业主撤销权行使条件是什么？

[律师回复] 解答如下, 一、谁有资格行使撤销权撤销权成立后，债权人中的任何一人均得行使撤销权。撤销权的行使，应由债权人以自己的名义，并采取提讼的形式。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。撤销权的行使不以保全行使撤销权的债权人享有的债权额为限，而是以保全全体一般债权人的全部债权为其限度。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)债权人对债务人享有合法有效的债权
这是债权人行使撤销权的前提和基础。债权人行使撤销权时，债权人的债权已经有效成立，且不具有无效或可撤销的因素。另一方面，债权必须在债务人的处分行为发生之前就已经有效存在。
(二)债务人实施了一定处分财产的行为
债务人处分财产行为是撤销权产生的主要条件，没有此条件也就没有行使撤销权的必要。根据《合同法》第七十四条规定债务人处分财产的行为具体包括以下三类：
1、放弃到期债权。就是说，债权到期后明确表示免除债务人的债务;
2、无偿转让财产，如将财产赠与他人;
3、以明显不合理低价转让财产，如将价值30 万的汽车故意以8万价格卖掉。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、撤销权的含义如果债务人采取积极的行为逃债、赖债，比如无偿或低价转让财产、放弃到期债权，那么债权企业应该怎样维护自身的合法权益呢这时，企业可行使撤销权。是指债权人对于债务人所为的危害债权的行为，可请求予以撤销以维持债务人财产的权利。债务人所为的危害债权的行为，有三种： (1)债务人放弃其对他人的到期债权。 (2)债务人无偿转让财产。 (3)债务人以明显不合理的低价转让财产。 二、债权人行使撤销权的要件 (1)债权人对债务人有合法的债权，且该债权在债务人实施危害行为之前成立。 (2)债务人实施了对债权人造成损害的行为(上述三种行为)。 (3)在债务人以明显不合理的低价转让财产的场合，还要求取得财产的受让人具有恶意，即要求他知道债务人转让财产的行为对债权人造成的损害。

[律师回复]
1、债权人撤销权的行使方式：诉讼原告：债权人被告：债务人无独三：可以追加受益人或者受让人为无独三管辖：被告住所地人民
2、债权人撤销权的行使范围以债权人对债务人的债权数额为限
3、债权人撤销权的行使期限受双重除斥期间限制：自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年;自债务人的行为发生之日起5年
三、债权人撤销权之诉、债权人撤销权行使的法律后果
1、实体法上的效果自人民依法撤销债务人的处分行为之日起，债务人的行为自始无效债权人有权请求受益人或受让人向自己返还所受利益，并有义务将所受利益加入债务人的一般财产，作为全体一般债权人的责任财产
2、诉讼法上的效果债权人行使撤销权所支出的诉讼费用、律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担受益人、受让人有过错的，应适当分担在现实生活中的的实际情况是比较复杂的，所以需要我们具体是分析如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询

[律师回复] 您好，关于撤销权的行使需要哪些条件这个问题，我的解答如下, 撤销权的行使需要什么条件
(一)债权人对债务人享有合法有效的债权
这是债权人行使撤销权的前提和基础。债权人行使撤销权时，债权人的债权已经有效成立，且不具有无效或可撤销的因素。另一方面，债权必须在债务人的处分行为发生之前就已经有效存在。
(二)债务人实施了一定处分财产的行为
债务人处分财产行为是撤销权产生的主要条件，没有此条件也就没有行使撤销权的必要。根据《合同法》第七十四条规定债务人处分财产的行为具体包括以下三类：
1、放弃到期债权。就是说，债权到期后明确表示免除债务人的债务;
2、无偿转让财产，如将财产赠与他人;
3、以明显不合理低价转让财产，如将价值30 万的汽车故意以8万价格卖掉。
(三)债务人处分财产的行为已经发生法律效力
1、如果债务人的行为并没有成立和生效，或者属于法律上当然无效的行为，或该行为已经被宣告无效等都不必由债权人行使撤销权。
2、财产已经或将要发生转移，债权人才能行使撤销权。
(四)债务人处分财产的行为有害于债权人的债权
这是债权人撤销权构成的一个重要判定标准。判断债务人的行为是否有害于债权，一般要从以下几个方面考虑：
(1)债务人的行为是否导致其财产减少。如果债务人的行为并未减少其财产，例如有充分对价的买卖、互易、租赁、借贷，则不构成有害于债权的行为。
(2)债务人财产的减少是否导致债务人无资力。如果债务人之行为虽然导致其财产减少，但并未达到债务人没有清偿资力的程度，即无资力状态时，则不能说该行为有害于债权。
(3)债务人行为与无资力之间具有相当的因果关系，否则其无资力系由其他原因引起，则不发生撤销权。
所谓因果关系，即债务人的行为足以导致其无清偿资力即可。根据上述条件进行判断，如果债务人实施处分财产行为后，已经不具备足够资产清偿债权人债权的能力，致使债权人的债权难以实现或者完全不能实现，该行为是有害于债权的行为，如果债务人仍有一定资产清偿债务，不能认为债务人行为有害于债权。
(五)债务人与第三人主观上有恶意
这一要件依债务所为的行为是有偿或无偿而有所不同。若为有偿行为，则须债务人、受益人均为恶意时，债权人才得行使撤销权。而对于无偿行为，则不以债务人和第三人的恶意为要件。
1、债务人的恶意，指债务人知道或应当知道其处分财产的行为将导致其无资产清偿债务，从而有害于债权人的债权，而仍然实施该行为。债务人有无恶意，一般应实行推定原则，即只要债务人实施行为而使其无资力，就推定为有恶意。
2、第三人的恶意。对于第三人的恶意学术上有两种不同的观点
(1)受让人只需知道债务人是以明显的不合理的低价转让，便构成恶意.
