棚户区改造的商品房是大产权吗?

最新修订 | 2024-08-09
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王淳律师
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专家导读 棚户区改造的商品房是不是大产权,还是需要根据改造之前的业主所拥有的商品房的情况来作出不同的判断,如果说在改造之前业主所拥有的就是具有完全的啊所有权,那么改造之后就是大产权房。
棚户区改造的商品房是大产权吗?

一、棚户区改造的商品房是大产权吗?

棚改房是大产权还是小产权,要看棚改房改造之前业主拥有的是不是完整所有权,如果是完整所有权,改造后就是大产权,如果不是则是小产权。

根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。

二、小产权房与大产权房的区分是什么?

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

在我们的现实生活当中棚户区的商品房如果要进行改造的话,改造之后所得到的房屋是属于大产权房还是小产权房,是根据实际情况来做出不同的判断的。比如说在改造之前的商品房,如果就属于拥有完整的产权的。所以改造之后所获得的房屋也是拥有所有权的。

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