租赁合同未约定房东违约责任房东就不承担违约责任吗

最新修订 | 2024-08-12
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x租赁合同未约定房东违约责任房东就不承担违约责任吗问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
租赁合同未约定房东违约责任房东就不承担违约责任吗

我国租房合同终止如果是提前终止是需要赔付违约金的,如果不是提前终止不需要支付违约金。

法律没有规定一个明确的违约金数额标准,对于违约金数额的确定主要遵循一个原则:

有约定从约定,无约定按照实际损失计算。

按照法律规定,无论哪一方提出的损失数额,都必须自行举证加以证明。

因此对于租赁合同解约的实际损失,可能面临举证难的情况,损失数额难以确定。

民法典》第五百八十五条规定:

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;

约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

解除合同可提前约定租客想提前解除房屋租赁合同,又不想承担违约金的,首先想到的办法应当提前与房东协商,与房东协商一致的,可以提前解除房屋租赁合同。

如果和房东协商不一致的,以下几种情形,租客也是可以不承担违约责任的:

1、双方可以在租赁合同中先明确约定,发生某种情况,合同自动解除,双方不须承担违约责任。

譬如租房是为了便利工作生活,如果工作地点发生变化,很可能需要另外租房居住。

在此情况下,承租人就可以事先和出租方约定,一旦工作地点发生重大变化,可以提前解除合同

2、找到适合的人转租,承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任。

解除房屋租赁合同需要的书面手续租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。

在提前解除合同的情况下,当然也少不了这些手续。

除上述手续之外,提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》,对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。

不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。

如果是协商一致解除合同,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法签订文件,则需要单方发出书面文件。

提出解约的一方,应书面告知对方,尤其是承租人准备搬离的情况,应当及时告知出租人解约及搬离的时间,以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。

作为守约方,在得到对方要解约的告知后,可以向对方发送相应的催告函主张权利,并保留催告的证据,如果在合理时间内对方没有反应,应该及时到法院提起诉讼。

我们在日常生活当中是要与别人签订各种各样的合同的,因此我们有期需要注意合同签订的相关事项,在房屋租赁的时候,要运用法律的武器和合法的途径保护自己。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6262位律师在线平均3分钟响应99%好评
租赁合同未约定房东违约责任房东就不承担违约责任吗
一键咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    146****4282用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    177****8371用户4分钟前提交了咨询
    150****7688用户4分钟前提交了咨询
    173****0867用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    176****2164用户1分钟前提交了咨询
    144****6542用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    157****6666用户3分钟前提交了咨询
  • 161****6532用户4分钟前提交了咨询
    144****0751用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    151****5401用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    132****6473用户4分钟前提交了咨询
    171****0512用户2分钟前提交了咨询
    153****4005用户2分钟前提交了咨询
    136****8165用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    137****5323用户4分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 租赁合同未约定房东违约责任房东就不承担违约责任吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

连云港156****2537用户4分钟前已提交咨询
盐城188****1335用户1分钟前已获取解答
常州181****8866用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换