房租没交,房东私自拿租客物品可以报警吗

[律师回复]
1、营业执照是经营者合法从事经营活动的凭证，房屋出租人无权向工商部门申请注销承租人的营业执照。
2、为了防止出现”前手承租人解决营业执照不变换或者注销影响后手承租人解决营业执照“侵害房屋出租人利益的问题，出租人在与承租人签订房屋租赁协议时，能够商定：承租人在房屋租赁时限到时不再租赁房屋的，在房屋租赁到时之日起几日内解决营业执照变换或者注销登记，逾期不解决的，承受违约职责。
3、承租人乔迁到新的经营场所从事经营活动的，应当及时到工商部门解决经营场所变换登记。对于私行变换经营场所的违法做法，工商部门能够根据《公司登记管理条例》等相关法律限定责令改正，逾期不改正的，能够予以行政处罚。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拖欠工资可以向劳动监察部门投诉或申请劳动仲裁，拿公司物品抵工资，如未经公司同意，私自抵押，则有可能涉嫌盗窃的。盗窃罪构成要件
1.违法主体：自然人。
2.违法的片面方面：直接成心
3.违法的客体：受刑法维护的财产性的权力
4.违法的客观方面：以非法占有为意图，将公私资产秘密地转移到自己的操控之下，到达法定数额或其他科罪条件。既遂的规范，指公司资产已被偷盗者实践占有或操控，即资产已脱离所有人或其占有人的实践操控规模。

[律师回复] 客须知，擅自改装，造成的费用由房客自行承担，我给你提几条1；4，腾空房子；6、房客在租赁合同未到期时，需要退房也应提前3个月通知房客；7、租用期满后，房客如需继续使用；9，所产生的水电费要按时每月交纳；5、房主因需要收回房屋时、未经房主同意，不能私自改装房屋配套设施、房客不的利用租赁来的房子搞非法活动；2，应提前一个月提出；8、无论在任何情况下、未经房主同意，不得收留社会闲散人员常住；3，房客都不能将押金转换为房屋租金、租赁房屋后，会提前3个月通知房客，到时间房客应积极配合

[律师回复] 修路占地补偿标准：
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按省级国土资源部门确定的单价为准，各地具体执行。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，修路占地补偿费用应当包括：
1、土地补偿费。土地补偿费用标准为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
2、安置补助费。安置补助费用标准根据需安置的总人口数计算。
3、附着物和青苗的补偿费。附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市等地方自行规定，可以根据当地实际情况确定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房东的行为，由二部分构成，一是占有；二是出卖。如果占有是非法的，涉嫌侵占罪；其后的出卖行为，可视为侵占后的牵连行为，整个行为应定性为侵占，除依法可以追究其刑事责任外，对于造成的经济损失，由房东承担民事赔偿责任。
一、如果房东无法定理由而占有租客财物的，原则上涉嫌侵占罪
1、侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。
2、刑法第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。
3、最低刑事立案标准：司法解释标准1万，部分地方立案标准5千。
二、如房东行为属于行使留置权的，擅自变卖，仍属非法行为，应承担赔偿责任。
1、留置权是指当债务人逾期不履行债务时，合法占有债务人动产的债权人有权留置动产并享有对该动产的优先受偿权。
2、《物权法》第230条规定“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”
3、当留置权所担保的债权消灭时，留置权人有义务将留置物返还于债务人。在债权虽未消灭，但债务人另行提供担保而使留置权消灭时，留置权人也有返还留置物的义务。留置权人违反返还留置物的义务的，构成非法占有，应向债务人或所有人承担民事责任。