(2)受让人不仅要知道债务人以明显的不合理价价转让，而且要知道此种行为给债权人造成损害，才构成恶意。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 撤销权的行使条件
撤销权的行使应具备主观和客观两方面的条件。从客观方面看，应该具备以下条件：
1、债务人有使自己的财产减少或负担增加的行为。包括放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等。
2、债务人的行为发生在债权成立之后，并已经发生法律效力。如果在债权成立之前发生上述行为，此时债权尚不存在，不能认为该行为对债权造成损害。且债务人为上述处分行为后债权人仍与债务人发生法律关系，表明债权人愿意承担债权不能实现的风险，自不得请求撤销债务人发生在先的行为，所以债务人的行为必须发生在债权有效成立之后。同时，债务人的行为须已经发生法律效力，如果债务人的行为未发生法律效力，或者根本不会发生法律效力(例如属于无效民事行为)，债务人的财产所有权并未发生转移，则债权人无须通过行使撤销权保全自己的债权，而可以请求宣告债务人的行为为无效民事行为。所以，债权人只能撤销债务人与第三人间的有效行为。
3、债务人的行为危害债权。债务人的行为危害债权，是指债务人的行为会导致其作为债权担保的责任财产减少，使债权人的债权有不能实现的危险。
撤销权的概念
撤销权是指债权人在债务人放弃对第三人的债权、无偿或以明显低价处分其财产而有害于债权人的债权时，可以申请撤销的权利。撤销权与代位权均为债的保全措施，其具有以下特点：
1、撤销权为实体法上的权利，但撤销权与一般实体法上的权利不同，其不能直接向债务人或第三人行使，而只能通过向提讼的方式行使。
2、撤销权为形成权，其行使的目的在于撤销债务人所作出的对债权人不利的行为，以恢复债务人的财产状况。
3、撤销权为附属于债权的从权利，其不得与债权相分离，债权让与时，撤销权与债权一起转移。
从当事人的主观因素来看，应当具备下列几个条件：
1、如果债务人所实施的行为为无偿行为，即合同法第74条规定的放弃到期债权和无偿转让财产，不管债务人或受益人是否有恶意，债权人均可以申请撤销。
2、如果债务人的行为为有偿行为，则需要受让人具有恶意。受让人恶意，是指受让人从债务人处获得利益时，已明知债务人的行为损害债权人的债权，而不考虑受让人是否具有侵害债权人的主观恶意。合同法第74条中规定：“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。”这里的“受让人知道该情形”,既包括受让人知道债务人转让的财产价格明显低于一般的市场价格，同时还包括受让人知道债务人的行为会对债权人的债权造成损害。如果受让人仅知道该财产转让的价格明显低于市场价格，而不知该出让人(即债务人)的行为会对债权人造成损害，不能认定受让人有恶意从而行使撤销权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、债的撤销权的行使条件 由于债务人实施的不正当处分其财产的行为，可以是无偿的，也可以是有偿的，故债的撤销权的行使条件分为主观、客观条件两个方面。 二、行使需要的客观条件 1、债务人实施的危害行为发生在债权合法成立后，消灭之前。债权成立后消灭前是债权存续期间，只有债权存在，才有必要保护，同时，债权须是合法的才受法律保护，非法的债权是法律所禁止的，谈不上保护。 2、债务人实施了法律上处分财产的行为。债务人处分自己财产的行为，可分为事实行为和法律行为。事实行为，如债务人消耗自己财产的行为，不涉及第三人，不涉及效力问题，事实行为是债务人使用其财产满足其正常生产、生活需要的行为，是法律所允许的，不应加以干涉。法律上的行为，如放弃到期债权，转让财产，不论有偿、无偿均是债务人与第三人之间的行为，就涉及行为的效力问题，若该行为导致债务人的清偿能力不当减弱，从而危害债权人的债权时，就会导致对债权人的损害，放任这类行为，势必对保护债权不利，有必要对此类行为设定一定界限，赋予债权人一定权利。从各类权利的功能看，赋予债权人相应撤销权，能促使债务人清偿债务的能力恢复原状，自然是一种较好的选择。 3、债务人实施的行为已发生法律效力，债务人实施的放弃到期债权，无偿转让财产等行为，只有已发生法律效力，才能导致债务人财产的减少，影响其偿债能力，才可能导致对债权的损害，才有行使撤销权的必要。若债务人实施的处分其财产的行为是无效的，其自始无效。按照我国法律规定，处理无效行为的原则是返还财产，债务人的财产应恢复原状，其清偿能力不受影响，也不会损害到债权。 4、债务人实施的行为是危害债权的行为，对债权造成损害。危害债权对债权造成损害，主要是指债务人减弱或丧失其清偿能力以致无力履行债务，满足债权。