哪些情形房东可以要求解除合同

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 股东出资设立有限公司以后，因经济生活的实践却又要求股东退股，原因很多： (1)公司经营风险过大，超出股东投资的预期。 (2)股东死亡。股东依法享有股权列入遗产。若继承人不愿或者不适宜成为公司股东时，就得将死亡股东的投资从公司中分离出来。 (3)股东离异。当股东婚变，作为非股东一方配偶很难参加对人合性要求比较高的有限公司。非股东的配偶常要将股东权益的一半从公司中抽取出来变现交割。 (4)小股东遭遇控股股东压榨而欲退股。 (5)公司陷入僵局。 (6)股东的出资面临法律强制执行。 (7)其他情形如股东长期患病不能参加公司管理、股东乔迁异地或者国外而要求退出公司、股东经济情况发生重大变故急需资金等。 我国《公司法》明确规定，股东完成出资后，不得抽逃出资。 在现实生活中，股东要实现退出相当困难。其一，由于股东之间不合作，以致难以形成解散公司的股东会决议，甚至连股东会议都无法召开。其二，对外转让股权时面临不能取得全体股东过半数同意或原股东对新股东表示出不接纳或不团结的意向，而致没有人愿意受让股权。 《中华人民共和国公司法》第七十五条 有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权： (一)公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的 (二)公司合并、分立、转让主要财产的 (三)公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。 自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。

[律师回复] 合同约定租赁时间届满时可以解除合同。出现租赁合同中约定的违约责任的情形时，比如，承租人不按照合同约定支付租金，承租人没有经过房屋所有人的同意，擅自将房屋租赁给第三人，承租人没有经过房屋所有人的同意，对房屋进行装修等都可以解除合同。《合同法》第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 依据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，具备该条规定的五种情形之一的，当事人可以解除合同：
　　
一、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。不可抗力事件的发生，对履行合同的影响可能有大有小。有时只是暂影响合同的履行，当事人可以通过延期履行实现合同目的，但不能滥用单方解除权。因不可抗力事由而单方解除合同的一方当事人必须承担举证责任，说明自己行使解除权的法律事实已经发生。
　　
二、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或者根本性影响的部分。
　　
三、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期限届满仍未履行合同债务;或者对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行。对于债务人迟延履行主要债务的，债权人首先应当规定一个合理期限，书面催告债务人履行。
　　
四、当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。如果合同中约定履行期限或者其它合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经催告程序而直接单方解除合同。
　　
五、法律规定的其它情形。如：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款，提前回收或者解除合同;承租人未经出租人同意，转租租赁物，出租人可以解除合同等。
　　需要说明的是，当事人单方解除合同的，应当通知对方，合同自通知到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认其合同是否有效。以上可知可以解除合同的情形以供参考

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 以无形资产出资的股东可以转让股权吗可以。股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。(公司法第27条第1款)知识产权便属于无形资产出资方式，合法的无形资产出资也被国家和法律认可，也是有效的出资方式。股东的股权在本质上都是相同的。因此，以无形资产出资的股东的股权也可以转让。

[律师回复]
1、承租人没有经过出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给他人的。
2、承租人已经拖欠房屋租金累计超过了六个月的。
3、承租人将租赁的房屋用于违法活动的。
4、承租人对承租的房屋有故意破坏行为的。
5、公有住房在没有正当理由的情况下，被闲置的时间超过了6个月的。

[律师回复] 合同的特别法定解除权在各有名合同中有较详尽、明确的规定。为了便于区分，可以将特别法定解除权分为任意解除权和违约解除权。所谓任意解除权是指不需违约事实的存在，当事人即可依据法律规定行使解除权。而违约解除权则须一方违约，非违约方因此获得解除权。
1、任意解除权规定在以下法律条文中
《合同法》第268条规定：定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。承揽合同是以当事人之间的信赖关系为基础的，在合同履行中，当这种信赖关系受到破坏时，法律允许当事人解除合同。
《合同法》第308条规定：在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。货运合同的标的是承运人的运送行为，在货物交付收货人之前，托运人可以根据自己的需要，围绕运送行为对承运人提出新的要求，以达到变更或解除合同的目的。
《合同法》第410条规定：委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。委托合同建立在双方相互信任的基础上。在合同的履行过程中，委托人或者受托人均可单方解除合同。
三个条文的共同点是合同的建立都是基于当事人之间的相互信任，而行使任意解除权的一方则要对因行使解除权给对方造成的损失承担赔偿责任。合同的任意解除权还在以下条文中规定，《合同法》第232条、第215条、第236条、第195条、第337条。
2、关于违约解除权
《合同法》第69条规定：当事人依照本法第68条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。这是我国《合同法》关于不安抗辩权的规定。法律在给予先给付义务人不安抗辩权的同时，又对行使不安抗辩权作了严格的限制。先给付义务一方应依据法律先中止履行，中止履行的同时，对后给付义务方所存在的《合同法》第68条所列的情形负证明责任。只有当后给付义务方在合理期限内未恢复履行能力且未提供担保时，先给付义务方才能行使解除权。也就是说，先给付义务人在行使单方解除权的同时也承担了一定的法律风险。
《合同法》第167条规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。这条规定赋予了权利人较宽松的法律环境。
《合同法》第203条规定：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。贷款人对法律赋予的权利可以选择使用。
《合同法》第224条第2款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此时出租人解除的是其与承租人之间的租赁合同。第一个租赁合同解除后，承租人与次承租人之间的租赁合同亦应终止，承租人对次承租人(不知情的)负违约责任，承租人赚取的差价租金，应作为不当得利返还出租人。《合同法》第233条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这条规定的是出租人的质量瑕疵担保义务，违反该义务构成根本违约，承租人可以解除合同。
《合同法》第253条第2款规定：承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的，定作人可以解除合同。承揽合同双方当事人的权利义务是围绕承揽人的劳动技能和劳动条件展开的，工作成果的质量决定着定作人的特殊合同目的是否能够实现。也就是说，承揽合同有一定的人身性，承揽人不得擅自将承揽的主要工作交由第三人完成，否则定作人可以解除合同。

