精神损失费赔偿协议书范本应载明哪些基本内容

[律师回复] 对于精神病司法鉴定书范本这个问题，解答如下, 申请人：范_______，男，49岁，农民，现住______省______县______乡______村。系被告人范_______之父。请求事项：请求对被告人范_______的精神状况进行司法鉴定，并作出被告人范_______是否有刑事责任能力的结论。事实和理由：被告人范_______于______年_____月______日因故意犯罪被拘留，随后被逮捕，现已被_____省______市人民检-察-院提起公诉。______省_____中级人民正在审理中。一向遵纪守法的被告人范_______，突然犯了故意罪，使熟悉他的人都为之震惊。他之所以作出这种事，是他有精神疾病的反应。范_______家庭有精神病史。他舅舅是个疯子，生活不能自理，靠沿街乞讨生活。他的姑姑是个精神病患者，居住在______省______市______区______街______号，经有关部门鉴定，被确认为精神分-裂症者，并发给了证明(其复印件附后)。而被告人范________，在生活中，也有精神反常现象。如常常在梦中惊叫而醒，两眼发直，长时间说话，会出现语无伦次的现象，更有甚者，他常常见周围无人时，就大声自言自语，所说内容，自己也不知道。我们认为，被告人范_______的精神是反常的，有对其进行精神病鉴定的必要。为了对被告人范______负责，为了防止人民办错案，根据2001年11月16日《人民司法鉴定工作暂行规定》第二条的规定，特向你院提出申请，请求对被告人范______的精神状况，委托有关部门进行司法鉴定。此致_______省______市中级人民附：
1、被告人范_______姑姑范_____精神分-裂症证明复印件1份;
2、被告人范_______精神状况反常的证实2份。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚书范文
原告：___________(填写姓名)，______(性别)，______(民族)，_____年___月___日生，住__________________(经常居住地)，身份证号码：__________
被告：___________(填写姓名)，______(性别)，______(民族)，_____年___月___日生，住__________________(经常居住地)，身份证号码：__________
1、判决原告与被告离婚
2、婚生儿子××(姓名)由原告抚养，被告一次性支付抚养费万元给原告(从年月起至年月止，按每月元计)
3、××市××区××路××号××房(房子的具体地址)所有权归原告所有，其他财产依法分割(见清单)。
事实和理由(陈述支持诉讼请求的事实和理由，根据自身情况撰写)
为此，原告根据《婚姻法》和《民事诉讼法》相关规定向贵院提讼，请贵院依法判决!
××市××区人民
人：×××
××××年××月××日
相关法律规定
《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条【离婚诉讼】男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
(一)重婚或有配偶者与他人同居的
(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的
(四)因感情不和分居满二年的
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。

[律师回复] 解答如下, 在双方离婚诉讼中，所谓的精神损失费的诉求，属于概念性的，没有明确的法律规定。该案例中，女方在婚姻存续期间出轨，属于对家庭的背叛和不忠。男方可以以此作为离婚的理由，但是没有规定一方在婚姻存续期间出轨，另一方可以索要精神损失费。
　　另外，在离婚诉讼中，凡是涉及到赔偿的，必须是有一方存在过错，无过错方可以提出离婚损害赔偿。根据《婚姻法》第46条规定，有下列情形之
一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。
　　
第
一，重婚的
　　
第
二，有配偶者与他人同居的
　　
第
三，实施家庭暴力的
　　
第
四，虐待遗弃家庭成员的

[律师回复] 简单装修合同样本(一)
　　发包方(简称甲方)：_________________________ 承包方(简称乙方)：_________________________
　　甲乙双方经友好协商，甲方决定委托乙方进行住房装修，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。
　　
一、工程概况
　　
1. 装饰施工地点：
　　
2. 住房结构： 房 型 房 厅 套，施工面积 平方米。
　　
3. 装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。
　　
4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。
　　
5. 工期： 自________年________ 月________日开工，至________年________月________日竣工，________工期________天。
　　
二、工程价款及结算的约定
　　
1.工程总价款：￥_________元，大写(人民币)：________________详见本合同装修工程报价单。
　　
2.工程款付款方式按下列方式支付：
　　
(1)第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，第二次付款时扣除
　　
(2) 第二次 合同签定后开工前支付工程总造价50% 合计_________元
　　
(3)第三次 施工过程中 工期进度过半 支付工程总造价40% 合计_________元
　　
(4)第四次 竣工验收当天 支付工程总造价10% 合计_________元
　　
(5)工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。
　　
三、关于材料供应的约定
　　
1.甲方提供的材料：详见合同装修工程报价单。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到 现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲 方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。
　　
2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
　　
3.乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
　　
四、关于工程质量及验收的约定
　　
1.本工程执行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30 –1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
　　
2.本工程由________方设计施工方案。
　　
3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
　　
4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。
　　
5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。
　　
6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。
　　
五、有关安全生产和防火的约定
　　甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应 采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任，甲方负责和赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
　　
六、其它事项
　　
1、甲方应在开工前，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸，并向乙方进行现场交底。并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。
　　
2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。
　　
七、违约责任
　　
1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付_______元违约金。
　　
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付违约金。
　　
八、纠纷处理方式
　　双方如对合同执行发生争议，应通过友好协商解决，如协商无效的，可以提交人民法院诉讼。
　　
九、合同的变更和解除
　　合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。
　　
十、本合同一式 份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　合同附件为本合同的组成部分。
　　甲方(签章)： 电话：
　　乙方(签章)： 电 话：
　　签订地点：
　　签订日期： 年 月 日

