已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
企业的厂房己经出租能否申请破产
最新修订
|
2024-09-23
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于企业的厂房己经出租能否申请破产,企业破产债务承担什么责任的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
一、企业的厂房己经出租能否申请破产
企业出租厂房后，如果出现到期债务无法清偿，并且明显资不抵债的，企业可以向法院申请破产清算。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
二、企业破产债务承担什么责任
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
1、有限责任公司当公司发生债务责任时，股东并不直接对债权人负责，而是由公司以自己的全部资产对公司债务承担责任。
若股东已向公司缴纳出资，履行了出资义务，公司破产时股东没有责任。
若股东尚未向公司缴纳出资，未履行出资义务，公司破产时股东须向公司补足其认缴的出资。
如果公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
2、股份有限公司股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
通过分析知道，依据《企业破产法》的规定，企业出租厂房不影响企业申请破产。
企业不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债务人或者债权人可以向法院申请破产清算。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
问题没解决? 125200人选择咨询律师
企业的厂房己经出租能否申请破产
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
租赁厂房企业拆迁怎么赔偿？
租赁厂房企业拆迁应当是按照房屋的建筑面积和房屋的市场评估价格来进行补偿的，当然了，具体的补偿的费用都应当支付给房屋的所有权人。租赁厂房企业拆迁怎么赔偿，这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
舅舅想将自己工厂企业的部分厂房租赁出去，但对这方面不是很懂，所以想了解工业企业租赁合同的相关内容，谢谢。
[律师回复] 你好，工业企业租赁合同，是指在不改变企业性质的条件下将所有权分离，企业的主管部门将企业租与他人使用收益，他方交付租金的协议。无论是个人承租、合伙承租还是全员承租，企业承租其客体仍是国家或集体的企业。它既包括企业的限制物权，同时也包括该企业的经营权乃至经过工商行政管理部门登记后的名称权。从《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》、《乡村集体所有制企业条例》等法规看，租赁经营的出租方、承租方和担保方是租赁关系的主体。出租方是国家授权企业所在地方人民政府委托的部门，它代表国家行使企业的出租权。通常政府委托的部门是由国有资产管理部门或企业所属的主管部门、财政部门行使职权，是租赁经营的出租方。承租方为实行租赁经营的企业的经营者，并分为个人承租、全员承租、企业承租和国家允许的其他租赁经营的四种形式。其诉讼主体相应的是个人、合伙人、全体成员和企业组织。
2.2w浏览
快速解决“合同事务”问题
租赁破产企业的产品可以买卖不破租赁吗
[律师回复] 律师解答：
破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化，以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。
在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。
其理由在于：若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则；在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。
如果还有其他问题，直接向我咨询即可。
4.4w浏览
破产企业房产可否买卖不破租赁
[律师回复] 律师解答：你好，很高兴为你解答“租赁破产企业的房产，是否适用买卖不破租赁”这个问题。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化，以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于
第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及
第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为
第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则；在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。如果还有其他问题，直接向我咨询即可。
4.3w浏览
企业2013年12月停厂，2017年11月宣布破厂，问会怎样补偿职工，其中两不找职工也应同样安置吗?，还有在其间自已补交费用后退休职工有补偿吗?
[律师回复]
1，按照每做满一年支付一个月的经济补偿标准进行补偿；rnrn第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：rnrn
(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；rnrn
(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；rnrn
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。rnrn第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：rnrn
(一)依照企业破产法规定进行重整的；rnrn
(二)生产经营发生严重困难的；rnrn
(三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；rnrn
(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。rnrn裁减人员时，应当优先留用下列人员：rnrn
(一)与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；rnrn
(二)与本单位订立无固定期限劳动合同的；rnrn
(三)家庭无其他就业人员，有需要抚养的老人或者未成年人的。rnrn用人单位依照本条第一款规定裁减人员，在六个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。rn
2，法律依据《中华人民共和国劳动合同法》
1，按照每做满一年支付一个月的经济补偿标准进行补偿；rnrn第四十条有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：rnrn
(一)劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；rnrn
(二)劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；rnrn
(三)劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。rnrn第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员：rnrn
(一)依照企业破产法规定进行重整的；rnrn
(二)生产经营发生严重困难的；rnrn
(三)企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的；rnrn
(四)其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。rnrn裁减人员时，应当优先留用下列人员：rnrn
(一)与本单位订立较长期限的固定期限劳动合同的；rnrn
(二)与本单位订立无固定期限劳动合同的；rnrn
(三)家庭无其他就业人员，有需要抚养的老人或者未成年人的。rnrn用人单位依照本条第一款规定裁减人员，在六个月内重新招用人员的，应当通知被裁减的人员，并在同等条件下优先招用被裁减的人员。rn
2，法律依据《中华人民共和国劳动合同法》
110浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
小厂申请破产要多久,企业破产的法律流程
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与小厂申请破产要多久,企业破产的法律流程相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
公司经营
请问如果我租赁的厂房要拆迁了，有没有租厂房企业拆迁法规规定补偿标准的？想先了解一下，做好准备。
[律师回复] 你好，租厂房企业拆迁法规有规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神，租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税，那么，它就有权利获得一次性停产停业损失补偿，包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目，都是可以获得相应补偿的。
10w+浏览
快速解决“征地拆迁”问题
租赁破产企业的房产是不是不适用买卖不破租赁？
[律师回复] 律师解答：你好，很高兴为你解答“租赁破产企业的房产，是否适用买卖不破租赁”这个问题。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化，以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于
第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及
第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为
第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则；在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。如果还有其他问题，直接向我咨询即可。
4.8w浏览
我们企业在浙江有20000平方米的厂房，在一个工业区内，我们想把它转租出去，请问签订厂房转租协议书要注意什么？
[律师回复] 你好，您需要签署新的《厂房租赁合同》，对方违约的话，要看《厂房租赁合同》中对违约行为的约定，若没有厂房转租协议书约定，则，守约方很难获得赔偿。你好找专业的房地产律师来分析与判断，因为，只有专业的房地产律师才能给你专业的答复。
10w+浏览
律师你好，我老公之前是跑业务的，客源稳定后想自己开厂，自己租厂房，我想要咨询一下租厂房房产税需要缴纳吗？
[律师回复] 法律上讲,租赁厂房租赁方是不须缴纳房产税的.至于楼上同志们所说的关于谁去缴这项税的问题,普遍是出租与租赁方协商的.
