买房付了定金不想买了能退吗？

一、买房付了定金不想买了能退吗?

开发商没有过错的情况下，消费者的定金是不能退还的。定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，不仅需要解除已经签署的合同，还应当双倍返还定金。

二、合同中定金的法律特征是什么?

(一)定金与预付款的区别

定金与预付款不同：定金具有担保作用，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，适用定金罚则。但预付款仅仅是在标的物正常交付或者服务正常提供的情况下预付的款项，如有不足，交付预付款的一方再补交剩余的价款即可;在交付标的物或者提供服务的一方违约时，如果交付预付款的一方解除合同，其有权请求返还预付款。

(二)定金与押金的区别

定金与押金也不同：一般而言，押金的数额不受定金数额的限制，而且没有定金罚则的适用。押金类型非常多，无法统一确定，甚至有的押金需要清算，多退少补。履约保证金的类型也是多种多样，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定有定金性质的，不能按照定金处理，但是，如果押金和保证金根据当事人的约定符合定金构成的，可以按照定金处理。

(三)定金的分类

违约定金，实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理。

立约定金，是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。成约定金，即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

如果消费者和开发商已经签署了认购合同的，并且已经支付了定金的，因为消费者单方面反悔一般是不能够退还定金的。但是如果因为开发商的过错导致无法继续履行相应的职责的，那么可以解除合同，并且需要返还双倍的定金。如果开发商不返还定金的，消费者可以通过举报或者是起诉的方式来解决问题。