房屋买卖合同只主张违约金是多少

最新修订 | 2024-09-03
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x房屋买卖合同只主张违约金是多少问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
房屋买卖合同只主张违约金是多少

(一)签了定金合同卖家违约了如果双方没有签订买卖合同,只是交了定金,那只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金。

(二)签了买卖合同,卖家违约了根据民法典规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失违约责任

1、起诉要求继续履行合同在司法实践中,如果买房需要贷款,法院很难判决继续履行,原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续,法院难以强制执行

如果买方全款买,法院则可以判决继续履行,判决生效后,如果卖方拒不配合的,买方可以向法院申请强制执行

以下情形除外:

卖家以签订的是“阴阳合同”为由,要求认定买卖合同无效;

卖家以房屋是政策不允许出售的房屋类型为由,要求认定买卖合同无效,比如小产权房、未满3年动迁房等等;

卖家以有房屋共有人不同意为由,要求解除合同并收回房屋;

房屋被查封、抵押且不可解除,导致房屋无法过户

2、违约金和实际损失房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%,但问题是,如果房价上涨20%,主张违约金并不能弥补买方的实际损失。

根据规定:

对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。

所以,买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失,或者直接主张实际损失。

所谓实际损失:

可以理解为买方丧失以同等价格购买房屋的机会,造成买方的价差价损失。

因此,房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。

房屋涨跌损失的确定,有2种方法:

双方协商确定;

不能协商确定的,原则上可比照类似房屋的市场成交价与合同成交价之间的价差,或者通过专业机构评估确定。

一般情况下,购房合同签订后,卖方不能简单违约,房屋买卖合同中当事人约定的违约责任受法律保护。

另外,即使卖方支付违约金,买方仍然可以让当事人继续履行合同。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6038位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同只主张违约金是多少
一键咨询
  • 165****4001用户1分钟前提交了咨询
    146****5523用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    165****1010用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    140****2028用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    150****0381用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    163****2518用户4分钟前提交了咨询
    142****6138用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
  • 137****7840用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    142****7340用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    138****1871用户3分钟前提交了咨询
    177****5254用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    174****8163用户4分钟前提交了咨询
    164****6584用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    162****1327用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    148****3485用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
常州180****6242用户1分钟前已获取解答
无锡181****9896用户3分钟前已获取解答
扬州152****9468用户3分钟前已获取解答
房屋买卖合同只主张违约金是多少
房屋买卖合同约定的违约金不超过造成损失的30%。如果在实际违约发生后,需要支付违约金的一方要求约定的违约金金额过高,要求减少支付金额,但对方当事人不同意的,则合同当事人可以选择向法院提起诉讼。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同未约定违约金如何主张赔偿
25浏览 2025-03-14
房屋转让时,卖方违约,卖方可否主张损失赔偿?
[律师回复] 固定卖方违约的证据,固定卖方违约的证据是也是非常重要一环,原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续,难以强制执行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础,如果双方没有签订买卖合同。二,应责令双方继续履行。注意,此处所谓的“房屋买卖合同”,并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同(所谓的“网签”),仅交付定金,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:法律上或者事实上不能履行,比如约定具体日期进行审税及网签等,如果卖方怠于履行,因为网签合同仅为行政备案需要,并不影响合同本身的效力,故,只要双方签订的协议具备了房屋买卖合同的主要内容,即可认定为已签订房屋买卖合同,如另一方坚决要求继续履行的,比如发送短信给或打电话录音等。如果卖方仍怠于履行或拒绝履行,“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,注意在快递单上写明快递品名;<br/>(<br/>2)要求解除合同并赔偿损失。三、要求继续履行根据《上海市高级人民关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条规定:如发函催告卖方在一定期限履行合同义务,催告函最好以快递方式寄发,不要给卖方留下买方违约的把柄。房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续,如果买房需要贷款买房的情况下,很难判决继续履行,则只能适用定金罚则。,这时买方有两个选择,择一行使,由卖方双倍返还定金:<br/>(<br/>1)要求继续履行,则可委托律师发送律师函,进行进一步的催告,并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方,买方一定要固定催告的证据,应当赔偿损失。”实际履行必须除《合同法》第110条情形之外,如果你都没有证据证明卖方违约,甚至卖方都可以反咬买方一口,主张买方违约要求解除合同都有可能。哪怕卖方怠于履行合同义务,买方也要严格遵循合同履行相应的义务。因此,在司法实践中,《合同法》第110条规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的。经催告无效的,则可固定卖方违约的事实,就可以着手提起民事诉讼了;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行,除符合《合同法》第一百一十条规定外一、首先
474浏览
张家港房屋买卖违约
10w+浏览2024-10-28
商品房买卖合同违约房屋差价可以主张吗?
商品房买卖合同违约房屋差价可以主张,法律上明确规定了合同一方违约的,可以采取赔偿有关损失来进行处理,对于存在差价需要赔偿的,可以按照有关规定来举证并结合实际来主张违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
房屋一房二卖主张违约金收取标准是什么
根据合同,我们承诺支付不超过合同金额30%的违约金,前提是未遭遇不可抗力如重大自然灾害。开发商需严格履行义务,在正常情况下按时交付房产。延迟60天内,每日赔偿房价的0.03%;超此期限,赔偿增加至0.05%。
17浏览 2024-05-09
张家港房屋买卖违约金怎么算
10w+浏览2023-09-13
房屋买卖合同纠纷违约金和定金能同时主张吗
《合同法》第116条明确规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。由此可见,法律只是赋予当事人适用违约金或者定金条款的选择权,如果当事人一并主张违约金和定金,将不能获得支持。
10w+浏览
合同事务
房屋买卖定金合同违约后还能主张继续履行吗
房屋买卖定金合同违约,可以要求违约的合同当事人继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
16浏览 2024-10-22
房屋买卖只交了定金违约金
10w+浏览2024-11-07
房屋买卖定金合同违约后还能否主张继续履行
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋买卖定金合同违约后还能否主张继续履行进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同违约可以主张违约金吗?怎么赔
10w+浏览2023-09-03
未经房产中介的房屋买卖合同违约后可以主张违约金吗?
未经房产中介的房屋买卖合同违约后可以主张违约金,不管是哪一方合同当事人违约、也不管在之前签署的房屋买卖合同之中是否约定了违约金,在实际的违约情形发生之后,守约的一方都可以提出获得违约金的请求。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖违约可主张强制过户不
10w+浏览2023-09-10
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋买卖合同只主张违约金是多少
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州180****3555用户4分钟前已提交咨询
无锡134****2643用户3分钟前已获取解答
宿迁156****1918用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换