不具备购房资格但是交了定金可以退吗

[律师回复] 房屋买卖合同若是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，即属于合法有效的合同，各方应依约享有权利、履行义务。买方购房资格审查源于我国特有的房地产限购政策，因此买方不具备购房资格并不必然导致房屋买卖合同无效。

[律师回复] 　　广州买房需要条件<br/>1、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在购房。<br/>2、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。　　广州购房资格查询　　<br/>1、购房者需填写《协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。　　<br/>2、购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可房产管理部门窗口进行网上预约。<br/>3、资料核查：购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理住房购房资格核查回执单》。<br/>4、网上查询结果：可通过市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查两天左右，到房管局凭回执单领取《结果通知单》。

[律师回复] 对于合格的上市公司收购人应具备什么条件？这个问题，解答如下, 　　合格的上市公司收购人应具备什么条件　　有下列情形之一的，不得收购上市公司：　　<br/>(1)收购人负有数额较大债务，到期不能清偿，且处于持续状态;　　<br/>(2)收购人最近三年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为;　　<br/>(3)收购人最近三年有严重的证券市场失信行为;　　<br/>(4)收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十七条规定的情形;　　<br/>(5)依照有关法律、行政法规以及中国的规定不得收购上市公司的其他情形。

[律师回复] 解答如下, 　　合格的上市公司收购人应具备什么条件　　有下列情形之一的，不得收购上市公司：　　<br/>(1)收购人负有数额较大债务，到期不能清偿，且处于持续状态;　　<br/>(2)收购人最近三年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为;　　<br/>(3)收购人最近三年有严重的证券市场失信行为;　　<br/>(4)收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十七条规定的情形;　　<br/>(5)依照有关法律、行政法规以及中国的规定不得收购上市公司的其他情形。

[律师回复] 由于各个地区的房产政策不同，买房条件也不尽相同。集体户口分为两种情况：如果是大学生的集体户口是没有办法买房的，如果是单位集体户口是具有购房资格的。具体的购买条件，以所在地的购房政策为准。<br/>《住房限购政策的实施意见》<br/>第一条 关于执行对象的认定<br/>（一）对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。<br/>（二）因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。<br/>（三）因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行住房限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。<br/>（四）因征收采取货币化安置而再次购房的，根据市建委审核意见，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策。<br/>第二条 关于社保及个税证明的认定<br/>（一）对于个体工商户，纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税的月份一并累计。<br/>（二）在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳，社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。<br/>（三）在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。<br/>（四） 对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。<br/>第三条 关于购房证明有效期的认定<br/>（一）在2017年3月16日前已开具购房证明的：因已过有效期且未购房重新申请开具的，按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）执行。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》已认购或合同已确认，二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》合同已打印或合同已确认提交，如购房证明已过期可续开，继续有效。<br/>（二）因购房证明遗失申请补开，证明虽在有效期内但未购房的，按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）执行。<br/>（三）新开具的购房证明有效期调整为180天（现为90天）。