[律师回复] 民事精神损害赔偿起诉状网上有范本，自己找找依据实际情况修正，把事实理由写清楚了。精神损失费一般是不单独主张的，条件也很严格。您要起诉最好先去法院咨询下，是否立案法院会审查。

[律师回复] 审判长、审判员：
作为被告人邓某某(以下简称被告人)的辩护人。接受指派后查阅了相关案卷材料，辩护人对于公诉机关指控被告人犯有盗窃罪的事实及罪名没有异议。现辩护人针对被告人的量刑及处罚提出辩护意见如下：
一、被告人邓某某系间歇性精神病人，根据我国刑法规定，辩护人认为被告具有法定从轻或者减轻处罚情节
本案被告人邓某某经重庆市精神卫生中心精神医学司法鉴定以及重庆医科大学附属第一医院司法精神病学所出具的鉴定意见书可知被告邓某某确有精神分裂症状，根据《中华人民共和国刑法》第十八条规定“尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚”。因此，辩护人认为被告具有法定从轻或者减轻处罚。由于患病导致被告在完成小学阶段的学习之后就辍学在家，并由于父母离异，没有人照顾，也没有能力就业，导致他没有任何经济来源，被告人犯罪一定程度上是受生活所迫。
二、根据我国刑法相关规定，辩护人认为被告有以下酌定从轻或者减轻处罚的情节
1、本案被告人邓某某到案后，如实供述自己的犯罪行为，且无阻碍侦查机关侦查活动的行为，并有认罪、悔罪的表现，根据我国刑法第六十七条第三款的规定，可以从轻或减轻处罚。
2、被告人邓某某系初犯、偶犯。邓某某在此次犯罪之前并无任何犯罪行为。
3、被告人邓某某愿意赔偿受害人的经济损失。
4、被告人邓某某所盗窃的对象是其亲属和同村的熟人。
5、被告人邓某某当庭认罪，悔罪态度好。
综合上述意见，该案中被告人邓某某在犯罪活动中，其人身危险性和犯罪主观恶性小，社会危害性较小，结合被告人邓某某的实际情况，希望对邓某某从轻或减轻处罚。以上辩护意见恳请法院予以参考并采纳，谢谢。
如果犯罪事实已经定了，但是属于间歇性精神病的话会根据情节从轻或者减轻处罚，辩护词的主要内容就是有认罪表现，有悔过变现，希望能够减轻处罚，这也是我们国家规定了的

[律师回复]
一、离婚精神损害赔偿怎么确定离婚损害赔偿作为民事赔偿的一种，同样应当遵循全额赔偿原则。对于属于离婚损害赔偿范围内的财产损失，以损失的实际大小为依据确定赔偿标准；对于精神损失赔偿，即根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金，但是抚慰金的数额尚无明确的规定，通常根据以下因素确定：
1、侵权人的过错程度，法律另有规定的除外；
2、侵害的手段、场合、行为方式等具体情节；
3、侵权行为所造成的后果；
4、侵权的获利情况；
5、侵权人承担责任的经济能力；
6、受诉所在地平均生活水平。
二、离婚精神损害赔偿适用范围那么在离婚案件中哪些情况下适用离婚精神损害赔偿呢我国新《婚姻法》第46条明确规定：有下列情形之一导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。
1、重婚。重婚是指有配偶者又与他人结婚的违法行为。夫妻一方与他人登记结婚当然构成重婚，夫妻一方虽未经结婚登记但以夫妻名义与他人同居生活的同样构成重婚。重婚是对一夫一妻制的最严重破坏，违背了夫妻之间相互忠实的义务，夫妻另一方因此理应要求过错方承担损害赔偿责任，新《婚姻法》将重婚列入损害赔偿的事由中，要求责任者承担损害赔偿责任，是对重婚者重婚行为的处罚。
2、有配偶者与他人同居。有配偶者不论以何种名义与他人同居，均应纳入此处所称同居之列。有配偶者负有与配偶对方共同生活的义务，即使因某种正当理由免除同居，在婚姻关系依法解除前，均不得与他人同居。否则行为构成违法。因此，已有配偶者与他人同居是对婚姻义务的违反，应承担相应的损害赔偿责任。
3、实施家庭暴力。夫妻一方对另一方实施了家庭暴力并导致离婚，则行为人应承担损害赔偿责任。
4、虐待、遗弃家庭成员。虐待是对受害人人身权益的严重侵犯，夫妻一方有虐待家庭成员的行为，导致夫妻感情破裂的，无过错方有权要求虐待行为人承担损害赔偿责任。同样，夫妻一方有遗弃家庭成员行为的，无过错方同样有权请求损害赔偿。新婚姻法的这一规定，从法律上界定了离婚损害赔偿包括离婚精神损害赔偿的适用范围，只有具备其中之一情形的，无过错方才可行使损害赔偿请求权，否则无过错方不可要求损害赔偿。

