民法典中二手房居住权多少年

最新修订 | 2024-09-22
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王淳律师
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专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于民法典中二手房居住权多少年,二手房买卖合同违约金怎么约定的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
民法典中二手房居住权多少年

一、民法典中二手房居住权多少年

民法典规定,居住权是由房屋所有人设立的,所以二手房居住权是多少年,要依据居住权合同而定。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

二、二手房买卖合同违约金怎么约定

订立二手房买卖合同时,买家担心卖家不及时交房,卖家担心买家不按约定时间交钱,即属于出现合同违约情况,所以便会在合同中约定违约金

不过,虽然规定合同可以在合法的范围内自主约定,但买卖合同中谁都不希望损失自己一点半点利益,所以如果双方都没房屋交易的经验,那么就有必要明确如何约定违约金。

其实,订立二手房买卖合同时,所谓的违约金应该包括两部分内容:

违约金的金额和违约金金额的计算方式。

并且,对于违约金额和计算方式,由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

例如,二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%,而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。

不过,买卖双方自主约定违约金后,发现一方违约的损失与违约金不一致,为维护双方的利益,可以按照以下处理:

1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加;

2、如果约定违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

依据《民法典》的规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同,居住权合同在载明居住权期限等内容,所以二手房居住权期限,依据订立的居住权合同而定。

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