执行，可以要求被执行人进行赔偿或者退还购房款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条　发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由 第一审人民或者与第一审人民同级的被执行的财产所在地人民执行。 法律规定由人民执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民执行。 申请强制执行应提供的材料 (一)申请人申请强制执行应提供的材料有： 1、强制执行申请书一份。申请人为法人或其他组织的，强制执行申请书应加盖公章;申请人为自然人的，应由本人在强制执行申请书上签名或捺手印。强制执行申请书不得使用圆珠笔书写，不得使用复印件; 2、证明申请人主体资格的材料一份，受委托代为申请强制执行的，一并提供委托代理资料。申请人申请执行非法律文书的，还应提供被申请人的主体资格证明材料一份; 3、具有强制执行内容的生效法律文书原件一份和复印件两份。出具的生效法律文书应加盖承办法官的法律文书生效章，如果经过两级审理， 一、二审的法律文书均需提供;仲裁机关出具的生效法律文书应附上仲裁机关关于法律文书已经生效的函件或双方当事人已签收的送达回执原件一份;出具的生效行政法律文书应附上当事人已签收的送达回执以及证据材料原件一份; 4、被申请人财产线索清单。已经对被申请人的财产采取保全措施的，应提交采取保全措施的民事裁定书复印件一份。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖纠纷调解协议书的注意事项如下：
1、房屋买卖合同当事人的相关资料；
2、项目建设依据、销售依据；
3、商品房的基本情况；
4、付款方式的约定；
5、面积差异处理；
6、交付条件；
7、交接；
8、房屋装修情况的约定；
9、关于基础设施、公共配套建筑的约定；
10、关于交存首期房屋专项维修资金的约定；
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1、产权登记的约定；
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2、前期物业服务的约定；
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3、违约责任的约定。
《民事诉讼法》第九十三条规定，人民审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
第九十六条规定，调解达成协议，必须双方自愿，不得强迫。
调解协议的内容不得违反法律规定。
第九十七条规定，调解达成协议，人民应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

[律师回复]
(一)确定当事人间民事法律关系的效力
　　人民法院的调解书送达当事人，表明双方当事人对曾经发生争议的民事法律关系已经取得共识并得到法律的确认，原先争议的法律关系演变为无争议的法律关系，权利方应依法行使权利，义务方应依法履行义务，双方当事人从此不得对此法律关系再发生争议。这是法院调解书在实体法上的效力。
　　
(二)结束诉讼的效力
　　当事人的调解协议是在人民法院主持下自愿达成的;人民法院根据调解协议制作的调解书和调解笔录，则是在法律上对当事人调解协议的确认。因此，人民法院的调解书送达当事人和调解笔录依法生效后，当事人之间的民事权益争议，在法律上已最终解决，当事人不得以同一事实和理由向人民法院再行起诉，这是法院调解在程序法上的效力。调解书和特定的调解笔录依法生效后，其法律效力同法院生效判决书一样，当事人即丧失了上诉权。当事人如对法院的调解书和调解笔录有异议，也不能提起上诉。调解协议是双方当事人根据自愿、合法的原则，经过充分协商达成的，并在调解书送达前和调解笔录依法生效前，还允许双方当事人反悔。所以对生效的调解书和调解笔录，在法律上不存在当事人上诉的问题。
　　
(三)强制执行的效力
　　调解协议是双方当事人在人民法院主持下自愿达成的，一般情况下当事人都能自觉履行。但在司法实践中，有的当事人拒不履行调解协议确定的义务，于是就发生强制执行问题。依照法律规定，若调解书有给付内容的，一方当事人又不履行确定的义务，另一方当事人有权向人民法院申请强制执行。

[律师回复] 裁定书主要包括以下内容：裁定的问题和认定的事实，裁定的理由和根据，以及其他应予记载的事项，对准许上诉的裁定，还应在裁定书上写明上诉的期限和上诉的法院，如果是终局裁定应写明本裁定不得上诉，最后裁定书应由审判人员，书记员署名，加盖人民法院印章，注明制作日期。

[律师回复] 你好，《民事诉讼法》第二百三十六条第二款规定：调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 当事人申请人民执行劳动争议仲裁机构作出的发生法律效力的裁决书、调解书，被申请人提出证据证明劳动争议仲裁裁决书、调解书有下列情形之一，并经审查核实的，人民可以根据《民事诉讼法》第二百一十七条之规定，裁定不予执行：裁决的事项不属于劳动争议仲裁范围，或者劳动争议仲裁机构无权仲裁的;适用法律确有错误的;(三)仲裁员仲裁该案时，有、枉法裁决行为的;人民认定执行该劳动争议仲裁裁决违背社会公共利益的。延伸阅读：劳动合同法全文

