购房定金违约双倍返还吗

最新修订 | 2024-08-02
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 如果是卖方违约,可以要求双倍返还,正常情况下购房定金是不能退还的,除非是因为出卖人有违约的行为,比如签约后不再售卖房屋,那么属于不履行约定的义务,另一方可以要求返还定金。
购房定金违约双倍返还吗

一、购房定金违约双倍返还吗

购房定金卖方违约双倍返还。定金当事人双方为保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。收受定金的一方违约,应当双倍返还定金。

①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。

②因不可归责于当事人双方的事由,导致二手房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。

《中华人民共和国民法典

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、定金适用的情况有哪些

1、定金罚则具体内容

给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

2、定金的适用需要符合以下几个条件:

(1)定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。

定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。

(2)主合同必须有效。

这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。

(3)当事人不履行债务且无法定免责情形。

3、对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定:

(1)视为不履行被担保的债务的情况。

因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

(2)不完全履行合同时的定金罚则。

当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

(3)因不可抗力意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。

合同关系以外人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。

首先需要有实际交付定金的行为,其次主合同必须有效,这种情况下才能适用定金。根据相关的法律规定,如果一方有违反合同约定的行为,那么就属于违约行为,如果已经支付定金,可以要求退还定金,而对于购房合同卖方违约的情况下,可以要求双倍退还定金。


立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6353位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房定金违约双倍返还吗
一键咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    150****0681用户3分钟前提交了咨询
    167****3167用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    168****6237用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    144****1574用户3分钟前提交了咨询
    150****7151用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    148****1343用户2分钟前提交了咨询
    146****6052用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    132****0244用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
  • 徐州用户4分钟前提交了咨询
    133****3133用户3分钟前提交了咨询
    137****8581用户1分钟前提交了咨询
    166****3040用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    167****3841用户2分钟前提交了咨询
    151****2725用户2分钟前提交了咨询
    157****4086用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    156****5142用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
徐州152****1757用户2分钟前已获取解答
苏州177****7413用户1分钟前已获取解答
南通188****7750用户2分钟前已获取解答
购房定金违约双倍返还吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着购房定金违约双倍返还吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
购房定金违约可以双倍返还吗
根据合同法规定,在房屋购买过程中,如果卖家违约,买家有权要求其双倍返还定金。定金,即因协议履行而预付的一定数量的货币,是双方为确保交易能够顺利进行所作出的金钱担保。即若卖家未能按照约定交付房屋或者未按合同约定履行其他义务,那么卖家应承担双倍返还定金的责任。
43浏览 2024-04-22
购房定金违约双倍返还吗
10w+浏览2023-09-05
购房定金违约可以双倍返还吗
根据合同法规定,在房屋购买过程中,如果卖家违约,买家有权要求其双倍返还定金。定金,即因协议履行而预付的一定数量的货币,是双方为确保交易能够顺利进行所作出的金钱担保。即若卖家未能按照约定交付房屋或者未按合同约定履行其他义务,那么卖家应承担双倍返还定金的责任。
10w+浏览
房产纠纷
业主违约购房定金双倍返还吗
房地产业中,卖方若因失信导致订金交付问题,根据法律,违约方需向受害方赔偿双倍损失。订金作为债务履行的担保,由一方支付给另一方。若收受订金方未履约,则需双倍返还订金,以示赔偿。这一规定旨在确保交易公平,维护市场秩序。
4浏览 2024-05-23
购房定金违约双倍返还吗
10w+浏览2024-02-20
违约金能双倍返还吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与违约金能双倍返还吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
违约定金双倍返还吗
中国法律中,违约时押金通常加倍退回。定金是为保证合同履行一方提前支付的货币等。收定金方违约应双倍退还,但双方均有错或定金超法定限度等可能例外。要求双倍返还需有证据证明对方违约和定金交付。签合同前应详细约定定金条款保护权益。
0浏览 2024-11-13
双倍违约金返还
10w+浏览2024-11-10
违约时有双倍返还违约金吗
违约时有双倍返还违约金吗?违约金不可以双倍返还。双倍返还的是定金,如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。合同对违约金的数额没有约定的,守约方可以以因违约行为造成的实际损失为准,来要求违约方支付违约金。
10w+浏览
合同事务
违约金能双倍返还吗
违约金不可以双倍返还。双倍返还的是定金,如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。1、如果合同中约定了违约金的。按照合同约定的违约金数额进行索赔,但是约定的违约金低于造成的损失的,或者约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加或者适当减少。
31浏览 2024-09-01
违约金双倍返还
10w+浏览2024-11-24
合同违约违约金要双倍返还么
合同违约违约金要双倍返还么?违约金不可以双倍返还。双倍返还的是定金,如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。合同对违约金的数额没有约定的,守约方可以以因违约行为造成的实际损失为准,来要求违约方支付违约金。
10w+浏览
合同事务
购房合同违约能否返还双倍定金
支付定金后,卖方违约需双倍赔偿买方。如赔偿不足以弥补损失,买方可要求进一步赔偿。法院将考虑实际损失、合同履行、过错程度及预期利益,依据公平与诚信原则裁决。违约金旨在确保购房合同履行,双方均会尽力履约,确保合同顺利执行。
30浏览 2024-05-17
双倍返还定金和违约金购房
10w+浏览2024-10-14
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 购房定金违约双倍返还吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

徐州152****8791用户4分钟前已提交咨询
沭阳152****4141用户4分钟前已获取解答
南通135****6940用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换