买卖合同不可撤销条款是否有效

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 行政行为的撤销，是指在具备可撤销的情形下，由有权国家机关做出撤销决定后使其失去法律效力。
一、行政行为撤销的条件：
①行政行为合法要件缺损。合法的行政行为必须具备三个要件：主体合法、内容合法、程序合法三者缺一不可。
②行政行为不适当。不适当的行政行为也是可撤销的行政行为。
二、行政行为撤销的法律后果 ①行政行为自被撤销之日起失去法律效力，撤销的效力可追溯到行政行为作出之日。 ②行政行为的撤销是因行政主体过错而引起的，并且依社会公益的需要又必须使撤销效力追溯到行为作出之日，那么，由此造成相对方的一切实际损失应由行政主体予以赔偿。
③行政行为的撤销是因相对方的过错或行政主体与相对方的共同过错所引起的，撤销的效力通常应追溯到行为作出之日，过错方各依自己的过错程度承担相应法律责任（赔偿责任）。

[律师回复] 您好，关于要约的撤回与撤销、失效这个问题，我的解答如下, 要约的撤回与要约的撤销的区别在于：
1、从表现形式上看，要约撤回发生在要约到达(或刚刚到达)受要约人之前，而要约撤销则发生在要约已经到达受要约人，受要约人尚未发出承诺通知之前。两者的实质，区别在于：前者是在要约尚未生效(或刚刚生效)时发生的，而后者则是在要约生效后，受要约人发出承诺通知前。
2、对于要约不得撤销的两类情形，应当准确记忆。
特别是要求受要约人不仅得“有理由认为要约不可撤销”，而且要求“已经为履行合同作了准备工作”。两个并列条件缺一不可。

[律师回复] 债权人撤销权制度有什么功能债权人撤销权制度的功能是：
1、债权人撤销权制度可以有效地防止债务人通过实施各种诈害行为逃避债务进而危害债权人的债权。实践中，债务人逃避债务通常采用隐匿财产、与第三人通谋转移财产给第三人或者使第三人用极其低的价格取得债务人应享有的财产等方法。设立撤销权制度可以预防和减少上述各种逃避债务的行为。这一点是违约责任和合同的担保制度所不具备的。
2、债权人撤销权制度突破了债的相对性原理，将效力扩及第三人。根据合同的相对性原理，合同中债权人不能以其债权对抗合同外的第三人。如果没有撤销权制度，债权人即使明知债务人正在故意实施逃避债务的行为，侵害了自己的债权，也不能采取有效的措施予以保护。撤销权制度的确立，赋予债权人撤销权，使债权人的债权在法定情形下对第三人产生效力，保障债权人合法权益不受侵犯。
3、债权人撤销权制度对债权人债权的保护更加全面。债权人撤销权制度相较于其他保护债权的制度，其适用范围更加广泛。其既可以在债不履行时适用，也可以在债的履行过程中适用，弥补了担保责任制度只能在履行完毕后才有权追偿的不足。

[律师回复]
一、债权人撤销权的成立条件债权人的撤销权的成立，应具备以下条件：
1、债务人实施了一定的有害于债权人债权的行为；
2、债务人与第三人实施的行为具有违反法律规定的主观恶意；
3、债权人的撤销权，应以债权人自己的名义，以诉讼的方式提起，债权人中的任何一名债权人均可行使撤销权，行使撤销权的必要费用应用债务人承担。
4、债权人的撤销权的时效期间为一年。自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，权利灭失。
二、债权人撤销权的行使效力
(一)对债务人的效力债务人的行为一旦被撤销，则该行为自始无效。如果债务人已与他人达成买卖合同但尚未交付财产，则该合同将因被撤销而自始无效。如果已经交付财产，则应根据有偿或无偿及第三人是善意还是恶意的因素综合考虑，进而决定是否应撤销合同并返还财产。如果债务人处分财产行为被撤销，则债务人免除他人债务的行为视为没有免除，承担他人债务的行为视为没有承担，为他人设定担保的行为视为没有设定，让与财产的行为视为没有让与。
(二)对受益人和受让人的效力在债务人不当处分财产的行为被撤销以后，如果财产已经为受益人或受让人占有的，则他们应向撤销权人返还其财产，如果原物不能返还，应折价赔偿。但在以明显不合理的低价转让财产的情形下，如果受让人为善意，且支付了合理对价，则该受让人受动产善意取得制度的保护，不承担返还义务。
(三)对其他债权人的效力对于债务人实施的转移财产的行为被撤销后，由受益人或受让人返还的财产或利益，应作为债务人的责任财产，由全体债权人对这些财产平等受偿。对于债务人实施的放弃到期债权的行为被撤销后，债务人与次债务人之间的债权债务关系恢复，撤销权人可以在行使撤销权后继续行使代位权，以实现自己的债权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可撤销的婚姻是指由于结婚当时违背了双方自愿的原则，不具备婚姻成立的必要条件，因此在结婚之后的一段时间内，受害一方可以向提出撤销该婚姻的申请，由此使该婚姻自始无效的法律制度。同无效婚姻一样，可撤销的婚姻与离婚是不同的。婚姻撤销后就意味着它从一开始就不被法律所承认，是不具有法律上的效力的，而离婚则是解除现有的有效成立的婚姻，它的前提是承认现有的婚姻有效成立。因此，两者在法律意义及法律后果上都是不同的。 应向婚姻登记机关或人民提出撤销婚姻的申请。由于撤销婚姻也是对现有的婚姻从根本上的否定，因此撤销婚姻的机关也应当具有一定的权威性。在我国，当事人自己不能随便撤销婚姻，只能向婚姻登记机关或者是人民提出申请，由它们来撤销婚姻，其他任何单位和个人都无权撤销婚姻。

