桩基工程甲方能否单独发包

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 桩基工程属地基与基础分部的子分部工程，按照《建设工程质量管理条例》规定，允许由总承包合法分包给具备专业资质的专业队伍施工。但不可以由建设方肢解发包。
桩基工程需要以下资料：
（1）工程地质勘察报告、桩基施工图、图纸会审纪要、设计变更单及材料代用通知单等。
（2）经审定的施工组织设计、施工方案及执行中的变更情况。
（3）桩位测量放线图，包括工程桩位线复核签证单。
（4）原材料质量合格证、复检报告。
（5）半成品如预制桩、钢桩、钢筋笼等产品合格证书。
（6）桩孔、钢筋、混凝土工程施工隐蔽记录及各分项工程质量检查验收单及施工记录。
（7）成桩质量检查报告。
（8）单桩承载力检测报告。
（9）基坑挖至设计标高的桩位竣工平面图及桩顶标高图。
《建设工程质量管理条例》第十条，建设工程发包单位，不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。

[律师回复] 对于桩基工程可以单独发包吗这个问题，解答如下, 桩基工程属地基与基础分部的子分部工程，按照《建设工程质量管理条例》规定，允许由总承包合法分包给具备专业资质的专业队伍施工。但不可以由建设方肢解发包。
桩基工程需要以下资料：
(1)工程地质勘察报告、桩基施工图、图纸会审纪要、设计变更单及材料代用通知单等。
(2)经审定的施工组织设计、施工方案及执行中的变更情况。
(3)桩位测量放线图，包括工程桩位线复核签证单。
(4)原材料质量合格证、复检报告。
(5)半成品如预制桩、钢桩、钢筋笼等产品合格证书。
(6)桩孔、钢筋、混凝土工程施工隐蔽记录及各分项工程质量检查验收单及施工记录。
(7)成桩质量检查报告。
(8)单桩承载力检测报告。
(9)基坑挖至设计标高的桩位竣工平面图及桩顶标高图。

[律师回复] 桩基工程能单独发包。桩基工程属于地基与基础分部的子分部工程，不属于建筑主体结构部分，可以经建设单位同意后总承包单位合法分包给具备专业资质的专业队伍施工。
法律依据
《中华人民共和国建筑法》第二十九条
建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。
建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。
禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

[律师回复] 您好，针对您的桩基础工程可以单独发包吗问题解答如下, 桩基工程属地基与基础分部的子分部工程，按照《建设工程质量管理条例》规定，允许由总承包合法分包给具备专业资质的专业队伍施工。但不可以由建设方肢解发包。
桩基工程需要以下资料：
(1)工程地质勘察报告、桩基施工图、图纸会审纪要、设计变更单及材料代用通知单等。
(2)经审定的施工组织设计、施工方案及执行中的变更情况。
(3)桩位测量放线图，包括工程桩位线复核签证单。
(4)原材料质量合格证、复检报告。
(5)半成品如预制桩、钢桩、钢筋笼等产品合格证书。
(6)桩孔、钢筋、混凝土工程施工隐蔽记录及各分项工程质量检查验收单及施工记录。
(7)成桩质量检查报告。
(8)单桩承载力检测报告。
(9)基坑挖至设计标高的桩位竣工平面图及桩顶标高图。
《建设工程质量管理条例》
建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。建设单位不得将建设工程肢解发包。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 桩基工程属地基与基础分部的子分部工程，按照《建设工程质量管理条例》规定，允许由总承包合法分包给具备专业资质的专业队伍施工。但不可以由建设方肢解发包。
桩基工程需要以下资料：
(1)工程地质勘察报告、桩基施工图、图纸会审纪要、设计变更单及材料代用通知单等。
(2)经审定的施工组织设计、施工方案及执行中的变更情况。
(3)桩位测量放线图，包括工程桩位线复核签证单。
(4)原材料质量合格证、复检报告。
(5)半成品如预制桩、钢桩、钢筋笼等产品合格证书。
(6)桩孔、钢筋、混凝土工程施工隐蔽记录及各分项工程质量检查验收单及施工记录。
(7)成桩质量检查报告。
(8)单桩承载力检测报告。
(9)基坑挖至设计标高的桩位竣工平面图及桩顶标高图。

