二手房买卖双方各需缴纳哪些税费

[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

[律师回复] 你好，卖方个人所得税及增值税，买方契税。

[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

[律师回复] 解答如下, 过户税费约为4000元。<br/>二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：<br/>契税：契税房屋总价×税率<br/>面积在144平米以上的，税率为3<br/>面积在90平米以下(首套房)，税率为1<br/>面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5<br/>交易服务费：住宅3元平方米非住宅11元平方米<br/>房屋产权登记费：住宅80元套截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。<br/>贷款抵押登记费：80元套<br/>交易服务费：3元平米<br/>营业税：房屋总价×5.6(超2年免征)<br/>个人所得税：房屋总价×1<br/>注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

[律师回复] 购房者需要交付的税费<br/>　<br/>1.契税：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。<br/>2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：<br/>　购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。<br/>　<br/>3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。<br/>　<br/>4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。<br/>　<br/>5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。<br/>　<br/>6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。<br/>7.权证工本费：4元/件。<br/>　我们可举个实例：如王先生购买了一套2000年竣工，建筑面积为80平方米，其成交价为30万元的商品房，则王先生需要交纳的税费共需：3000002%+500+3000000.05%+800.3+5+3000002%+4=12692元<br/>■房改房买卖：购房者所需交纳的税费<br/>　<br/>1.契税：根据规定，职工按照房改政策购买的房屋免交契税。<br/>　<br/>2.房屋买卖交易手续费：职工个人按照房改政策购买时免交手续费。<br/>　<br/>3.买卖合同印花税：与商品房相同，按照房屋成交价0.05%缴纳。<br/>　<br/>4.房屋所有权登记费：与商品房相同，按照0.3元/平方米建筑面积征收。<br/>5.房屋所有权印花贴税：按件征收，每件5元。<br/>　<br/>6.公共维修基金：职工购房时按照当年出售新建公有住房成交价的2%交纳。<br/>7.权证工本费：4元/件。<br/>■经济适用住房买卖：购房者所需交纳的税费<br/>　<br/>1.契税：与商品住宅相同，购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的经济适用房时，只需缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的经济适用房，则需要缴纳成交价4%的契税。<br/>　<br/>2.房屋买卖交易手续费：按照规定，减半征收。即：购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳250元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳750元的交易手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳2500元的交易手续费。<br/>　<br/>3.买卖合同印花税：与商品房同，按照房屋成交价的0.05%缴纳。<br/>　<br/>4.房屋所有权登记费：与商品房同，按照0.3元/建筑平方米征收。<br/>5.所有权印花贴税：按件征收，每件5元。<br/>6.公共维修基金：购房者按照房屋成交价的2%交纳。<br/>7.权证工本费：4元/件。<br/>■已购公房和经济适用住房上市所需交纳的税费<br/>　由于已购公房和经济适用住房上市是发生在个人与个人之间的交易，所以，我们特将其双方需要交纳的税费列举如下：<br/>首先，买方需要交纳的税费：<br/>　<br/>1.土地出让金或相当于土地出让金的价款。买方应当按照当地标定地价的10%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价格的3%缴纳。<br/>　<br/>2.契税：买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120（含）平方米以下的，买方应缴纳房屋成交价2%的契税；建筑面积超出120平方米的买方需交纳房屋成交价4%的契税。<br/>　<br/>3.房屋买卖交易手续费：购买建筑面积在120平方米以下的，买方只需缴纳500元的交易手续费；购买建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。<br/>　<br/>4.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。<br/>　<br/>5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。<br/>　<br/>6.房屋所有权证印花：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。<br/>7.权证工本费：4元/件。<br/>其次，卖方需要交纳的税费：<br/>1.房屋买卖交易手续费：<br/>　出售建筑面积在120平方米以下的，卖方需要缴纳500元的交易手续费；出售建筑面积在121至5000平方米的，每件需缴纳1500元的交易手续费；5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。<br/>　<br/>2.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。<br/>　<br/>3.出售收益分成，由卖方上交。出售已购公有住房属于标准面积内的部分，其售价在每建筑平方米4000元（含）以下部分，全部归出售人所有；售价在每建筑平方米4000至5000（含）元的部分，80%归出售人所有；售价在每建筑平方米5000元以上部分，50%归出售人所有。出售超标面积部分，其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后，余额上交财政或返还原产权单位。