门面拆迁赔偿哪些费用?

最新修订 | 2024-08-26
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专家导读 门面拆迁需要赔偿的费用包括房屋价值的补偿、拆迁门面导致的停产停业损失的补偿等。有些门面在被拆迁之前,就已经停止营业了,对于此类门面,拆迁方一般并不需要向其支付停产停业损失的补偿。
门面拆迁赔偿哪些费用?

一、门面拆迁赔偿哪些费用?

1、门面拆迁需要赔偿的费用包括房屋价值的补偿、拆迁门面导致的停产停业损失的补偿等。

国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

2、企业拆迁补偿主要分为三部分:

(1)拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

(2)拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

(3)基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

二、门面拆迁补偿多少

门面拆迁可能补偿几十万元、甚至可能需要补偿几百万元,具体的补偿费用,为以下费用相加:

1、房屋拆迁费

要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

2、构附着着物补偿费

包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。

3、设备折旧处理补偿费

厂房内不能搬迁的设备、设施,由提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

4、搬迁费

可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

5、谈判

如果有合法手续,如果租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。

不管是门面,还是厂房,亦或者是普通住宅,都是有可能会被拆迁的。现行法虽然规定了拆迁单位在实施拆迁行为之前,需要向被拆迁方支付拆迁补偿金,但是并没有明确规定具体需要支付的补偿金额。协商金额,是需要各方在遵守法律规定的前提下协商确定的。


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