[律师回复] 用人单位（甲方）：_________
地址：_____________________
邮政编码：_________________
职工（乙方）：_____________
住址：_____________________
邮政编码：_________________
身份证号码：_______________
甲方_________因生产（工作）需要，招（聘）用_________（简称乙方）为本企业职工。双方根据平等自愿、协商一致的原则，订立劳动合同，确定劳动关系，明确双方的权利、义务，并共同遵守履行。
一、合同期限
（一）本合同自_________年_________月_________日起生效。本合同有效期经甲、乙双方商定，采取下列第_________种形式：
1．无固定终止期限（即长期合同，但可按本合同第九条变更、解除和终止）。
2．合同有效期限_________年，至_________年_________月_________日止。
3．合同期限至_________工作（任务）完成时终止，其完成的标志事件是_________。
（二）新招收、调入、统一分配人员的劳动合同自生效之日起_________个月内为试用期。
（三）本合伺由甲乙双方各存一份。鉴证时还需交鉴证机构一份。均具有同等效力。
二、工作任务
（一）乙方生产（管理）工种（岗位）：_________。
（二）乙方完成甲方正常安排的生产（工作）任务。
三、工作时间
甲方实行国家规定的工作时间制度。甲方因生产、工作需要可安排乙方加班加点，但每月累计不得超过三十六小时，每个工作日连续加点不得超过三小时。
四、休假
乙方在合同期内享受国家规定的节日、公休假日以及探亲、婚丧、计划生育、女职工劳动保护等有薪假期待遇。
五、劳动报酬
（一）乙方工资分配形式、标准：
1．工资标准、形式及调资办法按企业依法制定的工资分配制度执行；　
2．乙方月工资收入，由甲方按企业工资制度，根据乙方工作业绩、出勤和纪律情况，考核发放；
3．甲方在合同期内，有权根据按劳分配原则及经营指标变化、经济效益高低，依法修改企业工资分配制度。
（二）甲方每月如期发放工资。
（三）甲方安排乙方加班，无法安排补休的，按国家规定发给加班工资。
（四）非因乙方原因所致的停工、停产期间，甲方按国家、省、市规定发给乙方停工工资或生活费。
六、保险福利待遇
（一）乙方原为本企业固定工或临时工改（招）为合同制职工的，原符合本市规定的连续工龄，视为本企业工作年限。
（二）甲方按国家、省、市有关规定，给予女职工“五期”（经期、孕期、产假期、哺乳期及更年期）的劳保福利待遇和乙方符合计划生育子女以及保留原固定工经确定的供养直系亲属的劳保医疗待遇。
（三）乙方患职业病或因工负伤医疗期间的保险福利待遇，甲方按本市有关规定执行；医疗终结，经市劳动鉴定委员会确认，完全丧失劳动能力的，由甲方按规定给予办理提前退休，部分丧失劳动能力的，按本市有关规定执行。
（四）乙方在合同期内患病或非因工负伤，停工医疗期限的计算及停工医疗期内的保险福利待遇，按国家、省、市有关规定执行。
（五）乙方因工或非因工死亡的丧葬补助费、供养直系亲属抚恤费、救济费、一次性优抚金、生活补贴、供养直系亲属死亡补助费等，由甲方按国家及本市规定分别发放。
（六）在合同期内，甲、乙双方需按照国家及省、市有关规定，为乙方缴纳基本养老保险、失业保险和工伤保险等社会保险基金，并定期向乙方通告缴纳社会保险基金的情况。
（七）非因乙方原因所致的停工、停产期间，乙方按国家规定享受的休假、劳保医疗等待遇不变。
（八）乙方其他各种福利待遇，按甲方依法制定的制度执行。
七、劳动保护
（一）甲方按照国家有关劳动保护规定，包括有关女职工、未成年工（16周岁至未满18周岁的职工）的劳动保护规定和《______》，切实保护乙方在生产、工作中的安全和健康。
（二）甲方按国家规定对乙方进行安全生产知识、法规教育和操作规程培训以及其他的业务技术培训。乙方应参加上述培训并严格遵守与其岗位有关的安全卫生法规、规章、制度和操作规程。
（三）甲方根据乙方从事的工作岗位，发给乙方必要的劳动保护用品，按劳动保护规定定期免费安排乙方进行体检。
（四）乙方有权拒绝甲方违章指挥，对甲方及其管理人员漠视安全健康的行为，有权提出批评并向有关部门检举；控告。
八、劳动纪律及奖惩
乙方应遵守甲方依法制定的各项管理制度，甲方有权对乙方履行的情况进行检查、督促、考核和奖惩。
九、续订、变更、解除、终止劳动合同
（一）本合同期限届满即自然失效，双方必须终止执行。如经双方协商同意，可以续订合同。
（二）甲方因生产经营情况变化，调整生产任务，或者乙方因个人原因要求变更本合同条款，经双方协商同意，可以变更劳动合同相关内容，并由双方签字（盖章）。
（三）有下列情况之一的，劳动合同即告终止：
1．乙方已达到法定退休年龄的；
2．乙方死亡；
3．甲方被依法撤销、解散、歇业，宣告破产；
4．劳动合同约定的终止条件（事件）已经出现；
5．乙方被批准自费出国留学或出境定居的。
（四）有下列情况之一的，甲方可解除劳动合同：
1．乙方在试用期内，经发现不符合录用条件的；
2．乙方经常无正当理由不能完成合同所规定的生产、工作任务的；
3．乙方患病或非因工伤，医疗期届满后不能从事原工作，也不宜改做其他工作的；
4．乙方的行为按照国家的有关规定应予辞退、除名、开除的；
5．经优化劳动组合组合不上，按政府有关规定可以辞退的；
6．其他符合国家、省、市规定的可以解除劳动合同条件的。
（五）有下列情况之一的，乙方可解除劳动合同：
1．试用期内，认为不适应在甲方工作的；
2．经国家有关部门确认，甲方劳动安全卫生条件恶劣，没有相应保护措施，严重危害乙方身体健康的；
3．甲方不能按劳动合同规定支付劳动报酬的；
4．甲方不按规定为乙方办理退休养老保险等社会保险的；
十、劳动争议处理
因履行本合同发生的劳动争议，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解；调解不成，当事人一方要求仲裁的，应当自劳动争议发生之日起六十日内向＿＿＿＿劳动争议仲裁委员会申请仲裁。当事人一方也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。
十、其他
（一）本合同未尽事宜，或与国家有关规定相悖的，按有关规定执行。
（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）
乙方（签章）

