购二手房需要交哪些税

最新修订 | 2024-08-27
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 平常的生活中,我们可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们需要了解一些法律知识。针对购二手房需要交哪些税的问题,我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识,希望可以解答您的问题。
购二手房需要交哪些税

二手房交易中需注意这些问题,避免以后发生房产纠纷

1、核实卖方身份、选择可靠中介,如果是跟个人购房,要查看他的身份证

如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照

二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。

2、确认产权,需要注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。

同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。

此外,还要了解二手房是成本价房还是标准价房,或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖,需要确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。

此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

法律依据:

城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6622位律师在线平均3分钟响应99%好评
购二手房需要交哪些税
一键咨询
  • 淮安用户4分钟前提交了咨询
    168****2608用户1分钟前提交了咨询
    160****8071用户3分钟前提交了咨询
    161****8011用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    147****7164用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    140****2438用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    130****4068用户1分钟前提交了咨询
    173****6880用户2分钟前提交了咨询
    173****3526用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    174****6527用户3分钟前提交了咨询
    150****5877用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    178****6854用户4分钟前提交了咨询
    171****1107用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    177****0066用户2分钟前提交了咨询
    173****0242用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    134****8835用户2分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
盐城188****3347用户2分钟前已获取解答
泰州177****9712用户3分钟前已获取解答
常州135****3284用户4分钟前已获取解答
购二手房需要交哪些税
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、印花税:房款的0.05%。3、交易费:3元/平方米。
10w+浏览
房产纠纷
二手车需要购置税吗
10w+浏览2023-09-11
购买二手房需要交哪些税
二手房购房者应缴纳税费包括:1、二手房过户契税:房款的1.5%。2、二手房过户印花税:房款的0.05%。3、二手房过户交易费:3元/平方米。4、二手房测绘费:按各区具体规定。5、二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
10w+浏览
房产纠纷
购二手房需要交哪些税
10w+浏览2023-09-18
购买二手房需要交哪些税费
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房避税可不能
[律师回复] 您好,关于购买二手房避税可不能这个问题,我的解答如下, 购买二手房是否能合法避税?<br/>购买额二手房虽然有避税的方法,但并不是合法的,一旦发现就要承担法律责任,所以大家一定不要去尝试。<br/>(一)先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费,只缴契税、登记费、印花税等,具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素,如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样,房屋价格上涨了,房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子,对于买方来讲,则要承担由此带来的诸多机会成本。<br/>(二)假赠与真卖房。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与,而是想转移房产并获利,完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么,这种行为将不够成合法有效的赠与,而是以外在表现合法的赠与形式,掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷,根据现行法律规定,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任,严重的甚至要承担刑事责任。<br/>(三)合同价格远低于实际价格。此种方法少缴全额营业税及附加费了,仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式,掩盖了逃避税收的非法目的,是一种违法行为。一旦出现纠纷,根据我国现行法律规定,当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任,严重的甚至要承担刑事责任。<br/>二手房交房时间以哪个时间为准<br/>具体的以合同的约定为准,通常情况下分全款购买和贷款购买。<br/>全款购买,约7天<br/>1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。<br/>2、房屋过户,支付首付款:1天。<br/>3、交税、领取新房产证:4个工作日。<br/>4、交房、支付尾款:1天。<br/>贷款购买,约20个工作日<br/>1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。<br/>2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。<br/>3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日。<br/>4、银行审批:5个工作日。<br/>5、房屋过户,支付首付款:1个工作日。<br/>6、交税、领取新房产证:4个工作日。<br/>7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。<br/>8、银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日。
317浏览
购买二手车是否需要交购置税
10w+浏览2023-09-18
购买二手房需要交哪些税费
购买第二套房产时,税务问题需注意。契税根据房屋面积和是否为首套有所不同,个人所得税在二套房交易时为1%,但满五年家庭唯一自住房可免缴。购买不满两年的房产需缴纳营业税,满两年则免缴。
10w+浏览
房产纠纷
购二手房需要交哪些税最新
10w+浏览2023-09-14
购买的二手房需要交什么税费
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购买的二手房需要交什么税费的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
购买二手房税费有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,在二手房交易税费包括:<br/>支付方:买方。<br/>(1)首套房且面积90平米以下,成交价1<br/>(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价1.5<br/>(3)其他:成交价3。<br/>2、 个人所得税<br/>支付方:卖方。<br/>征收标准:应纳个人所得税计税价格1(或1.5、3)(普通住房1,非普通住房或非住宅类房产为1.5,拍卖房产为3。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。<br/>3、营业税:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6。<br/>4、印花税:买卖双方各0.05。<br/>5、土地增值税:应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10,其他非住宅类房产为5。<br/>《城市房地产转让管理规定》<br/>第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:<br/>(一)房地产转让当事人签订书面转让合同<br/>(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格<br/>(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理<br/>(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估<br/>(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费<br/>(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
344浏览
最新购二手房需要交哪些税
10w+浏览2023-09-01
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 购二手房需要交哪些税
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州188****8781用户2分钟前已提交咨询
沭阳152****3615用户3分钟前已获取解答
宿迁181****2164用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换