主要表现为：减少财产或在财产上增加负担，如放弃到期债权即债的免除，无偿转让财产，为他人提供担保或在自己的物上设置限制物权等。 债务人实施的危害行为，对债权造成的损害包括已经造成或可能造成的损害。以何标准认定债务人的行为损害了债权?理论上存在着不同的观点：债务超过债权说认为，应当以债务人的行为造成债务超过债权为标准;支付不能说认为，应当以债务人的行为导致其支付不能为标准;财产不足偿债说认为，应当以债务人的行为导致其不具有足够的财产来清偿债务为标准。三种观点均有一定道理，相比而言，赞成财产不足偿债说的较多，其理由是，债务人实施处分财产的行为以后，其已不具有足够的财产来清偿债权人的债权，就可以认定债务人的行为严重损害债权人的债权。如果债务人在实施该类行为后，仍有足够的财产清偿债权人的债权，就不能认定债务人的行为有害于债权人的债权。笔者亦认为第三种观点在实践中较为可行。 三、行使需要的主观条件 ? 债务人与第三人实施危害行为时主观上有恶意。债务人与第三人在实施危害行为时明知其行为可能引起或降低债务人的履行能力，并危害债权。如债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害而受让人知道该情形。 当债务人实施不正当处分财产的行为为无偿时，具备上述客观条件，债权人即可行使债的撤销权。当债务人实施不正当处分财产的行为为有偿时，具备上述主观、客观条件，债权人才能行使债的撤销权。其目的是保护善意第三人的利益，维护交易安全。

[律师回复]
一、合同法上行使撤销权的条件
1、客观要件（
1）债务人实施了处分财产的行为。这种处分是法律上的处分行为，有三种处分形式：放弃到期债权、无偿转让财产及以明显的不合理低价转让财产。法人财产的完整与安全，不仅关系到企业的生存与发展、股东投资的安全与价值，而且关系到债权人债权的保障与安全，《合同法》设置撤销权制度的出发点正在于此。因此，对于企业借分立等形式转移财产、留空壳公司应付债权人，或用假交易将财产转移给关联企业等典型的逃避债务的现象，债权人可以行使撤销权使其归于无效。债务人放弃未到期的债权或债权担保，或恶意延长到期债权的履行期，或以低于交易时交易地的指导价或市场价70%转让财产等情形可认定为损害债权人的处分行为，以高于当地指导价或市场交易价30%购买他人财产，可认定为以不合理高价收购他人财产，债权人可以参照《合同法》第74条的规定申请人民予以撤销。（
2）债务人的行为必须以财产为标的。不以财产为标的的身份关系上的行为，因与债权人的责任财产无关，不得撤销。（
3）债务人的行为害及债权。“害及债权”是指债务人处理财产的行为，降低了其偿债能力，致使债权人的债权存在不能得到清偿或不能完全得到清偿的危险。
2、主观要件
（1）对于债务人与第三人实施的无偿行为，只要求其具备前述客观条件即可，而不要求债务人与第三人必须有主观上的恶意。
（2）对于债务人以明显不合理的低价转让财产的行为，则须以债务人、第三人实施该行为时具有恶意作为撤销权的必要条件。债务人恶意的认定。只要债务人实施处分财产的行为造成其客观上无资力或可能无资力，就认定为其有恶意。第三人恶意的认定。第三人在受让财产时知道或者应当知道债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的事实。
二、撤销权行使后有什么效力判决撤销债务人实施的处分财产的行为，该行为自始无效，债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。对于债权人行使撤销权而受领的标的物，行使撤销权的债权人并没有优先受偿权，应该和其他债权人共同平等受偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 撤销权的行使条件
撤销权的行使应具备主观和客观两方面的条件。从客观方面看，应该具备以下条件：
1、债务人有使自己的财产减少或负担增加的行为。包括放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等。
2、债务人的行为发生在债权成立之后，并已经发生法律效力。如果在债权成立之前发生上述行为，此时债权尚不存在，不能认为该行为对债权造成损害。且债务人为上述处分行为后债权人仍与债务人发生法律关系，表明债权人愿意承担债权不能实现的风险，自不得请求撤销债务人发生在先的行为，所以债务人的行为必须发生在债权有效成立之后。同时，债务人的行为须已经发生法律效力，如果债务人的行为未发生法律效力，或者根本不会发生法律效力(例如属于无效民事行为)，债务人的财产所有权并未发生转移，则债权人无须通过行使撤销权保全自己的债权，而可以请求宣告债务人的行为为无效民事行为。所以，债权人只能撤销债务人与第三人间的有效行为。