[律师回复] 应该包括以下内容：
甲方：_________
　　乙方：_________
　　为了更好地明确双方在合作当中的权利、义务关系，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守，进一步合作。
　　
一、合作方式
　　乙方为甲方在网络平台上及机场提供宣传和客房预订服务，对于通过乙方提供的有效订房，甲方须向乙方支付相应的佣金。
　　
二、合作有效期
　　从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
　　
三、房间及房价(酒店也可自附房价表及相关说明)
　　
四、订房确认
　　乙方得到客人订房信息即通过传真告知甲方，甲方则根据当天入住率确认后传真通知乙方。甲方的确认传真号为：_________;确认人为：_________。
　　如果甲方的客房出现满员或价格变动的情况，必须及时通知乙方。
　　
五、入住、离店时间
　　入住、离店时间均为中午十二时。
　　
六、付款方式
　　
1.客人在离店时，其所发生的费用必须在前台付清。
　　
2.以下佣金支付方式任选其一：甲方向乙方提供协议价_________%的佣金。甲方提供协议价(底价)和建议售价，两者之间的差额即为乙方佣金。
　　
3.乙方于每月20日前向甲方传真网络预订结算清单，当双方的订房数有出入时，以甲方收银记录为准。甲方应于每月25前将当月任何的通过乙方网络预订系统所发生的所有营业额，按本条第二款的结算金额，向乙方支付佣金。
　　
4.乙方保证不将本合同第三条协议价以任何形式透露给第三方。
　　
七、取消
　　甲方将保留乙方预定的房间至客人到达当天的18：00(客人如有特殊情况未能按时到达可事先与甲方协商)，逾期房间将不予保留。
　　
八、违约责任
　　合同双方有违反本合约之规定，而导致异议或纠纷，双方友好协商解决，任何一方当事人都有权向乙方之住所地人民法院提起诉讼。
　　以上条款双方均已同意，签字、盖章后生效。本合同一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。
　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
　　代表(签字)：_________　　　　　　　　代表(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

[律师回复] ××公司关于同意公司申请破产的股东会决议
本公司于×年×月×日在××召开了股东会（股东大会），全体股东×人，出席本次股东会的股东×人。
鉴于×××公司严重亏损，公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务，拟向×××人民法院提出破产申请，本次股东会作出决议如下：
1、根据《公司法》、《×××公司章程》、破产法及有关法律规定，经代表三分之二以上表决权的股东同意，同意×××公司提出破产申请。
2、同意授权×××公司董事会办理破产申请事宜。
本次股东会程序内容合法，从决议作出之日起即时生效。
股东：（盖章）
年 月 日

[律师回复] 企业租房合同范本下载内容：
出租方（甲方）
　　电话：
　　地址：
　　承租方（乙方）
　　电话：
　　地址：
　　甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方以做办公之用，甲、乙双方根据有关房屋租赁的规定，经过双方友好协商，特订立本合同，共同遵守：
　　第一条 甲方出租写字楼座落地址 ，建筑面积328平方米。
　　第二条 租期 年，自 年 月 日至 年 月 日。
　　第三条 租金和租金交纳方式：
　　
1.租金为40元/㎡，即每月租金为人民币13120元（大写 壹万叁仟壹佰贰拾元整 ），乙方每三个月缴纳一次租金，于租金到期前10天缴纳。两年后租金以每年5% 递增。
2.房屋装修期为2个月，即房屋计算期为2012年 月 日。
　　第四条 物业费、水电费、暖气费、维修费及其他费用的缴纳办法：
　　
1. 物业费月标准为 元/㎡：由乙方每月自行向物业部门缴纳费用；
　　
2. 水电费（含公摊）由乙方每月自行向物业部门缴纳费用；
　　
3. 电话、宽带费：乙方自行申请并缴纳费用；
　　
4. 维修费：租赁期间，非乙方原因导致的与房屋质量有关的设施损毁，由甲方负责维修，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承担。
　　第五条 双方的权利与义务：
　　
1.甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法，以保证出租房真实合法，保证房屋正常使用。
2. 甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明，协助乙方办理营业执照。
　　
3. 甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知，合同方能终止。
　　
4. 乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权收回房屋。
　　
5. 乙方在租赁期间，不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要，需经甲方同意后方可进行。乙方如因故意造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。
6. 租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。
　　
7. 乙方保证承租甲方的租赁房屋作为办公使用，遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策，不违法经营。
　　第六条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权；租金可以随着社会物价指数变动而适当调整，但须征得乙方同意。
　　第七条 免责条件：因不可抗力原因，如地震，洪水等自然灾害导致房屋损毁造成双方损失的，甲乙双方互不承担责任。
　　第八条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。
　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方友好协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。
　　本合同经过双方代表签章后生效，租赁期满后失效，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
　　 出租方（甲方） 承租方（乙方）

　　 签字（盖章） 签字（盖章）
　　 签定时间：

[律师回复] 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《青岛市经济适用住房管理办法》 及有关法律、 法规之规定, 买受人和出卖人在 平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议:
第一条 项目建设依据
出卖人以划拨方式取得位于 _________、 编号为 _________的地块的土地使用 权。【土地使用证编号】为 _________.
该地块土地面积为 _________,规划用途为 _________.
出卖人经批准,在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】 _________.建 设工程规划许可证号为 ______________, 施工许可证号为 _________, 房地产开 发经营许可证号为 _________.
第二条 经济适用住房销售依据
买受人持《经济适用住房购房证明》，编号 _________，购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售许可证号为_________.

