房产无偿赠与孙女收税吗,房产赠予怎么过户

[律师回复] 可以赠予孙女，但要有赠予的手续

[律师回复] 办理赠予需要交税。如果是赠与给直系亲属的，需要缴纳个人所得税、增值税，但免缴印花税和契税；如果是赠与给直系亲属以外的人的，则一般不免缴印花税和契税。《中华人民共和国个人所得税法》第一条规定，在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个交纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。 法律依据《中华人民共和国个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。

[律师回复] 对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税，购入这套房的时间距今还不足5年。此外，卖方也要缴纳相应的税费。如果父母转让给子女的是“家庭唯一住房”，且购入时间已经超过5年，又是面积小于140平方米的普通住房，那父母可以免缴营业税，面积在90平方米至140平方米的，可享受“减半”的契税优惠政策，则在办转让过户手续时，父母须缴纳房屋总价5产权5年以上建议走买卖程序，产权5年以内建议走赠与程序。买卖，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税，契税按照评估价的3%征收，公证费则是按照评估价不同额度等级征收.6%的营业税和总价1%的个人所得税：目前，对个人购买普通住房，如是“家庭首套住房”。公证费目前各个城市不是一致的，具体到当地公证处咨询，即征收1.5%契税、个税，即父母无须缴税；如果父母名下还有其他住房；非家庭首套住房。如果父母名下还有其他住房，房子购入时间已经超过5年，这种情况下父母可以免缴营业税，但需要缴纳房屋总价1%的个人所得税。赠与：按照规定，房屋赠与主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。其中

[律师回复] 具体到当地不动产管理部门咨询

[律师回复] 在爷爷奶奶身体好，孙女就可以继承），刚才说的爷爷奶奶立的是合法有效的遗嘱，不用发生赠与关系；赠与是赠与人和被赠与人之间达成的赠与协议，这样是最合法有效的方式）回楼主，让公证住按照录像录音设备，根据我学的法律知识认为，遗赠和赠与的区别。 其次，爷爷奶奶想把房子赠与给孙女不需要立（赠与和遗赠）合同，不用遗赠方式），所以用遗嘱继承方式就可以了。 首先，只要爷爷奶奶离遗嘱、有见证人的情况下立遗嘱，只要爷爷奶奶立一份合法有效的遗嘱就可以（孙女是爷爷奶奶的法定继承人，这个合法有效的遗嘱有好几种方式（建议楼主去当地的公证处：遗赠是被继承人（死者）把遗产赠与给法定继承人以外的人（孙女属于爷爷的法定继承人。再次，可以是有条件的（被赠与人有义务）也可以是无条件的

[律师回复] 你好，具体交税问题可以咨询相关部门。

[律师回复] 在爷爷奶奶身体好，孙女就可以继承），刚才说的爷爷奶奶立的是合法有效的遗嘱，不用发生赠与关系；赠与是赠与人和被赠与人之间达成的赠与协议，这样是最合法有效的方式）回楼主，让公证住按照录像录音设备，根据我学的法律知识认为，遗赠和赠与的区别。 其次，爷爷奶奶想把房子赠与给孙女不需要立（赠与和遗赠）合同，不用遗赠方式），所以用遗嘱继承方式就可以了。 首先，只要爷爷奶奶离遗嘱、有见证人的情况下立遗嘱，只要爷爷奶奶立一份合法有效的遗嘱就可以（孙女是爷爷奶奶的法定继承人，这个合法有效的遗嘱有好几种方式（建议楼主去当地的公证处：遗赠是被继承人（死者）把遗产赠与给法定继承人以外的人（孙女属于爷爷的法定继承人。再次，可以是有条件的（被赠与人有义务）也可以是无条件的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 有区别。从当前来看可以节约部分税收，从长远看，税收负担更重。这就是区别点。
1、个人税的不同：缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。也就是说，如果你以后转让的话，要按转让价减去受赠时的税金、公证费等合理费用后(实际支付的房价款不能扣除)，全额按20缴纳个人所得税，不能按1-3的核定税率征收。
2、登记不同：受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。也就是说这种情况下的赠与可以办理营业税免税手续。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》》(国税发〔2006〕144号)规定“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。”扩展资料一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
1、赠与过户：如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3的房款、测绘费：
1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那麼你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.
5、测绘费：1.36元平米、权属登记费及取证费：150内、个税1，营业税差价的5.5。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书，然後进行公证，公证过後和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世後。