[律师回复]
1、债权人撤销权的行使方式：诉讼原告：债权人被告：债务人无独三：可以追加受益人或者受让人为无独三管辖：被告住所地人民
2、债权人撤销权的行使范围以债权人对债务人的债权数额为限
3、债权人撤销权的行使期限受双重除斥期间限制：自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年;自债务人的行为发生之日起5年
三、债权人撤销权之诉、债权人撤销权行使的法律后果
1、实体法上的效果自人民依法撤销债务人的处分行为之日起，债务人的行为自始无效债权人有权请求受益人或受让人向自己返还所受利益，并有义务将所受利益加入债务人的一般财产，作为全体一般债权人的责任财产
2、诉讼法上的效果债权人行使撤销权所支出的诉讼费用、律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担受益人、受让人有过错的，应适当分担在现实生活中的的实际情况是比较复杂的，所以需要我们具体是分析如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 房屋买卖备案的效力是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生，
1.商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。
2.商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是。
3.对于购房者来说，买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。
房屋销售合同备案的过程其实很简单，多数是由开发商办理的，所以只要提供证件就可以了，这里要说的一点是买卖合同备案是没有费用的，所以不要缴费。商品房买卖合同备案效力对于三方当事部门及个人都是一种约束与管理监督。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》第58条规定：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
也就是说，合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失。
具体处理方法如下：
1、如果对判决不服，可上诉；
2、如果对判决无异议，即认可合同无效，有实际损失的，可根据双方过错承担相应责任协商解决。
3、如果协商不成，可以提起诉讼要求赔偿。

[律师回复] 无效合同自始无效，可撤销合同，在权力方行使了撤销权后该合同自始无效。
无效合同因违反法律规定而自始不发生法律效力。根据我国《合同法》第52条规定，存在以下情形的合同为无效合同：
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同； 一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。
2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；
3.合法形式掩盖非法目的的合同； 　
4.损害社会公共利益的合同； 　
5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同；
6.合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。
7.提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。

[律师回复] 你好，房屋买卖合同的撤销时效：申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年。房屋买卖合同的诉讼时效：合同纠纷的诉讼时效是两年。

[律师回复] 可以。相对人除了有催告权外，还有撤销合同的权利。这里的撤销权是指合同的相对人在法定代理人追认限制民事行为能力人所签订的合同之前，撤销自己对限制民事行为人所作的意思表示。 但是相对人撤销这类合同必须满足以下条件： 1、撤销的意思表示必须法定代理人追认之前作出的，对于法定代理人已经追认的合同相对人不得撤销。 2、只有善意的相对人才可以作出撤销合同的行为。 3、相对人作出撤销的意思表示时，应当用通知的方式作出，任何默示的方式都不构成对此类合同的撤销。