[律师回复] 对于身体权的侵害究竟以何种方法救济，最高法院关于精神损害赔偿的司法解释做了规定，这就是赔偿精神抚慰金。侵害身体权，往往不会造成严重人身伤害的后果，因而不会有或很少有造成财产损失的可能。对此，以赔偿抚慰金作为救济的主要方法，辅之以财产损失应予赔偿的方法，是最好的选择。　　
2/3
侵害健康权
　　凡是侵害健康权对其本人或其近亲属造成精神痛苦和精神创伤的， 无论是否造成残疾，都应当予以抚慰金赔偿。
3/3
侵害生命权
　　侵害生命权的后果， 在于直接受害人死亡和其近亲属的丧失。 因此， 不法侵害他人致死者，受害人之父母、子女及配偶等近亲属所受精神上之痛苦和精神创伤，自不可不给与相当金额，以资慰抚。 请求权人的范围，以死者死亡时为限，包括胎儿在内。即或请求权人为年幼或精神病人，一般也包括在内。
　　
注意事项
上述三种情况，抚慰金赔偿请求权由权利人专有行使，均为专属权利。前两种的直接受害人为权利人，明文规定不得让与或继承;后一种侵害生命权的抚慰金请求权人，本身就是直接受害人的第一顺序的继承人，因而没有必要加以规定。上述三种抚慰金请求权均为专属其请求权人自身所行使，原则上都不得让与或继承。

[律师回复]
1、道路交通事故认定书(简易程序)，朱××驾驶证，行车证(复印件)：
证明内容：认定朱××负全部责任，致伤两人，车损一辆;
2、郑州市第二人民医院住院住院病历，患者一日清单3天，住院患者费用明细表，河南省非营利性医疗机构住院收费专用票据，出院证，
证明内容：证明原告花费医疗费共共计1780元;
3、杨××误工费证明：
证明内容：郑州市燎原商贸有限公司员工杨××，月工资1100元，于2010年7月25日发生交通事故，请假一月工资未发，损失1100元。
4、护理费2000元：提供护理人员杨××误工证明，郑州市二七精密铸造厂员工杨钦民月工资2000元，因女儿杨××交通事故一事需要陪护，请假一月工资未发。
5、营养费500元，原告受伤后需要加强营养，计算50天，每天10元。
6、交通费200元。见票据。
7、飞鸽电动车修理费鉴定费315元：道路交通事故车物损失鉴定结论书300元，估价鉴定费15元。
8、精神损害抚慰金3000元， 原告受伤后精神受到伤害故要求支付精神抚慰金3000元。