[律师回复] 你好，在现实生活中，房屋买卖的例子随处可见，为了保护当事人的合法的权益，需签订房屋买卖合同纠纷调解协议，需要注意的是：
1.出卖人认为商品房达到交付条件后，应当向买受人发出书面通知书。
2.买受人在接收前，有权按照合同约定对房屋进行现场查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署交接单、物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件;如果发现所交付的商品房和小区配套设施不符合合同约定或存在质量问题的，买受人应当以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应当予以修复整改或采取双方同意的其他处理方式。如果买卖双方对所交付的商品房是否符合合同约定有不同意见的，可协商解决，协商不成的，按照合同约定的方式向人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁。
3.如果买受人确认所交付的房屋符合法律规定和合同约定，出卖人也已确认买受人按合同约定履行了付款义务，双方应当签署房屋交接单。
4.小区内共用部位、共用设施设备的承接验收按照《物业承接查验办法》执行，在前期物业服务合同中应进行明确约定，由物业公司进行查验交付，并向业主出具承接验收单。

[律师回复] 法定代表人：王兴源，董事长。
委托诉讼代理人：惠敏、方欣，该公司员工。
被执行人：青海禾木房地产开发有限公司，组织机构代码71047320-8，住所地青海省西宁市城东区。
法定代表人：韩建清，总经理。
房屋买卖执行异议裁定书在本院执行青海西宁农村商业银行股份有限公司与青海禾木房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，异议人胡军伟对本院责令青海禾木房地产开发有限公司交付位于西宁市城西区黄河路11号泰和祥花园第一幢7单元1-199号、1-200号、1-201号、1-202号、1-203号、1-204号、1

[律师回复] 根据《中华人民共和国企业争议处理条例》第28条、30条和31条规定，仲裁庭进行调解达成协议的，应当根据协议内容制作调解书，调解书自送达当事人之日起具有法律效力。当事人一方或双方对仲裁裁决在15日内不，期满后裁决书即发生法律效力。 当事人对具有法律效力的调解书和裁决书，应当依照规定严格履行。一方当事人逾期不执行的，对方当事人可以申请人民法院强制执行。 人民应当依照《民事诉讼法》规定的执行程序办理。在执行中，对于企业拒绝给职工安排工作并且不发工资或者不给福利待遇的。人民可按《民事诉讼法》的有关规定通知银行或信用社扣划应付的工资和应享受的福利待遇，必要时可责令企业赔偿该职工的实际经济损失。

[律师回复] 民事调解书的执行期限具体如下：
根据《民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请强制执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断。适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
　　前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
　　申请执行的管辖法院：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定“对人民已经发生法律效力的判决或者裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的行为”方能构成拒不执行判决、裁定罪。刑法第三百一十三条规定的“人民法院的判决、裁定”是指人民依法作出的具有执行内容并已发生法律效力的判决、裁定。人民为依法执行支付令、生效的调解书、仲裁书、公证债权文书等所作的裁定属于该条规定的裁定。人民的调解书也应是拒不执行判决、裁定罪的犯罪对象，即拒不执行人民调解书情节严重的行为也应构成拒不执行判决、裁定罪。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 拒不履行调解书构成拒执罪。根据《刑法》第三百一十三条规定的“人民法院的判决、裁定”是指人民依法作出的具有执行内容并已发生法律效力的判决、裁定。人民为依法执行支付令、生效的调解书、仲裁书、公证债权文书等所作的裁定属于该条规定的裁定。人民的调解书也应是拒不执行判决、裁定罪的犯罪对象，即拒不执行人民调解书情节严重的行为也应构成拒不执行判决、裁定罪。

[律师回复] 需要。“房屋买卖授权委托书需要公证，而且需要在委托书上会注明委托期限和权限。防止委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为，并且给买家带来了损失，那这损失将由谁承担，所以要对委托书的权限仔细注明并且公证。”

[律师回复] 在民事诉讼的法院执行过程中，调解也称执行和解，根据《民事诉讼法》第二百三十条的规定，在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。所以，在法院执行中，仍然是可以组织双方进行调解的。但调解应以双方自愿为前提，如有任一方不同意进行调解的，法院应该立即执行。
另外，根据《民事诉讼法》第二百三十条第二款的规定：法院调解可以执行吗 申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。

