房产证更名流程之一—,房产证更名流程之二——赠予

[律师回复] 除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。<br/>2<br/>二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：<br/>①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税<br/>②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税<br/>③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税<br/>3<br/>看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：<br/>①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。<br/>②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。<br/>③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。<br/>4<br/>土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。<br/>土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积<br/>5<br/>契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。<br/>个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。<br/>6<br/>个人所得税，分为两种方式：<br/>①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%<br/>②核定征收计算方法为:评估价格×1%<br/>转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税<br/>7<br/>土地登记费：33元/套<br/>8<br/>交易评估费：评估价×0.3%<br/>9<br/>测绘费：建筑面积×1.36<br/>10<br/>如果请了中介，还需要交中介费：正常交易价格的2%<br/>注意事项<br/>赠与手续要复杂，费用比交易费用要高。建议将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少(赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%)。

[律师回复] 房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证后，房屋产权才是业主的。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。所以，房产证得到之前房屋产权属于开发商。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：<br/>1、房产权赠与。<br/>2、房屋买卖。<br/>3、析产登记。有血源关系的一般按赠与处理。有贷款房产证加名字的情形：<br/>1.先去银行办理抵押手续变更。<br/>2.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。<br/>3.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。具体税费因各地房管局不同，建议咨询当地部门。

[律师回复] 咨询当地派出所户籍科

[律师回复] 房子在自己的名下<br/>办房产证所需材料<br/>1、房屋购销合同原件及补充合同原件。<br/>2、商品房销售统一发票原件。<br/>3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)<br/>4、完税凭证(契税缴款书)<br/>5、已婚的购房人：<br/>①双方身份证复印件(原则上需校验原件)<br/>②婚姻证明复印件(带原件校验)<br/>③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。<br/>6、单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：<br/>①身份证复印件(带原件校验)<br/>②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)<br/>③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。<br/>2016年办房产证需要多少钱以及办证流程<br/>办房产证流程<br/>首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。<br/>第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。<br/>第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。<br/>第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。<br/>第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。