抵押合同早于借款合同有效吗

[律师回复] 依据我国担保法的规定，从合同签订的日期早于主合同时，从合同有没有效力要依据主合同是否有效而定，如果主合同有效的，不影响从合同的效力。<br/>《中华人民共和国担保法》<br/>第五条　担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。<br/>担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

[律师回复] 　　这个约定在抵押权人和抵押人之间是有效的。但是不能对抗善意 第三人。通俗的说就是，如果善意 第三人对他们这个协议并不知情，并且在这个抵押物上面再次设定抵押权，这个善意第三人不受他们协议的约束，也就是说 第二次抵押有效。至于 第一次抵押中的抵押权人因此造成的损失，由抵押人承担赔偿或者违约责任。　　在这个问题上，我国现存的法律并没有明文直接的规定，而且在重复抵押本身这一块学界是有争议的，所以这种情况下代理律师的发挥空间和法官的自由裁量是很大的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 随着我国近几年经济的快速发展，2网络借贷这一商业模式迅猛发展，对网贷借款合同的效力争论也就此展开。<br/>首先需要确认，合规的网贷借款合同是有效的。<br/>网贷一般采取电子合同，在线上交易的情形下，2网贷在借贷流程完成后，投资者都会收到一份电子合同，里面规定了平台、借款人和出借人的责任和义务，因此，当事人之间成立的是电子合同。我国《合同法》、《电子签名法》、《民事诉讼法》对电子合同以及电子数据作为证据的效力予以了肯定。<br/>当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的行使而否定其法律效力。可靠的电子签名与手写签名或者该债具有同等的法律效力。<br/>但要注意，在网贷中，平台提供的格式条款的效力是值得注意的部分<br/>而且网贷由于其特殊性，极有可能触犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、非法经营罪等刑事犯罪，这些行为也会对合同的效力产生影响。<br/>《中华人民共和国合同法》第九条<br/>当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。<br/>当事人依法可以委托代理人订立合同。<br/>《中华人民共和国合同法》第十条<br/>当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。<br/>法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

[律师回复] 抵押合同是债务人以财务作为抵押向债权人抵押担保而签订的合同，也是债权人在债务人不能履行还款义务时用来维护合法权益的重要保障。<br/>因此，除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定：土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续。 <br/>办理抵押物登记的部门如下：<br/>(1)以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门;<br/>(2)以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;<br/>(3)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;<br/>(4)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输业的登记部门;<br/>(5)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。<br/>此规定表明，凡以上述物品作为抵押物的，物抵合同的登记是合同成立的法定程度和必要条件，应登记而未登记的合同抵押不生效。对于法律未明确要求登记的，则不经登记合同也能成立。<br/>《中华人民共和国物权法》第十五条 <br/>当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 抵押合同是债务人以财务作为抵押向债权人抵押担保而签订的合同，也是债权人在债务人不能履行还款义务时用来维护合法权益的重要保障。<br/>因此，除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定：土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续。 <br/>办理抵押物登记的部门如下：<br/>(1)以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门;<br/>(2)以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;<br/>(3)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;<br/>(4)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输业的登记部门;<br/>(5)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。<br/>此规定表明，凡以上述物品作为抵押物的，物抵合同的登记是合同成立的法定程度和必要条件，应登记而未登记的合同抵押不生效。对于法律未明确要求登记的，则不经登记合同也能成立。<br/>《中华人民共和国物权法》第十五条 <br/>当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。