民法典规定不动产登记房屋能过户吗

最新修订 | 2024-09-23
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典规定不动产登记房屋能过户吗,有抵押的房子是否能过户相关的法律知识,希望能对您有帮助。
民法典规定不动产登记房屋能过户吗

一、民法典规定不动产登记房屋能过户

民法典规定,不动产物权登记后,不动产的所有人可以转让不动产,转让不动产时可以办理过户登记,也就是变更物权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;

未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

二、有抵押的房子是否能过户

抵押房产是可以过户的,但是肯定要征求双方同意,如果没有遇到其他问题就顺利过户,可以证明房产产权没有被抵押。

过户流程大致如下:

1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证

然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。

或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

由上面的过程可以看出,如果该房产被抵押,卖方和买方以及银行都要达成协议,所以不存在您担心的问题。

无论房子是否做过抵押,都不可能在您不知道的情况下进行房屋过户

民法典规定不动产的转让变更都以是否过户登记来确定所有权,如果没有依法进行过户登记的,那么就不具备法律效力,不受法律保护,所以一切不动产转移的有效性都以过户登记为准,如果读者们有任何问题都可以咨询律图网。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3935位律师在线平均3分钟响应99%好评
民法典规定不动产登记房屋能过户吗
一键咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    168****8082用户4分钟前提交了咨询
    176****2625用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    177****8780用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    132****2361用户3分钟前提交了咨询
    177****5523用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    154****7174用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    173****3835用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    138****6144用户4分钟前提交了咨询
  • 165****6440用户1分钟前提交了咨询
    136****2871用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    132****2581用户2分钟前提交了咨询
    141****8837用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    157****1105用户2分钟前提交了咨询
    130****4351用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    154****2558用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
宿迁177****3378用户4分钟前已获取解答
南京134****4843用户3分钟前已获取解答
苏州177****7892用户4分钟前已获取解答
根据《民法典》的规定不动产登记,房屋过户登记流程
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与根据《民法典》的规定不动产登记,房屋过户登记流程相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
房屋不动产登记能过户吗
强制登记房主未首次登记,房子不准过户,不动产登记的类型分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等。不动产权登记3月1日实施以后,一直说明不动产“依申请登记”,也就是说登记是遵循自愿原则。
27浏览 2025-02-19
民法典规定房屋过户后才能不动产登记吗
10w+浏览2023-09-12
房屋过户登记怎么审核?
使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。
10w+浏览
房产纠纷
房屋过户以登记簿记载是否生效
需要看情况。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力,房屋过户完成主要看不动产登记簿,若记载完成则已生效。不动产登记簿是物权归属和内容的根据,由登记机构管理。
21浏览 2025-01-15
民法典规定刚登记的不动产登记证能过户吗
8.6w浏览2024-03-04
民法典规定刚登记的不动产登记证能过户吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与民法典规定刚登记的不动产登记证能过户吗,有抵押的房子是否能过户相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
房屋过户登记纠纷怎么处理
关于房地产所有权转移产生的纷争,首先建议双方友好协商,达成和解。若协商无果,可依法向人民法院提起诉讼。根据我国法律,人民法院有权审理公民、企业及组织间因财产和人身权益引发的民事纠纷,确保争议得到公正解决。
45浏览 2024-05-27
房屋过户登记纠纷民事诉状
10w+浏览2024-11-20
民法典规定刚登记的不动产登记证能过户吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与民法典规定刚登记的不动产登记证能过户吗,有抵押的房子是否能过户相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
房屋未登记过户拆迁补偿款给谁
1、买卖房后遇到拆迁,不论是否过户拆迁补偿款应归买方所有。我国实行的是不动产登记生效制度,房产过户未经登记,是不发生法律效力的。2、征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
37浏览 2024-10-17
民法典中房屋抵押未登记有效吗
10w+浏览2023-09-17
民法典规定刚登记的不动产登记证能过户吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典规定刚登记的不动产登记证能过户吗,有抵押的房子是否能过户问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
离婚后房屋未过户,怎么确权登记
在离婚之后,倘若房产尚未完成过户手续,那么在进行权利确认登记之前,有必要首先明确离婚协议或者法院判决中所规定的关于该套房产归属的具体条款。假设已经准确认定了房屋应当归属于您,那么凭借离婚协议或法院判决书以及身份证件等相关材料,您可以前往房屋所在地的不动产品权登记机关进行房屋所有权过户登记的申请事宜。若此时另一方当事人不予配合,为维护自身权益,您恐怕需要寻求法律帮助以达到强制对方履行配合义务的目的。
0浏览 2024-08-23
民法典房屋尚未登记产权能否确权
10w+浏览2023-09-11
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 民法典规定不动产登记房屋能过户吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州180****3297用户4分钟前已提交咨询
淮安188****5874用户4分钟前已获取解答
扬州156****3389用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换