3、债务人的行为危害债权。债务人的行为危害债权，是指债务人的行为会导致其作为债权担保的责任财产减少，使债权人的债权有不能实现的危险。
撤销权的概念
撤销权是指债权人在债务人放弃对第三人的债权、无偿或以明显低价处分其财产而有害于债权人的债权时，可以申请撤销的权利。撤销权与代位权均为债的保全措施，其具有以下特点：
1、撤销权为实体法上的权利，但撤销权与一般实体法上的权利不同，其不能直接向债务人或第三人行使，而只能通过向提讼的方式行使。
2、撤销权为形成权，其行使的目的在于撤销债务人所作出的对债权人不利的行为，以恢复债务人的财产状况。
3、撤销权为附属于债权的从权利，其不得与债权相分离，债权让与时，撤销权与债权一起转移。
从当事人的主观因素来看，应当具备下列几个条件：
1、如果债务人所实施的行为为无偿行为，即合同法第74条规定的放弃到期债权和无偿转让财产，不管债务人或受益人是否有恶意，债权人均可以申请撤销。
2、如果债务人的行为为有偿行为，则需要受让人具有恶意。受让人恶意，是指受让人从债务人处获得利益时，已明知债务人的行为损害债权人的债权，而不考虑受让人是否具有侵害债权人的主观恶意。合同法第74条中规定：“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。”这里的“受让人知道该情形”,既包括受让人知道债务人转让的财产价格明显低于一般的市场价格，同时还包括受让人知道债务人的行为会对债权人的债权造成损害。如果受让人仅知道该财产转让的价格明显低于市场价格，而不知该出让人(即债务人)的行为会对债权人造成损害，不能认定受让人有恶意从而行使撤销权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 撤销权的行使条件
撤销权的行使应具备主观和客观两方面的条件。从客观方面看，应该具备以下条件：
1、债务人有使自己的财产减少或负担增加的行为。包括放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等。
2、债务人的行为发生在债权成立之后，并已经发生法律效力。如果在债权成立之前发生上述行为，此时债权尚不存在，不能认为该行为对债权造成损害。且债务人为上述处分行为后债权人仍与债务人发生法律关系，表明债权人愿意承担债权不能实现的风险，自不得请求撤销债务人发生在先的行为，所以债务人的行为必须发生在债权有效成立之后。同时，债务人的行为须已经发生法律效力，如果债务人的行为未发生法律效力，或者根本不会发生法律效力(例如属于无效民事行为)，债务人的财产所有权并未发生转移，则债权人无须通过行使撤销权保全自己的债权，而可以请求宣告债务人的行为为无效民事行为。所以，债权人只能撤销债务人与第三人间的有效行为。
3、债务人的行为危害债权。债务人的行为危害债权，是指债务人的行为会导致其作为债权担保的责任财产减少，使债权人的债权有不能实现的危险。
撤销权的概念
撤销权是指债权人在债务人放弃对第三人的债权、无偿或以明显低价处分其财产而有害于债权人的债权时，可以申请撤销的权利。撤销权与代位权均为债的保全措施，其具有以下特点：
1、撤销权为实体法上的权利，但撤销权与一般实体法上的权利不同，其不能直接向债务人或第三人行使，而只能通过向提讼的方式行使。
2、撤销权为形成权，其行使的目的在于撤销债务人所作出的对债权人不利的行为，以恢复债务人的财产状况。
3、撤销权为附属于债权的从权利，其不得与债权相分离，债权让与时，撤销权与债权一起转移。
从当事人的主观因素来看，应当具备下列几个条件：
1、如果债务人所实施的行为为无偿行为，即合同法第74条规定的放弃到期债权和无偿转让财产，不管债务人或受益人是否有恶意，债权人均可以申请撤销。
2、如果债务人的行为为有偿行为，则需要受让人具有恶意。受让人恶意，是指受让人从债务人处获得利益时，已明知债务人的行为损害债权人的债权，而不考虑受让人是否具有侵害债权人的主观恶意。合同法第74条中规定：“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。”这里的“受让人知道该情形”,既包括受让人知道债务人转让的财产价格明显低于一般的市场价格，同时还包括受让人知道债务人的行为会对债权人的债权造成损害。如果受让人仅知道该财产转让的价格明显低于市场价格，而不知该出让人(即债务人)的行为会对债权人造成损害，不能认定受让人有恶意从而行使撤销权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 撤销权的行使条件
撤销权的行使应具备主观和客观两方面的条件。从客观方面看，应该具备以下条件：
