买房子如果流水不够定金可以退吗

最新修订 | 2024-08-20
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王淳律师
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专家导读 不能够退。流水不够属于购房者自身的原因,因此定金不能够退还。购房认购书中有定金条款的,购房者在交款以后如果因为自身原因反悔,这种情况下属于违背了认购协议的根本目的,所有定金不能退还。
买房子如果流水不够定金可以退吗

一、买房子如果流水不够定金可以退

不能。

定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的,依据《民法典》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,当收受定金一方违约时,“定金”双倍返还;交付定金一方违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的额的20%。订金不具有定金的性质,一般情况下,交付定金的视作交付预付款。

如果买房流水不够定金不能退,只有以下几种情况可以退房

1、如果是因为合同条款达不成一致意见,购房者要求退房,开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退,购房者可以向住建委投诉。

2、新房开发商在售房时“五证”不全,本身就属于违法行为,在这种情况下,购房者可以直接向开发商提出解约,要回定金。

3、认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。

二、购房定金和订金的区别是什么

定金与订金的区别,主要表现在:

(1)交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

(2)交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金

(3)定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《民法典》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

(4)定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

购房者在购买房屋的时候,一般会要求支付一定数额的定金,这时就需要注意定金和订金是有一定区别的,购房定金具有担保性质,而订金是不具有担保性质的,当购房者因为自身流水不够想要退还定金,这种情况下一般是不退还的。


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