购二手房需要交哪些税

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　　二手房的购置税，也就是税法中所说的契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，房屋买卖需要按规定缴纳契税，国家对购买房屋根据所购买的房屋性质、面积等情形征收契税税率做了调整；详细如下：　　<br/>1、首次购买二手房普通住房　　对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；　　对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；　　<br/>2、非首次购买二手房，不管面积多大、按3%缴纳；　　<br/>3、购买非普通二手住房，不管是否首次都按3%缴纳；　　<br/>4、购买非住宅二手房房屋，不管是否首次都按3%缴纳。

[律师回复] 您好，针对您的二手房的购置税是多少问题解答如下, 　　二手房的购置税，也就是税法中所说的契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，房屋买卖需要按规定缴纳契税，国家对购买房屋根据所购买的房屋性质、面积等情形征收契税税率做了调整；详细如下：　　<br/>1、首次购买二手房普通住房　　对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；　　对首次购买90平方~144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；　　<br/>2、非首次购买二手房，不管面积多大、按3%缴纳；　　<br/>3、购买非普通二手住房，不管是否首次都按3%缴纳；　　<br/>4、购买非住宅二手房房屋，不管是否首次都按3%缴纳。

[律师回复] 您好，关于购买二手房避税可不能这个问题，我的解答如下, 购买二手房是否能合法避税?<br/>购买额二手房虽然有避税的方法，但并不是合法的，一旦发现就要承担法律责任，所以大家一定不要去尝试。<br/>(一)先租后卖。此种方法不缴全额营业税及附加费，只缴契税、登记费、印花税等，具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要承担由此带来的诸多机会成本。<br/>(二)假赠与真卖房。如果房产转移双方的真实意思和目的不是赠与，而是想转移房产并获利，完全背离赠与法律上无偿性的特征。那么，这种行为将不够成合法有效的赠与，而是以外在表现合法的赠与形式，掩盖了逃避税收非法目的违法行为。一旦出现纠纷，根据现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。<br/>(三)合同价格远低于实际价格。此种方法少缴全额营业税及附加费了，仍须交契税、登记费、印花税等。这种行为是以外在表现合法的形式，掩盖了逃避税收的非法目的，是一种违法行为。一旦出现纠纷，根据我国现行法律规定，当事人双方就要承担补缴税款、罚款的责任，严重的甚至要承担刑事责任。<br/>二手房交房时间以哪个时间为准<br/>具体的以合同的约定为准，通常情况下分全款购买和贷款购买。<br/>全款购买，约7天<br/>1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。<br/>2、房屋过户，支付首付款：1天。<br/>3、交税、领取新房产证：4个工作日。<br/>4、交房、支付尾款：1天。<br/>贷款购买，约20个工作日<br/>1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。<br/>2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。<br/>3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。<br/>4、银行审批：5个工作日。<br/>5、房屋过户，支付首付款：1个工作日。<br/>6、交税、领取新房产证：4个工作日。<br/>7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。<br/>8、银行放款给卖方、交房、支付尾款：3-5个工作日。

[律师回复] 解答如下, 一般的情况二手房过户需要的费用：<br/>一、买房人应缴纳税费：<br/>1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）<br/>2、印花税：房款的0.05%<br/>3、交易费：3元/平方米<br/>4、测绘费：1.36元/平方米<br/>5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。<br/>二、卖房人应缴纳税费：<br/>1、印花税：房款的0.05%<br/>2、交易费：3元/平方米<br/>3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)<br/>4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：<br/>支付方：买方。<br/>(1)首套房且面积90平米以下，成交价1<br/>(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5<br/>(3)其他：成交价3。<br/>2、 个人所得税<br/>支付方：卖方。<br/>征收标准：应纳个人所得税计税价格1(或1.5、3)(普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5，拍卖房产为3。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。<br/>3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6。<br/>4、印花税：买卖双方各0.05。<br/>5、土地增值税：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。<br/>《城市房地产转让管理规定》<br/>第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：<br/>(一)房地产转让当事人签订书面转让合同<br/>(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格<br/>(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理<br/>(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估<br/>(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费<br/>(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。