1、债务人有使自己的财产减少或负担增加的行为。包括放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等。
2、债务人的行为发生在债权成立之后，并已经发生法律效力。如果在债权成立之前发生上述行为，此时债权尚不存在，不能认为该行为对债权造成损害。且债务人为上述处分行为后债权人仍与债务人发生法律关系，表明债权人愿意承担债权不能实现的风险，自不得请求撤销债务人发生在先的行为，所以债务人的行为必须发生在债权有效成立之后。同时，债务人的行为须已经发生法律效力，如果债务人的行为未发生法律效力，或者根本不会发生法律效力(例如属于无效民事行为)，债务人的财产所有权并未发生转移，则债权人无须通过行使撤销权保全自己的债权，而可以请求宣告债务人的行为为无效民事行为。所以，债权人只能撤销债务人与第三人间的有效行为。
3、债务人的行为危害债权。债务人的行为危害债权，是指债务人的行为会导致其作为债权担保的责任财产减少，使债权人的债权有不能实现的危险。
撤销权的概念
撤销权是指债权人在债务人放弃对第三人的债权、无偿或以明显低价处分其财产而有害于债权人的债权时，可以申请撤销的权利。撤销权与代位权均为债的保全措施，其具有以下特点：
1、撤销权为实体法上的权利，但撤销权与一般实体法上的权利不同，其不能直接向债务人或第三人行使，而只能通过向提讼的方式行使。
2、撤销权为形成权，其行使的目的在于撤销债务人所作出的对债权人不利的行为，以恢复债务人的财产状况。
3、撤销权为附属于债权的从权利，其不得与债权相分离，债权让与时，撤销权与债权一起转移。
从当事人的主观因素来看，应当具备下列几个条件：
1、如果债务人所实施的行为为无偿行为，即合同法第74条规定的放弃到期债权和无偿转让财产，不管债务人或受益人是否有恶意，债权人均可以申请撤销。
2、如果债务人的行为为有偿行为，则需要受让人具有恶意。受让人恶意，是指受让人从债务人处获得利益时，已明知债务人的行为损害债权人的债权，而不考虑受让人是否具有侵害债权人的主观恶意。合同法第74条中规定：“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民撤销债务人的行为。”这里的“受让人知道该情形”,既包括受让人知道债务人转让的财产价格明显低于一般的市场价格，同时还包括受让人知道债务人的行为会对债权人的债权造成损害。如果受让人仅知道该财产转让的价格明显低于市场价格，而不知该出让人(即债务人)的行为会对债权人造成损害，不能认定受让人有恶意从而行使撤销权。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 集体土地使用证的撤销依据 1、《土地管理法》第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： (1)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的; (2)不按照批准的用途使用土地的; (3)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。 依照前款第 (一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 2、《土地管理法》第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。非法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，依法应当承担赔偿责任。 县政府在收回土地使用权的同时一并注销土地登记是否违法? 对于农村村民一户拥有两处宅基地的,县政府根据土地管理法的规定是有权加以收回的,土地局是办理土地登记的机关也没有异议。土地在办理登记并颁发土地权利证书之后,县政府是否有权在收回土地使用权的同时一并注销土地登记呢?笔者认为,县政府有权直接撤销或注销县政府作出的土地登记和颁证行为,相反,土地局则没有此种职权。《土地管理法实施条例》第四条第一款规定“农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。”从上述规定可以看出,政府登记造册,并核发土地权利证书。由职能权限所决定,政府登记造册并颁证的行为,不能由土地部门予以撤销,只有本级政府或者复议机关和司法机关才有权撤销。 土地局是土地登记的专门机关,是政府的职能部门,土地局的土地登记行为以及由土地局颁发政府盖章的土地权证的行为,在法律上视为同级政府的登记注册行为。因此,以政府的名义作出注销的决定的同时,注销土地登记或土地权证,不属于政府行使了土地局职权的越权行为。