两个女儿一套房子离婚怎么分配？

[律师回复] 对于夫妻离婚两个儿子两套房子该如何分配这个问题，解答如下, <br/>1、父母出资购房赠与一方：<br/>例如：男方父母出资购买了一套房产夫妻双方分文未出但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方父母三人的姓名。现夫妻俩面临离婚女方主张这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有财产。<br/>父母给孩子卖房时应注意如果子女已婚父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的应认定为是对小辈夫妻双方的赠与除非父母明确表示是赠与自己子女一方二是对父母的“明确表示赠与”须在办产权证之前作出且有证据证明最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。<br/>2、婚前公房婚后买下产权：<br/>男方婚前承租一套公房婚后将公房以夫妻共同财产出资买下使公有住房转为个人产权房但产权证上权利人的姓名仅男方一人。夫妻双方面临离婚这种情况下的房屋如何分割<br/>《婚姻法解释(二)》第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋房屋权属证书登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。”“婚前承租”的内涵是：如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的婚后用夫妻共同财产购买为产权房的离婚时该房屋作为夫妻共同财产如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的婚后用夫妻共同财产购买为产权房的离婚时分割该产权房时应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有剩余部分按共同财产分割。<br/>3、婚后购房财产份额不等：<br/>例如：夫妻俩婚后购买了一套房屋小产权证上载明男方的财产份额为60女方的财产份额为40现夫妻俩面临离婚该房屋如何分割<br/>这涉及到区分夫妻共同财产制和夫妻财产约定制。《婚姻法》第十九条规定了夫妻财产约定制并规定了约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明的适用夫妻共有财产制。把握夫妻财产约定制法律规定必须采用书面形式且该书面形式是明确的、惟一的。<br/>在产权证上记载的产权份额说明男女方对夫妻这一特定的财产即该房屋已经事先有约定。因为之所以产证上会明确房屋的份额房产交易中心是依据办产证时夫妻双方的书面约定来加以注明的。如果夫妻婚后购房产权证的权利人记载在男方一人名下如事先没有明确、惟一的书面约定该财产还是夫妻双方的共同财产离婚分割时原则上应当平分。<br/>4、婚前个人首付婚后共同偿还：<br/>比如说丈夫婚前以个人财产首付50以抵押贷款50方式购买了一套商品房婚后妻子与丈夫共同偿还贷款而产权证则记载在男方名下。<br/>《婚姻法》第三十九条<br/>离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时由人民根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。<br/>《婚姻法司法解释三》第七条<br/>婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。<br/>由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等;配套公共设施包括停车场、运动场、游泳池、道路、花园、绿化、医院、学校、超市、会所等。基础设施 完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要求出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不 可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准。销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖 人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 对于有两个女儿一套房子离婚怎样分配公平合理这个问题，解答如下, <br/>1、离婚解决三个问题：夫妻身份关系、共同财产的分割、子女的抚养；<br/>2、离婚有两种方式：协议离婚、诉讼离婚；<br/>3、协议离婚到民政局，诉讼离婚到；<br/>4、协议离婚即夫妻双方协商，协商好第1项，签字后，领离婚证，离婚；<br/>5、诉讼离婚即打离婚官司，依法律规定的程序办理，判决离婚结案；<br/>6、共同财产，原则上平分；<br/>7、子女的抚养，原则上共同分担；<br/>8、协议离婚对财产的分割不服，离婚一年内可申请重新分割，应当受理；<br/>9、离婚诉讼属于专业诉讼，委托专业律师代理。

[律师回复] 看合同有没约定配套费，有两种情况：<br/>1.配套费由甲方承担即在结算的时候按工程造价的百分之几给计算。<br/>2.配套费由施工单位自己承担。<br/>你还是主要看看合同有没有这方面的约定，通常来说你要使用土建单位（总包）的水、电和需要提供脚手架之类的东西是需要交的，但必须让土建单位打收条而且要写明日期签收人（签收人一定要写全名，不能写 王经理、刘经理之类的）以便日后和甲方结算作为依据。

[律师回复] 配套和地段对于很多人来说都是一个敏感词，就连李嘉诚都说：“地段，地段，还是地段”，可见地段的重要性。本文要介绍的是成熟政务配套对买房的作用。选址是购房者买房首要思考的问题。从中国人买房习惯来看，学区房最受青睐，<br/>其次是成熟商圈的房源，第三是交通便利的中远距离房源，<br/>最后，可能是政务核心区域。房子周围政务配套成熟，那么其教育资源、交通配套以及综合设施都会相对成熟，房子升值空间更大。户型啊，环境啊都不重要，大家都知道，房子的价格主要是取决于地段，户型再烂的环境再烂的房子，只要是在政务核心地带就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱，就像炒股票一样，你<br/>首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。近年来很少有人提及政务配套，因为城市中心地带基本开发完毕，而政务核心区又集中在城市中心，因此政务配套意义不大。但是随着一些城市中心的转移，旧城改造等的开展，城市新中心就成为政务核心区，这些待开发区域会因为政府迁入而迅速成熟并繁华起来。京城通州副中心的确定，带来的房价飞涨被逼限购，就是政务配套的直接体现。例子有点极端，一般来说，政务配套，考虑到的是，市民办事的便利性。派出所、民政局、工商局等窗口单位如果离得近点十分合适。所以如果可以，选择政务配套成熟的房子也是很不错的。