[律师回复]
一、行使撤销权有什么效果
1、撤销权行使的效力：相对效力或绝对效力依请求权说和折衷说（以日本判例理论为例），诈害行为仅在共同担保保全的限度内、并在作为撤销权诉讼当事人的债权人与受益人或者转得人相对的关系上归于无效。撤销判决的既判力不仅不及于没有参加撤销权诉讼的债务人，对于债务人与受益人、受益人与转得人之间的法律关系，亦不生任何之影响；原状恢复作为撤销的效果，仅在债权人与被告人之间相对的关系上发生，债务人并不因此而取得直接的权利。这便是日本判例通说上所谓的“撤销的相对效力”。可见，所谓撤销的相对效力，体现在两个方面，一是“人的方面”（仅限于作为撤销权诉讼当事人，并不及于债务人），另一是“财的方面”，即仅在保全债权的限度内。依法释[1999]19号，债务人被作为撤销权诉讼的被告，受益人或者受让人可作为诉讼第三人，显然是没有“人的方面”的相对效力之概念的。相反，撤销权诉讼判决的既判力（债权人撤销权行使的效力，依判决的确定而产生），及于债权人、债务人、第三人（受益人或转得人），因而属于绝对的效力。惟《合同法》要求撤销权行使的范围以债权人的债权为限，法释[1999]19号亦要求各级仅就债权人主张的部分进行审理。此处所谓“债权人的债权”，实即行使撤销权的债权人的债权，而非全体债权人的债权，这样来看，对于“财的方面”，实行的是相对的效力。
2、债权人撤销权效果的归属债务人的行为一旦被撤销，即自始失去法律约束力。尚未依该行为给付的，当然恢复原状。已经依该行为给付的，受领人负有恢复原状的义务，在存在给付物的物权复归于给付人的情况下，产生具有物权效力的财产返还；在物权已不复存在的情况下，发生作价返还的效果。因而，原则上是适用“入库规则”的。不过，为了限制债务人不予受领或者再施处分，在解释上宜认为可由行使撤销权的债权人代为受领。另外，债权人可通过执行程序使其债权受偿。就受领的标的物，行使撤销权的债权人并没有优先受偿权。不过，如同债权人的代位权场合，在债权人因此所负的返还义务与债务人所负债务构成抵销适状时，债权人可以主张抵销权，从而获得如同优先受偿一样的实际效果。在没有抵销场合，应该由行使撤销权的债权人与其他债权人平等受偿，具体情形同代位权之诉。
二、行使撤销权的费用谁负担《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第二十六条债权人行使撤销权所支付的代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 行政行为的撤销，是指在具备可撤销的情形下，由有权国家机关做出撤销决定后使其失去法律效力。
一、行政行为撤销的条件：
①行政行为合法要件缺损。合法的行政行为必须具备三个要件：主体合法、内容合法、程序合法三者缺一不可。
②行政行为不适当。不适当的行政行为也是可撤销的行政行为。
二、行政行为撤销的法律后果 ①行政行为自被撤销之日起失去法律效力，撤销的效力可追溯到行政行为作出之日。 ②行政行为的撤销是因行政主体过错而引起的，并且依社会公益的需要又必须使撤销效力追溯到行为作出之日，那么，由此造成相对方的一切实际损失应由行政主体予以赔偿。
③行政行为的撤销是因相对方的过错或行政主体与相对方的共同过错所引起的，撤销的效力通常应追溯到行为作出之日，过错方各依自己的过错程度承担相应法律责任（赔偿责任）。

[律师回复] 您好，需要根据具体情况分析，您可以来电详述案情。必要时可以委托律师介入处理，维护您的权益。

[律师回复] 而撤销合同，在确认合同无效撤销合同中只不过是在撤销之后合同无效了，撤销之前合同还是有效力的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ⑴有下列情形之一的，企业登记机关或者其上级机关根据利害关系人的请求或者依据职权，可以撤销登记： A、、玩忽职守作出准予登记决定的; B、超越法定职权作出准予登记决定的; C、对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人作出准予登记决定的; D、依法可以撤销作出准予登记决定的其他情形。 ⑵被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得登记的，予以撤销。 ⑶依照第⑴、⑵条规定撤销登记，可能对公共利益造成重大损害的，不予撤销，责令改正或者予以纠正。 ⑷企业依法撤销设立登记或者吊销营业执照的，应当停止经营活动，依法组织清算。自清算结束之日起三十日内，由清算组织依法申请注销登记。 ⑸被依法撤销设立登记或者吊销营业执照的企业，其设立的非法人分支机构应当停止经营活动，依法办理注销登记;其投资设立的相关企业应当依法办理变更登记或者注销登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 债权人撤销权纠纷可不可以撤销已生效判决
的判决有错误的，利害关系人可以向申请再审，但不能通过行使撤销权撤销生效的判决。
《中华人民共和国合同法》
第七十四条 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十九条　当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对象包括有错误的判决、裁定、调解书中的部分或者全部内容。民事诉讼法第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有请求权的，有权提讼。　　对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民通知他参加诉讼。人民判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。　　前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民提讼。人民经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”

[律师回复]
1、合同无效和合同被撤销的溯及力无效的合同和被撤销的合同，其没有法律效力的后果一直回溯到合同订立之时.
2、合同部分无效的后果民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
3、合同无效和被撤销后的财产责任在合同当事人已经给付财产或者遭受损失的情况下，合同无效和被撤销后，必须涉及到财产责任的承担。

[律师回复] 解答如下,
1、合同自始无效。我国《合同法》第56条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。该规定表明，合同被确认无效或者被撤销所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认或被撤销时开始无效。
2、合同部分无效。《合同法》第56条规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
3、不影响解决争议条款的效力。《合同法》第57条规定：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。”