买房签了合同买家违约如何处理？

只要是违约就要承担违约责任，可以获得赔偿。

没有约定或约定不明确的，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决。

合同生效以后，在合同履行前或履行过程中，如果当事人发现所签的合同条款不清、或合同的内容存在漏洞时，应及时与对方当事人取得联系。

本着平等协商的原则，对合同所欠缺的内容予以协商、弥补。

对双方约定不清的内容进一步地澄清、完善，力求通过协商的方式统一双方的意见，最终达成解决问题的协议。

如果双方不能就合同约定不明的问题达成补充协议，当事人应及时向法院提起诉讼，要求依法对合同约定不明的内容予以解释、认定，并应积极寻找一些解释合同的证据，为合同的解释、补充工作做好必要的准备。

在不能按照合同的有关条款或者交易习惯对合同的内容予以确定的情况下，当事人应注意及时了解相关的法律规定，明确具体的法律内容，并注意依据法律确定的合同履行依据、责任承担方式等，及时履行自己的合同义务，避免违约的发生或违约范围的进一步扩大。

一方违反约定后,守约方可以向法院起诉要求对方继续履行或者支付违约金或损害赔偿金。

没有约定违约方应当支付守约方违约金及具体数额，就不能要求违约方支付违约金。

但只要提供相关证据证明违约方的违约行为给造成相关损失，可以根据损失向违约方提出损害赔偿金。

我国法律规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任、在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

在签订装修合同时要擦亮眼睛，对一些敏感和常见问题要落实清楚，明确写明，避免产生不必要的麻烦。

只要约定了完工时间，逾期就可以要求对方赔偿相对应的损失费用。

此外，不同的企业给出的装修金都不相同，应注意和别的公司报价对比，以免造成经济损失。