[律师回复] 上诉人（一审原告）：张××，男，26岁，××省××市××区××镇××村××组人，深圳市龙岗区××公司员工，暂住公司宿舍。
第一被上诉人（一审第一被告）：高××，男，××省××市××区××乡××村××组人，深圳市龙岗区××公司员工员工，现患精神病。法定监护人：陈××，女，32岁，××省××市××区××乡××村××组人，与被告系夫妻关系。
第二被上诉人（一审第二被告）：深圳市龙岗区××公司
地址：深圳市龙岗区××镇××楼
法定代表人：××
上诉请求：
上诉人因不服深圳市龙岗区人民法院（2004）深龙法民初字第××××号《民事判决书》，现提出上诉，请求二审法院依法撤销该《民事判决书》中第
一、
二、三项判决；改判二个被上诉人对上诉人的人身损害承担连带的赔偿责任，赔偿上诉人损失人民币73562.90元（其中物质损失63562.90元，精神损害抚慰金10000元）。并判令二个被上诉人连带承担本案
一、二审的诉讼费。
事实与理由：
首先、一审法院适用法律不当，判决第二被上诉人深圳市龙岗区××公司不承担民事赔偿责任是错误的。
一、一审法院认定：“本院认为，被告深圳市龙岗区××公司在本案中并无过错，其作为一个法人单位，原告与被告深圳市龙岗区××公司之间是一种劳动关系，原告要主张赔偿，应由社保部门按合法途径和程序进行处理，而本案事件发生之后，深圳市劳动和社会保障局及深圳市人民政府均做出认定，原告的受伤不属于工伤，因此，深圳市龙岗区××公司不应承担民事责任。”按照一审法院的逻辑，只要是劳动关系，员工受伤如果不是工伤，用人单位就不应承担民事责任。这里有两个错误，一是把工伤赔偿作为承担民事责任的前提条件，不属于工伤，没有工伤赔偿，就不应承担民事责任；二是把民事责任与工伤赔偿完全划等号，只要进行工伤赔偿了就算承担全部民事责任了。但是，我们知道，工伤赔偿只是民事责任的一种特殊方式而已，工伤赔偿后，应当承担其他民事责任的还要承担，工伤赔偿根本就不能与民事责任完全划等号；同时，工伤赔偿也不是承担民事责任的前提条件。《中华人民共和国安全生产法》第四十八条规定：“因生产安全事故受到损害的从业人员，除依法享有工伤社会保险外，依照有关民事法律尚有获得赔偿权利的，有权向本单位提出赔偿要求。”因此，一审法院的上述认定是没有法律依据的。
二、一审法院认定：“被告深圳市龙岗区××公司在本案中并无过错，……况且，深圳市龙岗区××公司在招收高××时，被告高××提供了健康证明，证明其符合招收条件，被告高××在工作期间突发精神病，致使原告受到伤害，其行为属特殊侵权行为，其造成的责任应由高××及其法定监护人承担，被告深圳市龙岗区××公司不应承担民事责任”。这一认定是片面的，错误的。
首先，在法律上，第二被上诉人作为用人单位，对在其工作场所、工作时间内并按其安排进行正常工作的上诉人的人身安全，负有保护不受非法侵害的责任和义务。《中华人民共和国劳动法》第三条规定：“劳动者享有……获得劳动安全卫生保护的权利、……”。《中华人民共和国安全生产法》第四条规定：“生产经营单位必须遵守本法和其他有关安全生产的法律、法规，加强安全生产管理，建立、健全安全生产责任制度，完善安全生产条件，确保安全生产”。第六条规定：“生产经营单位的从业人员有依法获得安全生产保障的权利”。《工伤保险条例》第一条规定：“为了保障因工作遭受事故伤害或者患职业病的职工获得医疗救助和经济补偿，……，分散用人单位的工伤风险，制定本条例。”根据以上法规的规定，保障人的生命健康权，是一切生产经营单位的首要责任，也是一切生产经营活动中的前提条件。上诉人是在为第二被上诉人工作时遭受的人身伤害，虽然不是工伤，但无疑是属于安全事故，第二被上诉人作为用人单位，不但要承担责任，而且承担的还是无过错责任。
其次，第二被上诉人在本案中有明显的过错。第一被上诉人即致害人高××也是第二被上诉人的员工，是第二被上诉人把关不严，用人不当，管理不善，才使有家族精神病史、同时也有个人精神病史的高××能在第二被上诉人处从事厨师工作，从而成为埋在第二被上诉人职工食堂厨房重地的定时炸弹。这一次第一被上诉人高××只伤害了上诉人一人，虽然是上诉人的不幸，但却是第二被上诉人的万幸。试想一下，假如第一被上诉人高××这次精神病发作，不是用菜刀伤人，而是在饭菜中投毒，或者放火，或者引起爆炸，那么造成的后果会是上诉人一个人受伤吗？第二被上诉人能不对受害人承担责任吗？又假如第一被上诉人高××这次精神病发作，伤害的不是第二被上诉人的员工（上诉人），而是来第二被上诉人处消费的顾客，第二被上诉人又能推脱责任吗？所以，第二被上诉人应当对上诉人的人身损害承担连带的民事赔偿责任。再次，退一步讲，就算第二被上诉人没有过错，依法也要承担民事赔偿责任。上诉人受伤，本身并无过错，就算第二被上诉人也没有过错；但上诉人是在第二被上诉人的工作场所、工作时间内并按第二被上诉人的安排进行正常工作时受伤的，上诉人受伤时是在维护第二被上诉人的合法生产经营权益，第二被上诉人是受益人，这一事实是不容否认的。【最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）】第157条规定：“当事人对造成损害均无过错，但一方是在为对方的利益或者共同的利益进行活动的过程中受到损害的，可以责令对方或者受益人给予一定的经济补偿。”由此可见，第二被上诉人就算没有过错，也应当要承担民事赔偿责任。
三、从有关法规的立法本意和目的来看，第二被上诉人对上诉人的人身损害应当承担连带赔偿责任。而一审法院没有正确领会和把握法规的本意和目的，片面甚至错误地适用法律，其判决结果违背了法律公平与正义的本质要求。《中华人民共和国安全生产法》第四十八条规定：“因生产安全事故受到损害的从业人员，除依法享有工伤社会保险外，依照有关民事法律尚有获得民事赔偿的权利的，有权向本单位提出赔偿要求。”第九十五条规定：“生产经营单位发生生产安全事故造成人员伤亡、他人财产损失的，应当依法承担赔偿责任；……”《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任；雇员因故意或者重大过失致人损害的，应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。”第十一条第一款规定：“雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任，雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿”。第三款规定：“属于《工伤保险条例》调整的劳动关系和工伤保险范围的，不适用本条规定。”从以上法规可以看出，不管是劳动关系还是雇佣关系，也不管是工伤赔偿还是民事赔偿，其立法的本意和目的，都是最大限度的保护从业人员的合法权益。就本案来说，上诉人不属于或不视同工伤的结论，并不是上诉人自己的主张，而是政府主管部门和复议部门认定并已生效的决定。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条第三款规定的本意，是区分已享受工伤保险待遇的员工和没有享受工伤保险待遇的雇员，保护没有享受工伤保险待遇的雇员的合法权益，而上诉人受伤被认定为不属于或不视同工伤，与没有享受工伤保险待遇的雇员情况相当，完全可以参照适用第十一条第一款的规定进行处理。