[律师回复]
1、需要查看合同，合同中可否明确商定承包范围。合同中商定基础土方、桩基础施工的，则归施工方。若无则不归施工方。
2、另外，开发商为了控制成本往往会将基础土方和桩基础、基础处置等工程直接发包给具有施薪水质的单位进行施工。等总包进场后将前期工程转交给总承包单位。总承包单位在和前期单位签订分包合同，施薪水料由总包单位汇总组卷。
3、基础土方和桩基础、基础处置花费不容易确定施工价格，存在很多未知因素（如：地下墓穴、暗河、地质突变等）很容易产生变换、洽商、土方工程量不易计量准确。为了有效的控制不利因素，有的开发商会直接组织基础土方工程施工及管理，桩基工程进行专业分包直接管理。另外，在工程谈判时往往会耗费很长时间，耽误工程最佳开工时间。开发商为了保证工期和提高谈判效率也会提前进行基础土方开挖、桩基施工、基础处置等。
4、并非所有的开发商都会将工程分包，视情况而定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 桩基工程属地基与基础分部的子分部工程，按照《建设工程质量管理条例》规定，允许由总承包合法分包给具备专业资质的专业队伍施工。但不可以由建设方肢解发包。
桩基工程需要以下资料：
(1)工程地质勘察报告、桩基施工图、图纸会审纪要、设计变更单及材料代用通知单等。
(2)经审定的施工组织设计、施工方案及执行中的变更情况。
(3)桩位测量放线图，包括工程桩位线复核签证单。
(4)原材料质量合格证、复检报告。
(5)半成品如预制桩、钢桩、钢筋笼等产品合格证书。
(6)桩孔、钢筋、混凝土工程施工隐蔽记录及各分项工程质量检查验收单及施工记录。
(7)成桩质量检查报告。
(8)单桩承载力检测报告。
(9)基坑挖至设计标高的桩位竣工平面图及桩顶标高图。

[律师回复] 您好，建议详细说明您遇到的法律问题,以便更好给您回复。也可以到主管部门负责人处进行咨询。

[律师回复] 桩基不可以进行劳务分包。桩基资质是属于地基基础施工专业施工资质，不能进行直接的劳务分包。我们平时所说的桩基分包，2种情况： 1、是指总包单位将桩基工程专业分包给桩基公司。由于总包单位负责材料供应，桩基单位进行机械和劳务施工，形式上有点像劳务分包，但它不是，是属于专业分包。 2、总包单位自己有地基基础施工专业资质，找有桩基机械的人或队伍来干，这不是劳务分包，这叫总包单位自己施工。桩基分包劳务合同解答如上，望采纳。谢谢

[律师回复] 工程分包和劳务分包的区别主要有以下几点：
(1)对应的主体不同。工程分包发生在总包人和专业承包人之间;而劳务分包则发生在总包人或专业承包人与劳务分包人之间。
(2)对象指向不同。工程分包的对象是工程，是承发包合同中建设工程的全部;而劳务分包的对象是工程施工中涉及人的劳务部分。
(3)合同效力不同。工程分包若未取得发包人同意则属于法律法规所明确禁止的无效行为;而劳务分包属合法行为，法律对劳务分包并不禁止。
(4)法律后果不同。工程分包的双方对因此造成的质量或其他问题要对发包人承担连带责任;而劳务分包双方互相按合同承担相应责任，并不共同向发包人承担连带责任。
由于《建筑业企业资质管理规定》将建筑企业资质分为三个序列，最低一级为劳动分包的资质，因此具有不同资质的单位也有可能承接劳务分包，但反过来，具有劳动分包资质的单位却不能承接施工工程分包。

[律师回复] 解答如下, 建筑方面单位工程质量合格标准是：
　　
1.单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量验收全部合格
　　
2.质量控制资料应完整
　　
3.单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程有关安全及使用功能的检测资料应完整
　　
4.涉及金属管道的外防腐层、钢管阴极保护系统、管道设备运行、管道位置及高程等的试验检测、抽查结果以及管道使用功能试验应符合本规范规定
　　
5.外观质量验收应符合要求。

[律师回复] 通常情况下桩基不需要邀请招标，桩基是否能单独招标需要看是否符合以下情况。
可以邀请招标的情形主要有：
(一)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择;
(二)采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。 有前款第二项所列情形，属于本条例第七条规定的项目，由项目审批、核准部门在审批、核准项目时作出认定;其他项目由招标人申请有关行政监督部门作出认定。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法》第十八条
招标人可以根据招标项目本身的要求，在招标公告或者投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证明文件和业绩情况，并对潜在投标人进行资格审查;国家对投标人的资格条件有规定的，依照其规定。 招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。

[律师回复] 是指总包单位将桩基工程专业分包给桩基公司。由于总包单位负责材料供应，桩基单位进行机械和劳务施工，形式上有点像劳务分包，但它不是，是属于专业分包。
2、总包单位自己有地基基础施工专业资质，找有桩基机械的人或队伍来干，这不是劳务分包，这叫总包单位自己施工。

