农村搬迁户土地补偿多少钱一亩?

最新修订 | 2024-02-22
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专家导读 搬迁户土地补偿多少钱一亩需要根据土地的性质来确定,如果被拆迁的房屋所在土地是砖瓦房的,那么拆迁的补偿为每平方米2400元;如果是被拆迁的房屋属于砖混结构房屋,那么就需要按照每平方米2800元赔偿。
农村搬迁户土地补偿多少钱一亩?

一、搬迁户土地补偿多少钱一亩?

1、草原补偿1900元/平方米;

2、砖瓦房的补偿是每平方米2400元;

3、二层以上建筑每平米3300元;

4、砖混结构房屋按每平方米2800元赔偿;

5、猪圈、水井等住房,也有一定的补偿。

征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成,不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。以征收土地面积计算,按每亩不低于6000元的标准提取被征地农民基本养老保险缴费补贴资金,并预存入人社部门专门的代保管资金账户。收回国有农用地的,参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行。国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准,按照省政府另行的有关规定执行。

二、农村征地补偿费如何补偿?

1、单独补偿农村村民住宅。征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、先补偿再征地,土地法修正草案取消30倍上限。

3、明确征地应按市场价格补偿。征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素,又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素,特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿,则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。

4、在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上,把住宅从地上附着物中单列出来,并新加了社会保障的补偿。

5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金,记入被征地农民养老保险个人账户。

7、还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”,并明确,“补偿资金不落实的,不得批准和实施征地。

同样都是拆迁,但是在农村拆迁与在城市拆迁最终获得的补偿费用的数额以及相应的补偿费用的项目都是不同的,因为在农村拆迁补偿中,不仅仅需要补偿相应的房屋安置费用或者是实际损失,还需要补偿地上附着物、青苗补助费等等。

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1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置1可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。2货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴×被拆除房屋的建筑面积。3被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:1对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:2具备易地建房条件的区域,可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿3货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴×被拆除房屋的建筑面积被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。4不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
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