[律师回复] (5)用人单位以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，劳动者因此解除合同的;
　　(6)用人单位在劳动合同中免除自己的法定责任、排除劳动者权利，劳动者因此解除合同的;
　　(7)因用人单位过错，致使劳动合同违反法律、行政法规强制性规定，导致劳动合同无效，劳动者因此解除劳动合同的;

[律师回复] 你好，山东保险公司解除合同的法定情形如下所示：
1.法定解除
法定解除是法律赋予合同当事人的一种单方解除权。《保险法》第14条强调：“除本法另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同”。法律之所以给投保人这样的权利，就因为投保人订立保险合同的目的是保险事故或保险事件发生后，可以从保险人那里获得保险保障。但当主客观情况发生变化，投保人感到保险合同的履行已无必要，则可解除保险合同
2.协议解除
协议解除又称约定解除，是指当事人双方经协商同意解除保险合同的一种法律行为。保险合同的协议解除要采取书面的形式。

[律师回复] 由于双方协商解除合同的具体情形多种多样，法律不便对其作出规定。由于当事人单方解除合同是其享有的权利，这种权利行使的结果是终止租赁关系，权利行使者又不承担法律责任，如果当事人不能正确行使这一权利，则会损害对方当事人的利益，因此，需要法律对单方行使解除合同的权利作出规定。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《公司法》第七十四条有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民提讼。

[律师回复]
1、承租人没有经过出租人同意，擅自将租赁的房屋转租给他人的。
2、承租人已经拖欠房屋租金累计超过了六个月的。
3、承租人将租赁的房屋用于违法活动的。
4、承租人对承租的房屋有故意破坏行为的。
5、公有住房在没有正当理由的情况下，被闲置的时间超过了6个月的。

[律师回复] 新《公司法》规定了有限公司股东的退出机制，有利于保护中小股东的利益，有利于公司的健康发展。 根据《公司法》规定，有限责任公司股东可以通过股权转让、退股两种方式退出公司。另外，在公司被依法解散的情形下，公司股东也可在依法履行相关清算程序后分配公司财产，因而股东同样可以获得实际上退出公司的法律目的;根据《公司法》的相关规定分析有限责任公司股东的具体退出方式。

[律师回复] 下面是劳动合同法解除权的情形，在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或者根本性影响的部分。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人要注意给承租人预留合理期限。 对于房屋租赁，市场更强调意思自治，房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。所以在房屋租赁过程中，通常存在以下情形：原先签订的书面租赁合同到期后，双方口头约定继续履行原合同，但没有签订新的书面合同。这种情况下，我们认为租赁双方形成不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，双方当事人均得以随时解除，但基于诚实信用及公平合理原则，解约方应当在合理期限内提前告知对方当事人。 虽然法律对于房屋租赁合同的形式没有强制性规定，房屋租赁合同可以采取口头形式，但由于口头合同举证困难，在双方就合同内容发生争议时，不利于双方权利义务的确定。故建议房屋租赁双方签订书面合同，将权利义务予以确定。 在房屋租赁合同到期后，如果双方没有续签合同但仍继续使用房屋、交纳租金的，则认为双方形成不定期租赁合同关系，双方仍按照原合同履行自己的权利义务。如果双方在合同到期后对合同主要条款，如租金、付款方式等进行变更，应当以书面形式确定下来，以免产生不必要的纠纷。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 租房合同解除后，承租人可以要求对方赔偿吗?在合同中，承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形，因此，房东在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了房东提前解除租房合同的几种情形，如果房东解除合同时不符合这几种情形，那么可以认定房东的行为构成了违约，承租人可以向其要求赔偿。当然，如果房东是在法律规定下解除合同的，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。 通过上文的详细介绍，我们知道，在一般情况下，如果没有法律的明确规定，房东不能提前解除合同，否则就构成违约，需要承担相应的赔偿责任。换言之，只要是符合规定的情形，那么房东就可以提前解除租房合同，并且不用承担违约责任。。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 退房需要解除的合同有哪些 如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。 房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。 借款合同的解除，表明消费者将一次性归还从银行的借款，然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务。这个合同的解除与买卖合同不一样，它需要在除了银行与消费者之外的第三方、也就是开发商的协助下才能完成。因为消费者虽然从银行取得了借款，但并不直接占有这部分借款，银行借款通过转帐的形式由开发商取得;如果要归还借款，必须由开发商向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的;银行只有收到开发商以消费者名义还来的借款后，才能认为消费者已经履行了全部还款义务，双方的借款合同才能真正的解除;因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成。 因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题;从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种，分别描述： 一、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。 二、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。 三、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。 这三种过程有一个共同的特点，就是消费者首先要与开发商解除买卖合同，表明消费者放弃对住宅行使占有的权利，在这种情况下，消费者存在一种风险：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则消费者除了丧失房屋权利外，仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”;如果开发商在此期间出现破产，则消费者损失更为巨大：不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付15年到20年的银行借款。 为了使消费者最大限地免除上述风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序： 一、 消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。 二、 消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。 三、 开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。 四、 开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。 五、 第 三、第四个行为履行完毕后，第一步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商的买卖合同解除。