[律师回复] 如果房东确定租客已经搬走或离弃了其所租用的单位，或者得知该租客已经去世，那么房东便可按照条例规定和程序，出售、拥有或处理该租客遗留在单位内的财物。假如房东不遵守条例规定，租客可以对房东进行起诉，房东可能因此而承担法律责任。
一、租客空置所租单位根据条例，下面任何一种情况房东有权出售、拥有或处理租客搬离后遗留于其所租用过的单位或者单位所属地方的任何财物：租客通知房东终止租赁关系，或房东通知租客终止租赁关系；或者房东和租客商定终止租赁关系；或者当租客同时又曾是管理员并且其管理员的职责已经终止时；又或者法庭已经发出终止该租赁关系或逐出租客的判令。在多数情况下，一旦租客搬离，其所遗留财物即为房东所有。但是，在这里有某种例外。如果行政司法官驱逐了租客，房东在出售、拥有或处理租客遗留财物之前，房东必须允许该租客在行政司法官到访后的48小时之内拥有其财物。在此期间，房东可以将该租客的财物搬到靠近租客单位的安全地方或将其财物留在该租客的单位内。房东在租客被行政司法官驱逐后48小时之内处理租客的遗留财物，根据条例，这是一种违法行为。租客在这种情况下可以与市政事务部和住房调查与执法单位联络。假如房东在上述时间之内不允许租客使用或搬走其财物，房东可能因此而被告上法庭并遭受罚款。
二、租客离弃所租单位租客在未经通知房东和欠付房租的情况下搬走，是对所租单位的离弃。如果不能确定其租客是否已经离弃，房东可以参考法院的第4号守则--对所租单位的离弃，以便了解法院在何种情况下才可能确认一个单位已被离弃。另外，房东也可以向法院提出申请，通过法院对此作出最后裁决。房东在处理租客的任何财物之前，必须完成以下两项事项中的其中一项：确认租客已经离弃，向法院提出申请以取得一项终止房屋租赁关系的判令；或者确认租客已经离弃，通知该租客和法院表示即将处理该租客的遗留财物。房东必须在接到法院判令或者发出通知后的30天后才能出售、拥有或处理租客的遗留财物。但在这段期间房东可以将租客的物品搬离所租单位，存放在附近安全地方或将财物留在单位内。条例允许房东立即处理租客遗留财物中任何危险或不卫生之物品。在30天的期限之内，房东必须允许租客在合理的时间内将其遗留财物搬走。而在让租客搬走财物之前，房东可以要求房客偿还所有拖欠的租金以及房东搬运、储存和保护这些财物所支付的实际费用。30天之后，房东可以出售、拥有或处理租客的遗留财物，但是，在法院判令下达或通知发出日之后的6个月内,?如果租客向房东索还其财物，房东必须将出售财物获得的收入交还给租客。但房东可以先扣除租客所欠的租金以及房东搬运、储存和保护这些财物所支付的一切合理费用。如果房东已经拥有或丢弃了这些财物，租客的索还便为时已晚，在这种情况下，超过最初30天的期限后房东对此不需负责。法律依据《合同法》。

[律师回复] 可以的

[律师回复] 具体有什么诉求请你介绍清楚。

[律师回复] 客须知，擅自改装，造成的费用由房客自行承担，我给你提几条1；4，腾空房子；6、房客在租赁合同未到期时，需要退房也应提前3个月通知房客；7、租用期满后，房客如需继续使用；9，所产生的水电费要按时每月交纳；5、房主因需要收回房屋时、未经房主同意，不能私自改装房屋配套设施、房客不的利用租赁来的房子搞非法活动；2，应提前一个月提出；8、无论在任何情况下、未经房主同意，不得收留社会闲散人员常住；3，房客都不能将押金转换为房屋租金、租赁房屋后，会提前3个月通知房客，到时间房客应积极配合

[律师回复] 　　房东不能处理屋内物品，除非签定出租合同对租客失踪物品处理的问题有过约定，并经过公证处公证。
　　如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。
　　《治安管理处罚条例》
　　第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
　　如果遇到这种情况，房东可这样处理：
　　
1、积极联系租客，如果能联系到，可以以租赁合同违约条款处理，房东可要求租客补齐欠的租金，并可用押金作为赔偿。如果租客没办法交租金，可以协商用物品抵。
　　
2、如果联系不到，房东可以提起民事诉讼，同时申请将屋中的物品财产保全，判决后可强制执行。

[律师回复] 　　房东不能处理屋内物品，除非签定出租合同对租客失踪物品处理的问题有过约定，并经过公证处公证。
　　如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。
　　《治安管理处罚条例》
　　第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
　　如果遇到这种情况，房东可这样处理：
　　
1、积极联系租客，如果能联系到，可以以租赁合同违约条款处理，房东可要求租客补齐欠的租金，并可用押金作为赔偿。如果租客没办法交租金，可以协商用物品抵。
　　
2、如果联系不到，房东可以提起民事诉讼，同时申请将屋中的物品财产保全，判决后可强制执行。

[律师回复] 　　房东不能处理屋内物品，除非签定出租合同对租客失踪物品处理的问题有过约定，并经过公证处公证。
　　如果私自处理物品，会涉嫌盗窃罪。
　　《治安管理处罚条例》
　　第四十九条盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
　　如果遇到这种情况，房东可这样处理：
　　
1、积极联系租客，如果能联系到，可以以租赁合同违约条款处理，房东可要求租客补齐欠的租金，并可用押金作为赔偿。如果租客没办法交租金，可以协商用物品抵。
　　
2、如果联系不到，房东可以提起民事诉讼，同时申请将屋中的物品财产保全，判决后可强制执行。

[律师回复]
一、如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。
二、如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。
三、如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商;协商不成的，出租人可以向人民提讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。
四、如果租赁期届满，承租人继续使用房屋，而出租人也未提出任何异议的，则原租赁合同继续有效，只是租赁期限视为不定期，此时当事人双方均可以解除租赁合同，但是出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。

