在建工程能为第三方办抵押吗

[律师回复] 甲方（担保人）： <br/>乙方（借款人）：<br/>住址：<br/>电话：<br/>丙方（反担保人）： <br/>住址：<br/>电话：<br/>甲方根据乙方的申请，同意为乙方向（以下简称贷款行）提供担保，甲、乙、丙三方依照国家法律法规的规定，经协商一致，订立本合同。<br/>第一条 甲方担保的范围、期限、方式<br/>1、乙方向贷款行借款本金 元，借款期限　　个月。甲方愿就上述借款，为乙方向贷款行提供担保，具体担保范围以甲方与贷款行签订的《保证合同》为准。<br/>2、甲方的保证期间为《借款合同》中约定的主债务（各）履行期届满之日起两年。<br/>3、甲方提供的担保方式为连带保证担保。<br/>第二条 反担保的方式、范围、期间<br/>1、丙方向甲方提供反担保，承担连带保证责任。

[律师回复] 您好，针对您的在建工程是否能作为第三方借款的抵押物问题解答如下, 　　在建工程可以作为第三方借款的抵押物。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：　　<br/>（一）建筑物和其他土地附着物；　　<br/>（二）建设用地使用权；　　<br/>（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；　　<br/>（四）生产设备、原材料、半成品、产品；　　<br/>（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　<br/>（六）交通运输工具；　　<br/>（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在建工程抵押在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。<br/>在建工程抵押转现房的申请条件和需要准备的材料：<br/>一、房屋抵押的申请条件：<br/>房屋性质：住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内<br/>抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全<br/>抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）<br/>实际用款用途明确<br/>二、准备资料：<br/>（1）登记申请书原件<br/>（2）申请人身份证明<br/>（3）房屋所有权证（原件及复印件）<br/>（4）在建工程抵押登记证明<br/>（5）主债权合同、抵押合同；<br/>（6）抵押人与抵押权人关于在建工程抵押转为现房抵押登记的补充协议原件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地抵押后上面的在建工程是否抵押<br/>地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效。<br/>中华人民共和国物权法<br/>第一百八十二条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。<br/>抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。<br/>第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。<br/>第二百条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。<br/>房地一体抵押是法定制度，“房随地走、地随房走”<br/>《物权法》<br/>第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《担保法》<br/>第三十六条规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。”所以，我国实行的是房地一体流转制度，“房随地走，地随房走”，而且法律对这一流转方式的规定为强行规定，如果当事人只约定房、地中一部分抵押的，另一部分也会视为抵押。<br/>相关知识：<br/>可以设定土地抵押权的权利：<br/>1、法律允许单独流转的国有土地使用权<br/>2、依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权<br/>3、依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权<br/>4、农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权<br/>国有土地使用权可抵押范围：<br/>1、以出让方式取得的国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押，也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押<br/>2、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押<br/>3、以乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围的土地使用权同时抵押;该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押<br/>根据现行法律、法规的规定，土地抵押权的取得必须签订书面形式的合同，并办理抵押登记。抵押登记时抵押合同生效和抵押权人取得抵押权的必要条件。<br/>用于抵押的土地使用权有期限的，使用权人仅可以在权利存续期内设定抵押权。

[律师回复] 要具体分析，详谈电话联系。参考中华人民共和国物权法第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。