[律师回复]
(一)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的，并拒绝修复的根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条的规定，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;
(三)已经完成的建设工程质量不合格，应当予以支持;
(二)合同约定的期限内没有完工，承包人具有下列情形之一，发包人可以请求解除建设工程施工合同;
(四)将承包的建设工程非法转包、违法分包的

[律师回复] 担保合同可以在约定的解除条件成就时协议解除，或者保证人、抵押人、质押人等在主合同出现下列法定情形时，可以与担保债权人协商解除，或依法解除担保合同；
　　１、由于不可抗力致使担保合同的目的不能实现的；
　　２、在履行期限届满之前，主合同债权人明确表示或以自己的行为表明不履行主合同主要债务的；
　　３、主合同债权人迟延履行主合同主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行的；
　　４、主合同债权人迟延履行主合同债务，或有其他不履行、瑕疵履行、部分履行等违约行为，致使主合同目的不能实现的。

[律师回复]
1、合同解除有约定解除，有法定解除，如果你们合同中约定了解除条件的，一旦条件成就后合同就解除了，如果没有约定的，则按照法定解除，在以下的情况下合同可以解除：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
2、承揽合同除了以上可以解除的规定外，还规定了定做人的解除权，定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

[律师回复] 合同解除常识合同解除条件单方解除合同解除合同赔偿解除劳动合同法定解除约定解除协议解除期待利益解除合同通知书
推荐合同法律师： [案例] 2005年7月10日，甲公司与乙公司签订合同，约定甲公司将某市新城开发区内10万平方米土地使用权转让给乙公司，转让价为每平方米1200元。2007年2月8日，乙公司向市北区人民法院提起诉讼，以甲公司违约致使其不能实现合同目的为由请求解除合同、赔
　　[案例] 　　2005年7月10日，甲公司与乙公司签订合同，约定甲公司将某市新城开发区内10万平方米土地使用权转让给乙公司，转让价为每平方米1200元。2007年2月8日，乙公司向市北区人民法院提起诉讼，以甲公司违约致使其不能实现合同目的为由请求解除合同、赔偿损失。2007年6月7日乙公司向法院请求撤诉并获市北区法院准许。2007年6月12日，乙公司向甲公司所在地高级人民法院起诉请求对方甲公司继续履行合同。甲公司辩称：乙公司以法定解除为由在市北区人民法院起诉解除合同，我公司已经收到人民法院送达的起诉状副本，我公司对解除合同没有异议，合同已经解除，故应驳回乙公司的诉讼请求。 　　[分歧] 　　本案在合议庭合议时就合同是否解除形成两种截然不同的观点：第一种观点认为合同并未解除。乙公司通过诉讼方式请求法院确认解除合同的主张，不适用合同法第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定。因为该条规定的是私权利下双方当事人就某合同解除行使解除权的一般程序，即享有解除权的一方当事人解除合同的意思表示的通知到达另一方就发生合同解除的法律效果。而本案乙公司采诉讼方式请求人民法院通过审判程序予以确认解除合同的主张，并经法院最终裁判来确认是否解除。本案中乙公司解除合同的主张并未经法院最终裁判，因此合同并未解除。 　　第二种观点认为合同已解除。因为根据合同法第九十六条第一款规定，乙公司起诉并通过人民法院送达的方式向甲公司履行了法定解除合同的通知行为，该行为是乙公司真实意思表示。因此合同已于甲公司收到乙公司起诉状副本之日起解除。 　　[评析] 　　笔者同意第二种观点。其
一，法律并未对解除合同通知的形式作出明确规定。因此向人民法院递交起诉状并由人民法院送达对方，通过人民法院送达起诉状副本的效力等同于甚至优于当事人自行送达解除合同的通知。只要记载法院解除合同的通知由人民法院送达对方，则合同解除即发生效力。其
二，根据合同法第九十六条第一款的规定，乙公司提出法定解除合同的主张并通知甲公司后，解除合同的异议权人只能为甲公司，即只有甲公司才有权请求人民法院或者总裁机构确认解除合同的效力。乙公司作为发出解除合同的一方，依法不享有要求继续履行合同的权利。