土地局可以根据县政府的决定,具体办理注销土地登记的手续。 收回土地使用权与注销登记是两种的行政行为,政府在作出收回的决定后,由土地登记机关办理注销登记手续,似乎更符合土地登记的具体规定,但如前所述既然土地局的登记行为被视为政府的行为,政府在作出收回的决定后,由土地局办理注销登记手续,土地局的注销登记行为仍应视为县政府的行为。 县政府作出注销土地登记决定是否必须以村委会申请为前提? 登记行为从本质上说是依申请的行政行为。设定登记、变更登记权利人都会主动提出申请,也必须有申请才能登记。但对于注销登记,权利人权利丧失之后往往怠于提出注销登记的申请。在此情况下,政府或者土地主管部门可否以职权作出注销登记的决定呢?笔者认为,可以。理由有二:一是由注销登记的性质所决定的。注销登记是因为权利期限到期等原因,权利失缺在先,注销是对实体权利丧失的确认。因此,在政府作出收回土地决定之后可以依职权予以注销。二是国家土地管理局《土地登记规则》第58条规定:“土地使用者、所有者和土地他项权利者未按照本规则规定申请注销登记的,土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记,注销土地证书。” 因此,县政府作出注销土地登记的决定无需土地所有人村委会的申请。二审以村委会未申请注销登记,县政府即作出注销土地登记的决定属于程序违法的观点值得商榷。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、撤销权的含义如果债务人采取积极的行为逃债、赖债，比如无偿或低价转让财产、放弃到期债权，那么债权企业应该怎样维护自身的合法权益呢这时，企业可行使撤销权。是指债权人对于债务人所为的危害债权的行为，可请求予以撤销以维持债务人财产的权利。债务人所为的危害债权的行为，有三种： (1)债务人放弃其对他人的到期债权。 (2)债务人无偿转让财产。 (3)债务人以明显不合理的低价转让财产。 二、债权人行使撤销权的要件 (1)债权人对债务人有合法的债权，且该债权在债务人实施危害行为之前成立。 (2)债务人实施了对债权人造成损害的行为(上述三种行为)。 (3)在债务人以明显不合理的低价转让财产的场合，还要求取得财产的受让人具有恶意，即要求他知道债务人转让财产的行为对债权人造成的损害。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 行使任意撤销权，对动产，在支付之前是可以任意撤销的，但是对于不动产，登记了就不能够撤销了。
行使任意撤销权的条件：
1、须赠与标的物尚未交付或未移转登记。
2、须非为具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同。
《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复]
一、债权人撤销权的成立条件债权人的撤销权的成立，应具备以下条件：
1、债务人实施了一定的有害于债权人债权的行为；
2、债务人与第三人实施的行为具有违反法律规定的主观恶意；
3、债权人的撤销权，应以债权人自己的名义，以诉讼的方式提起，债权人中的任何一名债权人均可行使撤销权，行使撤销权的必要费用应用债务人承担。
4、债权人的撤销权的时效期间为一年。自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，权利灭失。
二、债权人撤销权的行使效力
(一)对债务人的效力债务人的行为一旦被撤销，则该行为自始无效。如果债务人已与他人达成买卖合同但尚未交付财产，则该合同将因被撤销而自始无效。如果已经交付财产，则应根据有偿或无偿及第三人是善意还是恶意的因素综合考虑，进而决定是否应撤销合同并返还财产。如果债务人处分财产行为被撤销，则债务人免除他人债务的行为视为没有免除，承担他人债务的行为视为没有承担，为他人设定担保的行为视为没有设定，让与财产的行为视为没有让与。
(二)对受益人和受让人的效力在债务人不当处分财产的行为被撤销以后，如果财产已经为受益人或受让人占有的，则他们应向撤销权人返还其财产，如果原物不能返还，应折价赔偿。但在以明显不合理的低价转让财产的情形下，如果受让人为善意，且支付了合理对价，则该受让人受动产善意取得制度的保护，不承担返还义务。
(三)对其他债权人的效力对于债务人实施的转移财产的行为被撤销后，由受益人或受让人返还的财产或利益，应作为债务人的责任财产，由全体债权人对这些财产平等受偿。对于债务人实施的放弃到期债权的行为被撤销后，债务人与次债务人之间的债权债务关系恢复，撤销权人可以在行使撤销权后继续行使代位权，以实现自己的债权。