其次，上诉人受伤，虽不属于或不视同工伤，但上诉人是在第二被上诉人的工作场所、工作时间内并按第二被上诉人的安排进行正常工作时受伤的，上诉人受伤时是在为第二被上诉人工作，第二被上诉人是受益人，这一事实是不容否认的。与此情况相当的雇员，法规要求雇主必须承担赔偿责任，而一审法院却判决第二被上诉人对上诉人的人身损害不承担赔偿责任，这显然是不公平，不合理，也是不能令人信服和接受的。
四、在本案侵害人无力赔偿的情况下，应依法责令受益人即第二被上诉人予以赔偿，第二被上诉人对上诉人承担赔偿责任后，可以依法向第一被上诉人的担保人追偿。
首先，上诉人的赔偿要求是公平合理的。人身损害造成上诉人九级伤残，给上诉人带来了巨大的经济和精神损失，作为受害者，作为弱者，上诉人依法提出的赔偿要求，是合法合理的，应当得到人民法院支持。
其次，第一被上诉人高××及其法定监护人没有赔偿能力，应依法责令受益人即第二被上诉人人予以赔偿。第一被上诉人高××家在农村，经济条件差，不仅有家族精神病史、同时也有个人精神病史，而且高××自己目前因患精神病需要治疗，不要说赔偿，家里连一个人都找不到。本案一审的有关法律文书因无法直接送达给第一被上诉人高××及其法定监护人，只有公告送达，就充分证明了这一点。【最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）】第142条规定：“为维护国家、集体或他人合法权益而使自己受到损害，在侵害人无力赔偿或者没有侵害人的情况下，如果受害人提出请求，人民法院可以根据受益人受益的多少及其经济状况，责令受益人给予适当补偿。”再次，第二被上诉人对上诉人承担连带赔偿责任后，可以向担保人追偿。第二被上诉人在2003年6月19日录用第一被上诉人时，要求第一被上诉人提供了担保人，担保人：许××，住深圳市××路××村××栋××号，身份证号××；担保人承诺：“被担保人以上填写内容属实；如被担保人给贵公司造成损失而逃避责任时，担保人愿意负连带责任”（祥见第二被上诉人向法院提交的“招聘员工登记表”和担保人许坤的身份证复印件）。第一被上诉人隐瞒个人及家族精神病史，而担保人却承诺“填写内容属实”，结果导致人身伤害事故的发生，两者之间有因果关系。根据担保法的规定和担保人的承诺，第二被上诉人对上诉人承担赔偿责任后，可以向担保人追偿。如果这样处理，对第二被上诉人来说基本上没有什么损失，却切实维护了上诉人的合法权益，这样的好事，人民法院何乐而不为呢？因此，根据本案的实际情况，从切实有效地保护受害者的合法权益，维护社会稳定，体现“以人为本”、“执法为民”的精神上来讲，第二被上诉人更应当对上诉人的人身损害承担连带赔偿责任。
其次，一审法院认定上诉人的人身伤害损失有误，应当是73562.90元（含精神损害抚慰金10000元），而不是61335.32元（含精神损害抚慰金10000元），少计了12227.58元。
一、医疗费应是15903元，其中住院医疗费预交14500元（因第一被上诉人预交费票据未拿来，医院暂不开发票，只能按预交14500元计算），其中第一被上诉人预交1500元（实际预交2500元，一审时上诉人误按1500元计算，故二审仍按1500元计算），第二被上诉人预交12000元，上诉人自己预交1000元；上诉人自己门珍治疗及购买药品费1403元（一审起诉时为1053元，一审法院误把鉴定费350元一起计入，合计为1403元，上诉人对此认可）。而一审法院却认定是13403元，少计了2500元。
二、亲属误工费应是1000元（20天×50元/天）；而一审法院却按每天25元计算，认定是500元，少计了500元。
三、住院及病休期间的误工费应是9767.58元（6个月×1450.63元+22天×1450.63元÷30天）；因为上诉人误工时间是6个月零22天，其中住院51天（2004年1月20日至3月11日），到2004年8月11日做的伤残鉴定为止，共病休5个月零1天。上诉人平均月工资为1450.63元（2003年10月至2004年1月4个月共发工资5802.5元，平均月工资为1450.63元）。而一审法院却按误工4个月零21天计算，认定误工费是6815元，少计了2952.58元。
四、住院期间的护理费应是2550元（51天×50元），而一审法院却按每天25元计算，认定是500元，少计了1275元。
五、营养费5000元，是因为根据伤残鉴定结论，上诉人有两处受伤，分别构成九级和十级伤残，其中右第三掌骨开放骨折，伤残属九级；第五颈椎棘突骨折及枕骨骨折，伤残属十级；按晋级原则，最终评定九级伤残（祥见上诉人提交的《深圳市公安局法医活体检验报告书》）。但残疾生活补助费只能按一个九级伤残计算，另一个十级伤残按规定应补助8109.16元（4054.58元×20年×10%），却不能计算，但上诉人的损失是客观存在的。因此，根据公平原则，上诉人要求适当补助营养费5000元，是有理有据，合情合理的。而一审法院却没有支持这一请求，少计了5000元。
六、一审法院认定的后续治疗费6000元、鉴定费1720元（一审起诉时为2070元，一审法院误把其中350元计入医疗费，只剩1720元，上诉人对此认可）、交通费2854元、住院期间伙食补助费2550元（51天×50元）、残疾生活补助费16218.32元（4054.58元×20年×20%）、精神损害抚慰金10000元。这些，上诉人没有异议。
为此，上诉人特提出上诉，请求二审法院依法改判。
此 致
深圳市中级人民法院
具状人：张某某
年 月 日
以上是一份精神损失上诉状范文。

