小区停车位纠纷怎么处理的？

[律师回复] 首先是你全额缴纳物业费，这是法律规定的。你的车辆被物业损坏是物业的工作人员损坏的吗如果是可以提讼告损坏人赔偿车辆损失，个人无法承担的物业公司负有连带责任。如果是因为物业工作中不慎导致车辆受损的也可以向物业公司提起索赔。如果你是车停放在小区内被他人损坏，需要物业负责的话，这个问题比较难，你需要有证据证明是物业公司管理不善导致（违规停车的并物业告知其危害的自行承担），你的车辆是在物业管理区域内损坏的证据，才可以要求物业赔偿。估计业主这些在发生时的证据应该已经没有了。

[律师回复] 您好，这种属于违法行为的，以下一些法律知识可作参考：物业公司的断水断电行为，不仅侵犯了业户的用水用电权，也侵犯了供水供电人的合法权利。根据我国《合同法》规定，供水、供电合同的当事人，是业主与自来水公司、供电局。居民有义务缴水费电费，而供水供电人有义务依约供水供电。如果用水用电人不缴费，供水供电人可以断水断电。不难看出，断水断电权，是供水供电人的一项重要的合同履行抗辩权。有权断水断电的一方，只能是供水供电人，而不是物业公司。物业并停水停电，是违法的。物业方要明白，现在的业主，大多都有法律意识，如果你强行使用断水断电这样的违法手段，一旦打起官司，已经先输一招。即使物业与业主签订有“违规装修可断水断电”的协议，也是明显违规的。有纠纷，或调解，或走诉讼途径，掐断业主水电，是国家法律所不答应的。出台的修改《物业管理条例》的决定，《条例》首次将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。从“物业管理企业”到“物业服务企业”，这次词汇的变化，绝不是什么文字游戏，而是清晰表明了物业公司的新定位。即，物业企业的性质，是服务，而非管理。这个词汇的变化表明，物业公司接受业主委托，是作为“管家”来给业主服务的，而不是来管治主人的，更不是断水断电的。显然，“管家”断了“主人”的水电，有“管家”错把自己当主人之嫌，是对自己角色的误读。这个词汇的变化，对物业方来说，也是一次转变观念、提升服务质量的机遇。只有真正从“管理”中解脱出来，变“管理”为“服务”，物业企业才能靠有效的优质服务，赢得业主的尊重和信赖。

[律师回复] 您好，针对您的小区停车位常见的纠纷与争议法律解决途径问题解答如下, 小区停车位常见的纠纷与争议法律解决途径随着生活质量的提高，小车成了现代家庭普遍的出行方式。小车数量的激增导致小区停车位越来越紧张。因停车位而引起的纠纷凸显。这其中包括因违反法律、行政法规强制性规定而导致的停车位买卖合同无效引起的纠纷、因开发商无权处分在小区公用道路上新建设的车位的出租而引起的纠纷、因收费过高引起的纠纷等等，而这些纠纷往往是因为作为开发商或物业公司的违法或者不当行为引起的，一味的打压、搁置或久拖不下并不能彻底解决问题，寻求纠纷产生的根源才是正道。开发商或物业公司是否对停车位享有处分权，就是纠纷的症结所在。停车位的是否能进行处分(出租或出售)的首先要界定的是该停车位的处分权主体。(1)开发商对车位享有所有权，该部分车位就可以进行法律上的处分，包括但不限于出售、出租、赠与等等，业主为使用车位而进行的购买或者租用应当为此支付相应的对价。开发商进行项目开发时，单独规划、设计并施工建设的车位，如果该部分车位没有纳入小区整体的公摊，那么该部分车位的所有权属于开发商，开发商当然有权利对其进行处分，包括出售。(2)如果该部分车位纳入了小区的公摊，其所有权属于小区所有业主，开发商当然无权处分属于业主共有的车位，即使其存在没有出售的存量房，也仅仅属于业主中的一员，无权行使应当由全体业主行使的权利。即使受到全体业主的授权，或者属于推定授权或者事后得到了业主的追认，该部分出售、出租或其他形式的盈利所得也应当归属于全体业主共有。如果事后不能得到业主的追认，那么对该部分车位的处分行为即为无效，因此造成损失的开发商应当承担主要的过错赔偿责任。(3)开发商只对车位享有使用、收益权，会因为权利上存在瑕疵而无权出售该车位，转而进行出租或者其他方式的处分。《中华人民共和国防空法》第十八条规定：人民防空工程包括为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。第二十二条规定：城市新建民用建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。第五条规定国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。根据以上法律条文的规定可知：开发商在新建住宅工程时按照规划建设的人防工程的所有权归属于国家，由人防主管部门代为行使所有者的权利。开发商根据谁投资谁受益的原则，对该部分人防工程进行改造，在不影响、降低其作为人防工程的人民防空功能的情况为停车场来使用，开发商行使的是法律授予的享有使用、收益的权利。该车位当然可以出租，并不存在法律上的障碍。作为业主使用上述车位应当支付相应的对价。