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
6258 位律师在线，高效解决问题
企业破产有经济补偿么
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着企业破产有经济补偿么的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
公司经营
申请破产后，企业工厂工资怎么发？
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 公司破产后，员工工资在破产清算资产处置收入中优先清偿。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
4.5w浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
企业自己可以申请破产清算吗
[律师回复] 您好，关于企业自己可以申请破产清算吗这个问题，我的解答如下, 企业自己可以申请破产清算，严重亏损，无力清偿到期债务的企业，由其债权人或债务人向企业所在地提交破产申请。另外，如果企业具备了企业破产条件，其要进入破产程序还必须由人民依法裁定并宣告其破产，这样企业才正式进入破产程序。依照《中华人民共和国破产法(试行)》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，具有法人资格的企业因经营不善严重亏损，不能偿还到期债务的，可以向人民申请破产;作为债务人的企业法人，不能偿还到期债务时，其债权人也可以申请该债务人破产。
3.1w浏览
承租企业的破产，出租设备的收入怎么算
[律师回复] 贵工厂可以通过行了使取回权，从某铝材厂管理人处收回两台出租机床。所谓“取回权”，是指在破产企业占有的财产中，对于不属于破产企业的那部分财产，财产所有人有从破产管理人处取回的权利。从保护物权人合法权益的角度，在破产案件中对并非破产企业的财产的权利必赋予“取回权”，是各国破产法的普遍规定，企业破产法第三十八条也对财产所有权人的“取回权”作出了规定。根据该条法律规定，人民受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。
4w浏览
租赁破产企业的房子，适合卖吗？
[律师回复] 律师解答：你好，很高兴为你解答“租赁破产企业的房产，是否适用买卖不破租赁”这个问题。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化，以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于
第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及
第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为
第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则；在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。如果还有其他问题，直接向我咨询即可。
4.3w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
企业破产有经济补偿么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与企业破产有经济补偿么相关的法律方面知识。
10w+浏览
公司经营
我在一工厂内租了一库房 现在厂子破产了 我的合同没到期 清算组要求我马上搬走 合理吗 我应该有什么权益
[律师回复] 申请债权人登记。参与破产财产分配。
144浏览
快速解决“工伤赔偿”问题
公司是宣布破产然后厂房出租
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、公司宣告破产的情况，根据《劳动合同法》第四十四条第（四）项的规定，你们的合同自然终止。
2、《劳动合同法》第四十六条第（六）条规定：依照本法第四十四条第四项（即公司宣告破产）、第五项规定终止劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。
3、对经济补偿的规定：《劳动合同法》第四十七条规定：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
1、公司宣告破产的情况，根据《劳动合同法》第四十四条第（四）项的规定，你们的合同自然终止。
2、《劳动合同法》第四十六条第（六）条规定：依照本法第四十四条第四项（即公司宣告破产）、第五项规定终止劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。
3、对经济补偿的规定：《劳动合同法》第四十七条规定：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
4.5w浏览
破产企业出租设备怎么办理收回
[律师回复] 贵工厂可以通过行了使取回权，从某铝材厂管理人处收回两台出租机床。所谓“取回权”，是指在破产企业占有的财产中，对于不属于破产企业的那部分财产，财产所有人有从破产管理人处取回的权利。从保护物权人合法权益的角度，在破产案件中对并非破产企业的财产的权利必赋予“取回权”，是各国破产法的普遍规定，企业破产法第三十八条也对财产所有权人的“取回权”作出了规定。根据该条法律规定，人民受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。
3.5w浏览
破产企业房子租赁合同是否有效
[律师回复] 律师解答：你好，很高兴为你解答“租赁破产企业的房产，是否适用买卖不破租赁”这个问题。破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化，以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于
第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及
第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为
第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则；在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。如果还有其他问题，直接向我咨询即可。
4.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6258 位律师在线，高效解决问题
乡镇企业破产后的厂房如何处置
乡镇企业破产之后的厂房的组织方式有拍卖和变卖，厂房的拍卖是通过公开竞价的方式确定厂房的价金，同时厂房的拍卖也是由清算组负责委托给有拍卖资格的拍卖机构进行的，厂房被拍卖以后获得的这些拍卖款都是用来偿还乡镇企业破产所欠债务的，所以厂房不会自然归公。
10w+浏览
之前我把我的厂房租给了一个外地来开企业的，结果企业经营不善正在申请破产，问一下企业破产租赁户申请赔偿可以吗？
[律师回复] 你好，破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营，破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。如果破产企业继续生产经营，且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，那么可以有管理人继续履行合同，并变更合同的主体为管理人。管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失的，作为公益债务处理，而不能简单让对方当事人申报债权。
1.5w浏览
快速解决“公司经营”问题
租地自己盖厂房，8年之内不收租金，8年以后厂房归土地主人，但是现在打听到土地还没有办下证，只有跟政府签的土地买卖合同，我想知道这种情况，没有土地证的情况下，我盖的厂房有合法权益保护吗？
[律师回复] 您好，建议您将您的问题写清楚以便律师给出好的建议或意见，或者您可以在方便之时电话或当面咨询当地律师。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