[律师回复] 精神抚慰金和精神损失费实质相同。伤残鉴定鉴定部门有具体的标准。

[律师回复] 我来为你提供一份中介租房合同范本下载内容，请你参照：
　中介正规租房合同范本
　　出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方）
　　证件名称： 证件名称：
　　证件号码： 证件号码：
　　丙方（中介服务机构）
　　根据相关法律法规的规定，甲、乙双主在平等、自愿、的基础上，就乙方承租甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 甲方保证所出租的房产符合国家对租赁房产的有关规定。
　　第二条 甲方出租给乙方的房产为_____市_____区——______路___号___单元_____户，建筑面积______㎡，口购房合同号 口权属证号___________.
　　第三条 该房产租赁期共____个月，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。乙方向甲方承诺，租赁该房产仅作_______使用。租赁期满，甲方有权收回出租房产，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经双方重新协商后，重新签订租赁合同。
　　第四条 该房产租金为￥______元/月，租金总额为￥_______元（大写____________元整）房产租金支付方式：口月付 口季付 口半年付 口年付 口其他______________.房屋押金 元，租赁期满如无损坏全额退还乙方。
　　第五条 租赁期间，如政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房产有关的费用，应由甲方负担，乙方交纳租赁期间的口水电费 口煤气费 口暖气费 口物业管理费 口电话费__________.
　　第六条 在租赁期内，甲方应保证出租房产的使用安全。该房产及所属设施的维修责任除双主在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外），甲方进行维修前需提前____天书面通知乙方，乙方应积极协助配合；乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并在接到乙方请求后，_____日内给予明确答复。
　　第七条 乙方应合理使用其所承租房产及其附属设施。如因使用不当造成房产及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房产内部结构及设置等方案均须事先征得甲方的书面同意一方可施工。对乙方装饰装修部分，甲方有权选择以下权力中的任一种：
　　
（1） 依附于房产的装修归甲方所有；
（2）要求乙方恢复原状；
（3）向乙方收取恢复工和实际发生的费用。
　　第八条 租赁期间，甲方转让该出租房产后，本合同对新的房产所有人和乙方继续有效。甲方出售房产，需提前一个月书面通知乙方。
　　第九条 房产交接时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于三日内向对方主张。乙方交还甲方房产不得影响房产的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
　　第十条 甲方违反本合同约定，提前收回房产或甲方因房产权属瑕疵或非法出租房产而 导致本合同无效时，应按照本合同一个月租金额向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。在租赁期内，乙方中途擅自退租的，乙方应该按本合同一个月租金额度向甲方支付违约金。若违约金不足弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。
　　第十一条 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同。收回该房产。乙方应按照合同一个月租金额向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
　　
（1） 未经甲方书面同意，将房产转租、转借给他人使用的或拆改变动房产结构或损坏房产；
　　
（2） 改变本合同规定的租赁用途或利用该房产进行违法活动的；
　　
（3） 拖欠房租累计二个月以上的。
　　第十二条 甲方逾期交房或乙方逾期还房。每逾期一日应向对方支付原日租金三倍的滞纳金，还应承担因逾期归还给对方造成的损失。
　　第十三条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第十四条 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列方式解决（以下两种方式只能选择一种）
　　口提请当地仲裁委员会仲裁。 口 依法向丙方所在地人民法院提起诉讼。
　　第十五条 甲方交房日水表数、电表数、煤气表数等相关内容见物业交接表。
　　第十六条 其他约定事项：
　　第十七条 本合同及附件一式叁份，由甲、乙、丙叁方各执壹份，叁方签（章）后等效。
　　甲方（签章） 乙方（签章）
　　甲方委托代理人：
　　丙方（签章）
　　签约日期_______年______月______日
　　签约地点_______________________

[律师回复] 1、侵害人格权的精神损害赔偿人格权是法律赋予权利人以人格利益为内容，作为一个独立的法律人格所必须享有且与其主体人格不可分离的权利。
2、下列人格权利被侵犯的,如生命权、 健康权、 身体权;死者的姓名、 名誉、 肖像、 荣誉、 隐私、遗体、 遗骨等被侵犯的;具有人格象征意义的特定纪念物品因侵权行为而永久性灭失或毁损等。虽然对于具体人格权的客体范围我国立法上已经有了很大的提高，但是和实践中的运用还是显得比较狭窄在运用中受到一定的限制。特别是对于理论研究已经很完善的一些人身权利,应尽早纳入法律的范围之内。这就是侵权精神损害赔偿的规定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复] 病期，主观意识已经丧失，汪某应当不负刑事责任。
　　在经过了一个半小时的法庭审理后，审判长宣布法院将择日作出宣判。
法庭纪实
汪吉鑫(化名)
　　对于控辩双方及法庭的询问，汪吉鑫(化名)反应有些迟钝，回答都十分简洁，很多时候甚至用摇头和沉默代替回答。对于一般刑事案件中被告人极为看重的最后陈述，汪吉鑫也停了停，木讷地摇了摇头，放弃了。
　　不知是否出于愧疚，整个庭审中汪吉鑫没有看向坐在被害人席上的母亲，对于作案经过，汪吉鑫的记忆几乎是一片空白。
儿子：我挺恼火的，是我捅了她，可能一时冲动
　　公诉人：到了机场之后你母亲是来接你的？
　　汪吉鑫：是的。
　　公诉人：你们碰头以后你是不是直接问你母亲要学费啊？当时她如何表示？
　　汪吉鑫：是。她怎么表示的我记不清楚了。反正我挺恼火的。
　　公诉人：为什么呢？
　　汪吉鑫：也是因为一段时间以来的事情，反正当时我很恼火。
　　公诉人：她当时是不是表示没钱供你继续留学了？
　　汪吉鑫： 是。
　　公诉人：你当时听到后心里什么想法？是不是在之后就捅刺了你母亲？
　　汪吉鑫：我也不知道，我也说不清楚。是我捅了她。
　　公诉人：你是在什么情况下捅刺她的？
　　汪吉鑫：我也不记得，可能是一时冲动吧。
　　公诉人：你的刀是哪里来的？
　　汪吉鑫：是随身带的。
　　公诉人：捅刺部位记得吗？
　　汪吉鑫： 就是身上乱捅。
　　公诉人：当时脑子里怎么想的？
　　汪吉鑫：没有。
　　公诉人：一共捅了几刀？
　　汪吉鑫：也不记得了。
　　公诉人： 母亲被你捅了之后什么反应？
　　汪吉鑫：也不记得了。