[律师回复] 解答如下, 或者违反法律规定的程序批准占用。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的《土地管理法》第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的、征收土地的，其批准文件无效，超越批准权限非法批准占用土地的、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员。非法批准征收、使用土地，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，对非法批准征收，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任，以非法占用土地论处，对当事人造成损失的

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、撤销权的含义如果债务人采取积极的行为逃债、赖债，比如无偿或低价转让财产、放弃到期债权，那么债权企业应该怎样维护自身的合法权益呢这时，企业可行使撤销权。是指债权人对于债务人所为的危害债权的行为，可请求予以撤销以维持债务人财产的权利。债务人所为的危害债权的行为，有三种： (1)债务人放弃其对他人的到期债权。 (2)债务人无偿转让财产。 (3)债务人以明显不合理的低价转让财产。 二、债权人行使撤销权的要件 (1)债权人对债务人有合法的债权，且该债权在债务人实施危害行为之前成立。 (2)债务人实施了对债权人造成损害的行为(上述三种行为)。 (3)在债务人以明显不合理的低价转让财产的场合，还要求取得财产的受让人具有恶意，即要求他知道债务人转让财产的行为对债权人造成的损害。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、债的撤销权的行使条件 由于债务人实施的不正当处分其财产的行为，可以是无偿的，也可以是有偿的，故债的撤销权的行使条件分为主观、客观条件两个方面。 二、行使需要的客观条件 1、债务人实施的危害行为发生在债权合法成立后，消灭之前。债权成立后消灭前是债权存续期间，只有债权存在，才有必要保护，同时，债权须是合法的才受法律保护，非法的债权是法律所禁止的，谈不上保护。 2、债务人实施了法律上处分财产的行为。债务人处分自己财产的行为，可分为事实行为和法律行为。事实行为，如债务人消耗自己财产的行为，不涉及第三人，不涉及效力问题，事实行为是债务人使用其财产满足其正常生产、生活需要的行为，是法律所允许的，不应加以干涉。法律上的行为，如放弃到期债权，转让财产，不论有偿、无偿均是债务人与第三人之间的行为，就涉及行为的效力问题，若该行为导致债务人的清偿能力不当减弱，从而危害债权人的债权时，就会导致对债权人的损害，放任这类行为，势必对保护债权不利，有必要对此类行为设定一定界限，赋予债权人一定权利。从各类权利的功能看，赋予债权人相应撤销权，能促使债务人清偿债务的能力恢复原状，自然是一种较好的选择。 3、债务人实施的行为已发生法律效力，债务人实施的放弃到期债权，无偿转让财产等行为，只有已发生法律效力，才能导致债务人财产的减少，影响其偿债能力，才可能导致对债权的损害，才有行使撤销权的必要。若债务人实施的处分其财产的行为是无效的，其自始无效。按照我国法律规定，处理无效行为的原则是返还财产，债务人的财产应恢复原状，其清偿能力不受影响，也不会损害到债权。 4、债务人实施的行为是危害债权的行为，对债权造成损害。危害债权对债权造成损害，主要是指债务人减弱或丧失其清偿能力以致无力履行债务，满足债权。主要表现为：减少财产或在财产上增加负担，如放弃到期债权即债的免除，无偿转让财产，为他人提供担保或在自己的物上设置限制物权等。 债务人实施的危害行为，对债权造成的损害包括已经造成或可能造成的损害。以何标准认定债务人的行为损害了债权?理论上存在着不同的观点：债务超过债权说认为，应当以债务人的行为造成债务超过债权为标准;支付不能说认为，应当以债务人的行为导致其支付不能为标准;财产不足偿债说认为，应当以债务人的行为导致其不具有足够的财产来清偿债务为标准。三种观点均有一定道理，相比而言，赞成财产不足偿债说的较多，其理由是，债务人实施处分财产的行为以后，其已不具有足够的财产来清偿债权人的债权，就可以认定债务人的行为严重损害债权人的债权。如果债务人在实施该类行为后，仍有足够的财产清偿债权人的债权，就不能认定债务人的行为有害于债权人的债权。笔者亦认为第三种观点在实践中较为可行。 三、行使需要的主观条件 ? 债务人与第三人实施危害行为时主观上有恶意。债务人与第三人在实施危害行为时明知其行为可能引起或降低债务人的履行能力，并危害债权。