[律师回复] 执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。

[律师回复] 您好，针对您的房屋买卖合同如何调取问题解答如下,
首先，房屋为不动产，房屋买卖不仅适用《合同法》的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
《合同法》第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件，即由双方签字或者盖章但合同成立后，能否发生法律上之效力，能否产生当事人所预期的法律效果呢只有符合法律规定的生效条件的合同，才能受到法律的保护。《合同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”，应当理解为既具备成立要件、又具备生效条件的合同。
《民法总则》第一百四十三条规定：民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
其次，以下因素会影响房屋买卖的合同效力
(1)房屋出卖人是否是房屋的合法所有权人或者是否经过所有权人的合法授权
(2)房屋的共有权人是否同意出卖房屋。
所以，合同经双方签订后，还应符合法律的规定，不存在法律规定的无效、可撤销或者效力待定的合同，才是合法有效的合同。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三十二条合同成立时间
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

[律师回复] 对于调解书怎么申请执行这个问题，解答如下,
一、调解书如何申请执行
被执行人对已经产生法律效力的调解书不执行时，另一方当事人可以向人民申请强制执行，以保护自己的合法权益。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条　发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。
二、申请强制执行要提供哪些材料
申请人申请强制执行应提供的材料有：
1、强制执行申请书一份。申请人为法人或其他组织的，强制执行申请书应加盖公章;申请人为自然人的，应由本人在强制执行申请书上签名或捺手印。强制执行申请书不得使用圆珠笔书写，不得使用复印件。
2、证明申请人主体资格的材料一份，受委托代为申请强制执行的，一并提供委托代理资料。申请人申请执行非法律文书的，还应提供被申请人的主体资格证明材料一份。
3、具有强制执行内容的生效法律文书原件一份和复印件两份。出具的生效法律文书应加盖承办法官的法律文书生效章，如果经过两级审理，
一、二审的法律文书均需提供;仲裁机关出具的生效法律文书应附上仲裁机关关于法律文书已经生效的函件或双方当事人已签收的送达回执原件一份;出具的生效行政法律文书应附上当事人已签收的送达回执以及证据材料原件一份。
4、被申请人财产线索清单。已经对被申请人的财产采取保全措施的，应提交采取保全措施的民事裁定书复印件一份。
三、调解的原则
根据民事诉讼法的规定，适用调解方式审理民事案件时，应当遵守以下三个原则：
(1)自愿原则。自愿原则，是指人民以调解方式解决纠纷时，必须在当事人自愿的基础上进行，包括调解活动的进行和调解协议的达成，都必须以当事人自愿为前提。
①程序上的自愿，是指是否以调解的方式来解决当事人之间的争议，取决于当事人的意愿，人民不能未经当事人同意自行依职权调解或强迫当事人接受调解。具体表现为当事人向人民提出调解的申请或由审判人员征得当事人同意而进入调解程序;
②实体上的自愿，是指经过调解所达成的调解协议的内容必须是双方当事人真实的意思表示。可以是当事人协商后形成的协议，也可以是提供解决方案并经当事人同意的协议。
(2)查明事实、分清是非原则。查明事实、分清是非原则，是指人民对民事案件进行调解，应当是在事实清楚、是非分明的基础上进行。查明事实、分清是非，既是对人民行使审判权进行调解的一种制度要求，也是调解成败的关键。
(3)合法原则。合法原则，是指人民进行调解必须依法进行，调解的过程和达成的调解协议的内容，应当符合法律的规定。
①程序上的合法，是指人民的调解活动应当严格按照法律规定的程序进行，包括调解的开始、调解的方式、步骤、调解的组织形式、调解协议的形成以及调解书的送达等，都要符合民事诉讼法的规定。其次是实体上的合法。
②实体上的合法，是指经调解达成的协议的内容合法。调解协议内容的合法性，应当理解为调解协议的内容只要不违反法律、法规的规定，不损害国家、社会和他人的合法权益，即为合法。这就是说，调解协议内容的合法性，并不是以严格适用实体法的规定为要件，这一点与判决内容的合法性的要求有所不同。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据民事诉讼法的规定，生效的调解书是具有法律效力的，当事人需要在期限内履行调解书，如果不执行的，另一方可以申请执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条　发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。