[律师回复] 桩基不可以进行劳务分包。
桩基资质是属于地基基础施工专业施工资质，不能进行直接的劳务分包。
我们平时所说的桩基分包，2种情况：
1、是指总包单位将桩基工程专业分包给桩基公司。由于总包单位负责材料供应，桩基单位进行机械和劳务施工，形式上有点像劳务分包，但它不是，是属于专业分包。
2、总包单位自己有地基基础施工专业资质，找有桩基机械的人或队伍来干，这不是劳务分包，这叫总包单位自己施工。

[律师回复] 承包人（甲方）：
分包人（乙方）：
签约地点：
签约时间：
桩基础工程分包合同
——合同编号：
1/10页
承包人(甲方) :
分包人(乙方) :
鉴于乙方已对工程现场环境、 地质条件及所有有关资料进行了全面细致勘查和研究, 已对工程施工所有相关图纸进行了详细研究和计算,并已对甲方与工程建设单位就 本工程的施工合同、现场情况、甲方有关项目管理制度规定充分了解。依照《中华 人民共和国建筑法》 、 《中华人民共和国合同法》 及其它有关法律、 法规, 遵循平等、 自愿、 公平和诚实信用的原则, 甲乙双方就 桩基础及土方工程分包 工程 (以下称 “本 分包工程“)施工事项经协商达成一致,订立本合同。
第 1条 工程概况
1.1 工程名称:
1.2 工程地点:
1.3 工程内容及范围:根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准,按照 本工程设计图纸、施工说明、设计变更等技术文件的要求,完成合同范围内的桩基 础及土石方工程。具体详附件:报价清单。
1.4 工程建设单位:
第 2条 承包方式
2.1 乙方包工包料、 包施工机具、 包与其他专业的配合、 包配合桩基础检测 等。
2.2 主要工作内容:暂定人工挖孔桩(不含空桩)工程量约 /米,钢筋工程量 约 /吨,具体详附件:报价清单。
第 3条 工程造价
3.1 计价方式:全费用综合单价包干
3.2 该价格包括人工费、材料费、机械设备费、运输费、钢筋笼吊装费、管理 费、赶工费、劳保费、劳动保险费、施工安全措施费及其它措施费、文明施工费、 成品保护费、材料转运费、相关检验检测费、税金、各类行政收费及利润、 配合桩 基础检测所产生的费用 等相关一切费用;
3.3 本合同暂定价为 (￥ 元 ) 最终根据设计图纸、 甲方施 工方案及《深圳市建筑工程消耗量标准(2003) 》的相关规定进行计算。
2/10页
3.4 本合同约定的包干综合单价已经充分考虑可能存在的各种风险因素(具体 包括但不限于施工期间的人工、材料、机械的价格波动及因政府规范、标准或要求 等对本工程的技术图纸、质量要求有所修改所产生的费用、实际工程量与暂估工程 量存在差异、 国家法律法规的变化、 税率及费率的变化、 施工范围的增减等) 。 乙方 不得以低于成本、出现亏损等任何原因要求调高价款。
第 4条 质量标准
4.1 乙方施工的工程质量必须符合现行国家施工验收规范和建筑安装工程质 量评定 合格 标准及设计图纸、 施工说明、 设计变更等技术文件的要求, 乙方施工 的桩基础质量应确保一次交验合格。工程质量不符合设计要求和双方约定的标准, 甲方可要求乙方停工、拆除返工或整改,造成的损失费用由乙方承担,工期不予顺 延。
4.2 若因乙方护壁或者孔桩其它质量问题导致垮孔, 由乙方负责处理, 并承担 甲方因此遭受的一切经济损失及工程建设单位的经济处罚。施工中遇烂孔、溶洞, 乙方必须主动处理,不得以任何理由停工。若因乙方孔桩质量问题,导致甲方后续 施工受阻,乙方应负责处理孔桩质量问题,并承担甲方因此遭受的一切经济损失。
4.3乙方同时应当确保本工程的质量达到 合格 , 若由于乙方工程质 量问题造成甲方无法获得上述奖项的, 乙方须承担质量不满足合同约定的违约责任。
4.4乙方施工工程必须达到根据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准,达 到合格标准并确保本分包工程对甲方所承包项目在整体竣工后两年内获得广东省优 良样板工程及广东省安全文明样板工地不造成影响,并符合本工程设计图纸、施工 说明、设计变更、万科工程质量技术标准等技术文件的要求。
第 5条 工期
5.1 计划开工日期:2015年 12月 7日(或具体的开工日期以甲方书面通知为 准。 )工期为 45 个日历天(含节假日) 。
5.2 控制节点工期如下:。乙方必须完全服从工程建设单位及甲方工期进 度计划安排,随施工需要增加劳动力,确保甲方总工期进度计划及分段工期计划。 除甲方确认的工期顺延外,工期不得顺延。
第 6条 工程款的结算与支付

