二手房买卖双方各需缴纳哪些税费

最新修订 | 2024-09-19
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王淳律师
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专家导读 在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x二手房买卖双方各需缴纳哪些税费问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
二手房买卖双方各需缴纳哪些税费

分为以下几步:

第一步,买方要对房子的产权进行调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

第二步,签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金

买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

第三步,找评估公司做评估。

这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。

这是整个二手房过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证

第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。

第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证

第九步,凭完税契证到土管部门办理土地证。

根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。

根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

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二手房买卖双方各需缴纳哪些税费
买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、交易费:3元/平方米。3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。4、测绘费:按各区具体规定。
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买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、交易费:3元/平方米。3、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。4、测绘费:按各区具体规定。
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二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
10w+浏览2023-09-12
买卖二手房的双方缴纳税费的规定有哪些?
买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1、5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。2、印花税:房款的0.05% 卖房人应缴纳税费:1 印花税:房款的0.05%。2、交易费:3元/平方米。3、营业税:全额的。5、5%(房产证未满5年的。
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二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
10w+浏览2024-10-14
您好,律师,购卖满两年商品房交易双方各需交纳哪些税,税率各是多少?
[律师回复] 购房者需要交付的税费<br/> <br/>1.契税:购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房,均可减半征收契税,即缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是,如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契税。<br/>2.房屋买卖交易手续费:按照定额收取,具体如下:<br/> 购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳500元的交易费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。<br/> <br/>3.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。<br/> <br/>4.公共维修基金:购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。<br/> <br/>5.房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。<br/> <br/>6.房屋所有权证印花贴税:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。<br/>7.权证工本费:4元/件。<br/> 我们可举个实例:如王先生购买了一套2000年竣工,建筑面积为80平方米,其成交价为30万元的商品房,则王先生需要交纳的税费共需:3000002%+500+3000000.05%+800.3+5+3000002%+4=12692元<br/>■房改房买卖:购房者所需交纳的税费<br/> <br/>1.契税:根据规定,职工按照房改政策购买的房屋免交契税。<br/> <br/>2.房屋买卖交易手续费:职工个人按照房改政策购买时免交手续费。<br/> <br/>3.买卖合同印花税:与商品房相同,按照房屋成交价0.05%缴纳。<br/> <br/>4.房屋所有权登记费:与商品房相同,按照0.3元/平方米建筑面积征收。<br/>5.房屋所有权印花贴税:按件征收,每件5元。<br/> <br/>6.公共维修基金:职工购房时按照当年出售新建公有住房成交价的2%交纳。<br/>7.权证工本费:4元/件。<br/>■经济适用住房买卖:购房者所需交纳的税费<br/> <br/>1.契税:与商品住宅相同,购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的经济适用房时,只需缴纳房屋成交价2%的契税;如果购买了超出120平方米的经济适用房,则需要缴纳成交价4%的契税。<br/> <br/>2.房屋买卖交易手续费:按照规定,减半征收。即:购买建筑面积在120平方米以下的商品房,购房者只需缴纳250元的交易手续费;购买建筑面积在121至5000平方米的商品房,每件需缴纳750元的交易手续费;5001平方米以上的则每件需要缴纳2500元的交易手续费。<br/> <br/>3.买卖合同印花税:与商品房同,按照房屋成交价的0.05%缴纳。<br/> <br/>4.房屋所有权登记费:与商品房同,按照0.3元/建筑平方米征收。<br/>5.所有权印花贴税:按件征收,每件5元。<br/>6.公共维修基金:购房者按照房屋成交价的2%交纳。<br/>7.权证工本费:4元/件。<br/>■已购公房和经济适用住房上市所需交纳的税费<br/> 由于已购公房和经济适用住房上市是发生在个人与个人之间的交易,所以,我们特将其双方需要交纳的税费列举如下:<br/>首先,买方需要交纳的税费:<br/> <br/>1.土地出让金或相当于土地出让金的价款。买方应当按照当地标定地价的10%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款;房屋所在地没有标定地价的,按照房屋买卖成交价格的3%缴纳。<br/> <br/>2.契税:买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时,房屋建筑面积在120(含)平方米以下的,买方应缴纳房屋成交价2%的契税;建筑面积超出120平方米的买方需交纳房屋成交价4%的契税。<br/> <br/>3.房屋买卖交易手续费:购买建筑面积在120平方米以下的,买方只需缴纳500元的交易手续费;购买建筑面积在121至5000平方米的,每件需缴纳1500元的手续费;5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。<br/> <br/>4.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。<br/> <br/>5.房屋所有权登记费:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈费:0.12元/建筑平方米;2)房屋登记费:0.18元/建筑平方米。<br/> <br/>6.房屋所有权证印花:在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收,每件5元。<br/>7.权证工本费:4元/件。<br/>其次,卖方需要交纳的税费:<br/>1.房屋买卖交易手续费:<br/> 出售建筑面积在120平方米以下的,卖方需要缴纳500元的交易手续费;出售建筑面积在121至5000平方米的,每件需缴纳1500元的交易手续费;5001平方米以上的每件需要缴纳5000元的交易手续费。<br/> <br/>2.买卖合同印花税:按照房屋成交价格的0.05%缴纳。<br/> <br/>3.出售收益分成,由卖方上交。出售已购公有住房属于标准面积内的部分,其售价在每建筑平方米4000元(含)以下部分,全部归出售人所有;售价在每建筑平方米4000至5000(含)元的部分,80%归出售人所有;售价在每建筑平方米5000元以上部分,50%归出售人所有。出售超标面积部分,其售价扣除售房职工支付的购买超标面积的房价款后,余额上交财政或返还原产权单位。
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徐州二手房买卖双方缴纳
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