解除土地租赁合同,地上建筑物如何处理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】<br/>在现行法律制度下，遵循这样的一个原则，“地随房走，房随地走，房地一体”查封了土地，土地上的房屋是一起查封了的。<br/>【法律依据】<br/>《土地登记规则（修正）》<br/>第六十七条?有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定：<br/>(一)土地权属争议尚未解决的；<br/>(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的；<br/>(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；<br/>(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。

[律师回复] 【法律意见】<br/>在现行法律制度下，遵循这样的一个原则，“地随房走，房随地走，房地一体”查封了土地，土地上的房屋是一起查封了的。<br/>【法律依据】<br/>《土地登记规则（修正）》<br/>第六十七条?有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定：<br/>(一)土地权属争议尚未解决的；<br/>(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的；<br/>(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；<br/>(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 而租赁土地使用权人建造的地上建筑物、其他附着物，依土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁土地使用权人，租期届满而土地使用权期未届满时、收益，但并非土地使用权人。原土地使用权出让仍由作为出租人的土地使用权人继续履行土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用，确定地上建筑物。

[律师回复] 根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：<br/>一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的；也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情；还可以用来抵押贷款或出售给他人。<br/>二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。<br/>三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履行相应的义务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】<br/>在现行法律制度下，遵循这样的一个原则，“地随房走，房随地走，房地一体”查封了土地，土地上的房屋是一起查封了的。<br/>【法律依据】<br/>《土地登记规则（修正）》<br/>第六十七条?有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定：<br/>(一)土地权属争议尚未解决的；<br/>(二)土地违法行为尚未处理或者正在处理的；<br/>(三)依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的；<br/>(四)法律、法规规定暂缓登记的其他事项。