[律师回复] 判决书生效后就可以申请执行，一审判决是判决书下来后15天双方均无上诉，就生效，二审的判决，判决书下来后就已经生效。判决申请执行实际上是与法律文书规定履行期限有关系，根据我国民诉法规定：
第二百一十五条　申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。根据民诉法，实际上仅仅规定了人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。对于对方逃避执行的行为，你可以申请法院追究对方刑事责任，法律依据是民诉法
第一百零二条。

[律师回复] 。国家法律明文规定，未经公安部门批准，任何人均不得随意搜查、没收公民的私人物品，违者属违法行为。　　学生认为学校或教师侵害其合法权益的侵权行为，可向教育行政执法部门提出申诉。　　《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百三十四条为了收集犯罪证据、查获犯罪人，侦查人员可以对犯罪嫌疑人以及可能隐藏罪犯或者犯罪证据的人的身体、物品、住处和其他有关的地方进行搜查。　　第一百三十五条任何单位和个人，有义务按照人民检察院和公安机关的要求，交出可以证明犯罪嫌疑人有罪或者无罪的物证、书证、视听资料等证据。　　第一百三十六条进行搜查，必须向被搜查人出示搜查证。　　在执行逮捕、拘留的时候，遇有紧急情况，不另用搜查证也可以进行搜查。　　第一百三十七条在搜查的时候，应当有被搜查人或者他的家属，邻居或者其他见证人在场。　　搜查妇女的身体，应当由女工作人员进行。　　第一百三十八条搜查的情况应当写成笔录，由侦查人员和被搜查人或者他的家属，邻居或者其他见证人签名或者盖章。如果被搜查人或者他的家属在逃或者拒绝签名、盖章，应当在笔录上注明。

[律师回复] 客须知，擅自改装，造成的费用由房客自行承担，我给你提几条1；4，腾空房子；6、房客在租赁合同未到期时，需要退房也应提前3个月通知房客；7、租用期满后，房客如需继续使用；9，所产生的水电费要按时每月交纳；5、房主因需要收回房屋时、未经房主同意，不能私自改装房屋配套设施、房客不的利用租赁来的房子搞非法活动；2，应提前一个月提出；8、无论在任何情况下、未经房主同意，不得收留社会闲散人员常住；3，房客都不能将押金转换为房屋租金、租赁房屋后，会提前3个月通知房客，到时间房客应积极配合

[律师回复] 客须知，擅自改装，造成的费用由房客自行承担，我给你提几条1；4，腾空房子；6、房客在租赁合同未到期时，需要退房也应提前3个月通知房客；7、租用期满后，房客如需继续使用；9，所产生的水电费要按时每月交纳；5、房主因需要收回房屋时、未经房主同意，不能私自改装房屋配套设施、房客不的利用租赁来的房子搞非法活动；2，应提前一个月提出；8、无论在任何情况下、未经房主同意，不得收留社会闲散人员常住；3，房客都不能将押金转换为房屋租金、租赁房屋后，会提前3个月通知房客，到时间房客应积极配合

[律师回复] 非法搜查他人私人物品构成犯罪吗
《刑事诉讼法》第109条至第113条对享有搜查权的人员、搜查的对象、地点以及程序作了明确的规定：
（1）享有搜查权的人员是侦查人员；
（2）搜查的对象为犯罪嫌疑人以及可能隐藏罪犯或者证据的人；
（3）搜查的地点包括上述人的身体、物品、住处和其他有关的地点；
（4）搜查的程序有四：一是出示搜查证。二是要求被搜查人或其家属、邻居或其他见证人在场；三是只能由女工作人员搜查妇女的身体；四是搜查的情况应当写成笔录，笔录应由侦查人员和被搜查人员或他的家属、邻居或其他见证人共同签名或者盖章。如果拒绝签名盖章，应当在笔录上注明。
符合上述规定的搜查，即为合法搜查。反之，是属违法或者构成非法搜查罪非法搜查罪，是指非法对他人的身体或住宅进行搜查的行为。触犯本罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯本罪的，从重处罚

[律师回复] 客须知，擅自改装，造成的费用由房客自行承担，我给你提几条1；4，腾空房子；6、房客在租赁合同未到期时，需要退房也应提前3个月通知房客；7、租用期满后，房客如需继续使用；9，所产生的水电费要按时每月交纳；5、房主因需要收回房屋时、未经房主同意，不能私自改装房屋配套设施、房客不的利用租赁来的房子搞非法活动；2，应提前一个月提出；8、无论在任何情况下、未经房主同意，不得收留社会闲散人员常住；3，房客都不能将押金转换为房屋租金、租赁房屋后，会提前3个月通知房客，到时间房客应积极配合

[律师回复] 协商不成可以诉讼的