如债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害而受让人知道该情形。 当债务人实施不正当处分财产的行为为无偿时，具备上述客观条件，债权人即可行使债的撤销权。当债务人实施不正当处分财产的行为为有偿时，具备上述主观、客观条件，债权人才能行使债的撤销权。其目的是保护善意第三人的利益，维护交易安全。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、撤销权的含义如果债务人采取积极的行为逃债、赖债，比如无偿或低价转让财产、放弃到期债权，那么债权企业应该怎样维护自身的合法权益呢这时，企业可行使撤销权。是指债权人对于债务人所为的危害债权的行为，可请求予以撤销以维持债务人财产的权利。债务人所为的危害债权的行为，有三种： (1)债务人放弃其对他人的到期债权。 (2)债务人无偿转让财产。 (3)债务人以明显不合理的低价转让财产。 二、债权人行使撤销权的要件 (1)债权人对债务人有合法的债权，且该债权在债务人实施危害行为之前成立。 (2)债务人实施了对债权人造成损害的行为(上述三种行为)。 (3)在债务人以明显不合理的低价转让财产的场合，还要求取得财产的受让人具有恶意，即要求他知道债务人转让财产的行为对债权人造成的损害。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、债的撤销权的行使条件 由于债务人实施的不正当处分其财产的行为，可以是无偿的，也可以是有偿的，故债的撤销权的行使条件分为主观、客观条件两个方面。 二、行使需要的客观条件 1、债务人实施的危害行为发生在债权合法成立后，消灭之前。债权成立后消灭前是债权存续期间，只有债权存在，才有必要保护，同时，债权须是合法的才受法律保护，非法的债权是法律所禁止的，谈不上保护。 2、债务人实施了法律上处分财产的行为。债务人处分自己财产的行为，可分为事实行为和法律行为。事实行为，如债务人消耗自己财产的行为，不涉及第三人，不涉及效力问题，事实行为是债务人使用其财产满足其正常生产、生活需要的行为，是法律所允许的，不应加以干涉。法律上的行为，如放弃到期债权，转让财产，不论有偿、无偿均是债务人与第三人之间的行为，就涉及行为的效力问题，若该行为导致债务人的清偿能力不当减弱，从而危害债权人的债权时，就会导致对债权人的损害，放任这类行为，势必对保护债权不利，有必要对此类行为设定一定界限，赋予债权人一定权利。从各类权利的功能看，赋予债权人相应撤销权，能促使债务人清偿债务的能力恢复原状，自然是一种较好的选择。 3、债务人实施的行为已发生法律效力，债务人实施的放弃到期债权，无偿转让财产等行为，只有已发生法律效力，才能导致债务人财产的减少，影响其偿债能力，才可能导致对债权的损害，才有行使撤销权的必要。若债务人实施的处分其财产的行为是无效的，其自始无效。按照我国法律规定，处理无效行为的原则是返还财产，债务人的财产应恢复原状，其清偿能力不受影响，也不会损害到债权。 4、债务人实施的行为是危害债权的行为，对债权造成损害。危害债权对债权造成损害，主要是指债务人减弱或丧失其清偿能力以致无力履行债务，满足债权。主要表现为：减少财产或在财产上增加负担，如放弃到期债权即债的免除，无偿转让财产，为他人提供担保或在自己的物上设置限制物权等。 债务人实施的危害行为，对债权造成的损害包括已经造成或可能造成的损害。以何标准认定债务人的行为损害了债权?理论上存在着不同的观点：债务超过债权说认为，应当以债务人的行为造成债务超过债权为标准;支付不能说认为，应当以债务人的行为导致其支付不能为标准;财产不足偿债说认为，应当以债务人的行为导致其不具有足够的财产来清偿债务为标准。三种观点均有一定道理，相比而言，赞成财产不足偿债说的较多，其理由是，债务人实施处分财产的行为以后，其已不具有足够的财产来清偿债权人的债权，就可以认定债务人的行为严重损害债权人的债权。如果债务人在实施该类行为后，仍有足够的财产清偿债权人的债权，就不能认定债务人的行为有害于债权人的债权。笔者亦认为第三种观点在实践中较为可行。 三、行使需要的主观条件 ? 债务人与第三人实施危害行为时主观上有恶意。债务人与第三人在实施危害行为时明知其行为可能引起或降低债务人的履行能力，并危害债权。如债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害而受让人知道该情形。 当债务人实施不正当处分财产的行为为无偿时，具备上述客观条件，债权人即可行使债的撤销权。当债务人实施不正当处分财产的行为为有偿时，具备上述主观、客观条件，债权人才能行使债的撤销权。其目的是保护善意第三人的利益，维护交易安全。