[律师回复] 赠与和继承都需要交税。二者的税重如下： （1）赠与：1%契税6元手续费120元工本费。赠与只要产权人和您一起去房产局直接办理就可以，但赠与后，如果上市交易的话，需要考虑个人所得税。 （2）继承：40元平方米公证费100元人120工本费。继承是要产权人过世后，出具死亡证明，关系证明。 法律依据： 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： （一）国有土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； （三）房屋买卖； （四）房屋赠与； （五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3―5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 对于上述问题的解析如下：继承赠与不征收土地增值税。土地增值税只对有偿转让的房地产征税,对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产,则不予征税。不征土地增值税的房地产赠与行为限定为以下两种情况：1、房屋所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。2、房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、道土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。《土地增值税暂行条例》第二条《土地增值税暂行条例》第八条更多相关法律问题请咨询律图网专业律师为您做进一步的解答和分析

[律师回复] 我国现阶段不证收遗产税,仍在酝酿之中（详见:中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)）。在赠与房屋后办理过户手续的时候是要交一定的税收的,一般为房价的2%-3%

[律师回复] 学理分类还是？

[律师回复] 不需要。自然人对于继承、遗产处分、直系亲属之间无偿赠予股权的，对当事双方不征收个人所得税。主要是三代以内直系亲属间转让、受合理的外部因素影响导致低价转让、部分限制性的股权转让属于权转让收入明显偏低的正当理由。
《股权转让所得个人所得税管理办法》 第十三条 符合下列条件之一的股权转让收入明显偏低，视为有正当理由:
(一)能出具有效文件，证明被投资企业因国家政策调整，生产经营受到重大影响，导致低价转让股权;
(二)继承或将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)相关法律、政府文件或企业章程规定，并有相关资料充分证明转让价格合理且真实的企业员工持有的不能对外转让股权的内部转让;
(四)股权转让双方能够提供有效证据证明其合理性的其他合理情形。

[律师回复] 从目前税法部门规章来看，除根据《财政部国家税务总关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，在非法定条件下，个人无偿受赠房屋应当按20计征个税和股权赠与征税以外，均没有受赠或继承其他财产所得应当交所得税的规定。
根据《国家税务总局关于发布〈股权转让所得个人所得税管理办法(试行)〉的公告》(国家税务总局公告第67号)第十条： 股权转让收入应当按照公平交易原则确定；第十一条第一款：申报的股权转让收入明显偏低且无正当理由的，主管税务机关可以核定股权转让收入；第十三条第二款：视为有正当理由的情形之一：继承或将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
《中华人民共和国税收征收管理法》

[律师回复] 【法律意见】
继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20个人所有税2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
【法律依据】
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》
第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20的适用税率计算缴纳个人所得税。
中华人民共和国继承法
第十条?遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由
第一顺序继承人继承，
第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 你好，你咨询的祖父房产赠予问题稍后回电

[律师回复] 可以的  是不知道怎么写协议吗

[律师回复] 您好，关于赠与与赠予的区别？？这个问题，我的解答如下, 房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。
赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。
在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)20(也即是：差额的20。)税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的52年以上非普通住宅，税为差额的52年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1，90平米以上为1.5。二套房90平米以下为1，90平米以上为2。
房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20。
《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第一百八十七条 赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百八十八条 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。
第一百八十九条 因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。
第一百九十条 赠与可以附义务。
赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
《中华人民共和国继承法》

[律师回复] 赠予与赠与的区别有:
一、 释义区别:
1、 “赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。
“赠予”是送财物或他物给人，亦指赠给的财物等。
行为区别:
1、 赠与行为的实质是财产所有权的转移。赠与行为一 般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同(也有口头合同和其它形式)。
2、 当财产、物品等标的物的所有权出现了单方向的转移时，这种行为就是”赠予”。

[律师回复] 赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，需要受赠人表示接受的一种行为。赠予是直接送自己的财物给别人。赠与行为是将财产所有权的转移，需要通过一定的法律程序。赠予行为是财产、物品等标的物的所有权出现了单方向的转移。赠与合同需要有当事人双方一致的意思表示才能成立，赠予只有一方的给予，不需要另一方的同意。