房屋贷款已还清,解除抵押需要怎么办

[律师回复] <br/>一、按揭房二次抵押贷款所要满足的条件：<br/>1.借款人持有效身份证件；<br/>2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；<br/>3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；<br/>4.能够提供银行认可的担保；<br/>5.借款人在银行开立存款帐户；<br/>6.银行规定的其他条件。<br/>二、按揭房二次抵押贷款所需材料：<br/>1、借款申请书（一式两份）；<br/>2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；<br/>3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；<br/>4、或意向书原件及复印件（各一份）；<br/>5、房产的评估报告书；<br/>6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。<br/>三、按揭房二次抵押贷款的流程：<br/>1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；<br/>2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；<br/>3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。<br/>4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；<br/>5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。<br/>6.借款人按期偿还贷款。<br/>四、按揭房二次抵押贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80；<br/>五、按揭房二次抵押贷款期限：一般最长不超过30年。<br/>六、按揭房二次抵押贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为<br/>4.77；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为<br/>5.04（按各地政府实际情况定）。

[律师回复] <br/>一、按揭房二次抵押贷款所要满足的条件：<br/>1.借款人持有效身份证件；<br/>2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；<br/>3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；<br/>4.能够提供银行认可的担保；<br/>5.借款人在银行开立存款帐户；<br/>6.银行规定的其他条件。<br/>二、按揭房二次抵押贷款所需材料：<br/>1、借款申请书（一式两份）；<br/>2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；<br/>3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；<br/>4、或意向书原件及复印件（各一份）；<br/>5、房产的评估报告书；<br/>6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。<br/>三、按揭房二次抵押贷款的流程：<br/>1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；<br/>2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料；<br/>3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。<br/>4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；<br/>5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。<br/>6.借款人按期偿还贷款。<br/>四、按揭房二次抵押贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80；<br/>五、按揭房二次抵押贷款期限：一般最长不超过30年。<br/>六、按揭房二次抵押贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为<br/>4.77；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为<br/>5.04（按各地政府实际情况定）。