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 1)由设计单位、监理(建设)单位制定桩基检测方案，检测方案内容包括：工程概况、检测方法、检测数量。2)建设单位和具有有效资质的检测机构签订桩基检测合同。3)建设单位填写《桩基工程检测方案表》，并加盖设计单位、建设单位、监理单位法人章。4)建设单位在桩基检测前，将检测方案、检测合同、设计图纸、地质报告、检测单位的资质证书、检测人员上岗证等有关资料报质监站备案。5)质监科对桩基检测方案进行初审，并填写《质监科对桩基检测方案的意见表》。对完全满足规范、文件的要求或不完全满足规范、文件的要求但符合站内有关规定的送备案科注册备案。对不满足规范、文件的要求以及站内有关规定或因工程质量存在问题，需在规范基础上增加检测的，应先上报分管领导签署意见，否则不予备案。6)备案部门对检测方案，检测合同进行复审，符合要求的，同意备案申请。不符合要求的，退回建设单位整改，整改合格后，建设单位重新申请备案。7)桩基检测合同未经质监站备案的，不得进行现场检测。
二、监理合同
1、《建设工程施工许可申请表》原件;
2、合同正式文本一式4份原件;
3、合同当事人法定代表人证明书原件，法定代表人授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书原件;
4、招标工程，应提交招标文件和“建设工程招标(发包)程序完成证明书”或“中标通知书”复印件(核原件);
5、非招标工程，应提交经注册造价工程师签字，并加盖注册执业专业章及编制单位公章的监理酬金审核文件原件，同时需提交该注册造价工程师注册证复印件;
6、总监理工程师执业证书复印件(核原件)、总监理工程师任命书原件，监理单位为外地企业的，应提交其资质证书复印件(核原件)。
三、合同变更备案
1、补充协议原件一式4份;
2、原备案合同复印件1份。办理：在建设局业务收文窗口直接办理。凭备案受理回执领取办理结果。

[律师回复]
1.专业承包资质不能承揽劳务分包的活。
这个问题你自己就可以想明白，如果专业承包资质能够承揽劳务分包的活，那么具有施工总承包资质的施工企业是不是也可以承揽劳务分包的活啊。
2.桩基施工不能按劳务分包分出去，也不能按机械租赁加上劳务分包分出去。
既然不能按劳务分包分出去，也不能按机械租赁加上劳务分包分出去，就不存在能否签一份机械租赁合同、一份劳务分包合同的问题了。
3.桩基工程只能由具有建筑工程施工总承包资质或地基基础工程专业承包资质的企业施工。
不同的资质等级承包的工程规模有所不同，此处不详加说明。
具有建筑工程施工总承包资质的企业承包工程的工程内容包括地基与基础、主体结构、建筑屋面、装修装饰、建筑幕墙、附建人防工程以及给水排水及供暖、通风与空调、电气、消防、防雷等配套工程。
4.土石方施工同样的问题也同样是上面的回答。

[律师回复] 桩基不可以进行劳务分包。
桩基资质是属于地基基础施工专业施工资质，不能进行直接的劳务分包。
我们平时所说的桩基分包，2种情况：
1、是指总包单位将桩基工程专业分包给桩基公司。由于总包单位负责材料供应，桩基单位进行机械和劳务施工，形式上有点像劳务分包，但它不是，是属于专业分包。
2、总包单位自己有地基基础施工专业资质，找有桩基机械的人或队伍来干，这不是劳务分包，这叫总包单位自己施工。

[律师回复] 不能承揽劳务分包的活。 这个问题你自己就可以想明白,如果专业承包资质能够承揽劳务分包的活,那么具有施工总承包资质的施工企业是不是也可以承揽劳务分包的活啊。
2、桩基施工不能按劳务分包分出去,也不能按机械租赁加上劳务分包分出去。 既然不能按劳务分包分出去,也不能按机械租赁加上劳务分包分出去,就不存在能否签一份机械租赁合同、一份劳务分包合同的问题了。
3、桩基工程只能由具有建筑工程施工总承包资质或地基基础工程专业承包资质的企业施工。 不同的资质等级承包的工程规模有所不同,此处不详加说明。

[律师回复] 合同法 第二百七十二条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。