房屋只有一半份额能否强制执行

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按照民事诉讼法相关规定，人民的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理;申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第五百零二条人民在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

[律师回复] 您好，针对您的房屋过户强制执行程序问题解答如下, 按照民事诉讼法相关规定，人民的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理;申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第五百零二条人民在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

[律师回复] 您好，针对您的强制迁出房屋公告范本问题解答如下, ××××人民公告(××××)……执……号本院在执行×××与×××……(写明案由)一案中，于××××年××月××日向被执行人×××发出(××××)……执……号执行通知书，责令……(写明应当履行的义务)，但被执行人×××未履行。依照《中华人民和国民事诉讼法》
第二百五十条
第一款规定，责令被执行人×××在××××年××月××日前迁出房屋/退出土地。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。特此公告。院长×××××××年××月××日(院印)【说明】本样式根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定制定，供人民发出公告强制被执行人迁出房屋或退出土地时用。
三、可以采取哪些强制执行措施
1.人民可以向银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位查询被执行人的存款情况，有权冻结、划拨被执行人的存款，但查询、冻结、划拨的存款不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民决定冻结、划拨存款，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
2.人民有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入，但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需费用。人民扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
3.人民有权查封、扣押财产，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ××××人民公告(××××)……执……号本院在执行×××与×××……(写明案由)一案中，于××××年××月××日向被执行人×××发出(××××)……执……号执行通知书，责令……(写明应当履行的义务)，但被执行人×××未履行。依照《中华人民和国民事诉讼法》
第二百五十条
第一款规定，责令被执行人×××在××××年××月××日前迁出房屋/退出土地。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。特此公告。院长×××××××年××月××日(院印)【说明】本样式根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定制定，供人民发出公告强制被执行人迁出房屋或退出土地时用。
三、可以采取哪些强制执行措施
1.人民可以向银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位查询被执行人的存款情况，有权冻结、划拨被执行人的存款，但查询、冻结、划拨的存款不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民决定冻结、划拨存款，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
2.人民有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入，但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需费用。人民扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
3.人民有权查封、扣押财产，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、张贴强制拆迁公告；
2、受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案，做好房屋强制拆迁的各种准备；实施方案报同级人民政府法制办备案；
3、通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全；
4、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时到现场配合执行；
5、通知有关单位、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行；
6、做好装运、保管的各种准备；
7、房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁。
1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁。
2 、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。
3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁，裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。
4、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。
5、政府申请行政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定，即在政府下达行政强制拆迁决定书前，被拆房屋的证据保全公证就办好了，实践中，都是在取得行政强制拆迁决定书后，实施行政强制拆迁前完成该项公证工作的。
1、于违法建筑物、构筑物、设施：县级以上地方政府，可责成有关部门或乡、镇政府，依法组织。
2、作出国有土地上、房屋征收补偿决定的市、县级政府，经人民裁定，准予组织。
三、有管辖权的人民，可以依法组织的。依据《行政强制法》第三十四条“依法作出行政决定后，当事人在决定的期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的依照本章规定强制执行。”

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 强制拆迁，简称，常指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。
房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。
1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
3、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
4、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
5、实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

[律师回复] 您好，针对您的房屋征收法院强制执行流程问题解答如下, 根据《民事诉讼法》第22章的规定，我国人民法院强制执行的通常方法和手段有以下几种：
1、查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。查询是指人民向银行、信用合作社等单位调查询问或审查追问有关被申请人存款情况的活动。
2、扣留、提取被申请执行人的收入。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。
3、查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。当事人和利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的裁定驳回。执行需要注意以下几点：
一、申请执行期限申请执行人申请执行立案须在法定期限内提出申请。申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期限的最后一日开始计算。
二、执行立案条件如果您向人民申请执行，应当符合以下条件：
第
一，申请应当向作出一审裁判的提出。我国法律规定，无论案件经过了几级审判，强制执行都由作出一审裁判的管辖。
第
二，申请执行需要提交以下文件：
1、申请执行书，申请书必须载明您和被执行人的基本情况以及请求执行的事项;
2、作为执行根据的生效法律文书，该法律文书须具有给付内容，执行标的和明确的被执行人;
3、您的身份证明;
4、如果您是作为继承人或者权利承受人申请执行，还应当提交继承或者承受权利的证明文件。
第
三，被执行人在生效法律文书确定的期限内未履行义务。需要提醒您的是，为了更好地保护妇女、儿童和老人的合法权益以及国家与社会公共利益，有些案件的生效裁判文书可以不经申请，直接由审判庭移送执行机构执行，主要包括：具有给付赡养费、抚养费、抚育费内容的生效法律文书、民事制裁决定书，以及刑事附带民事判决、裁定和调解书。

[律师回复] 对于房屋强制拆迁的手续是什么这个问题，解答如下,
1、在政府作出责成决定后，房屋拆迁管理部门应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，尽量动员被拆迁人自行搬迁。
2、被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁的，执行人员才能正式实施强制搬迁。
3、强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。实施强制拆迁时，被执行人应当到场，当然，如果其拒不到场，也不影响执行机关的执行。
4、强制拆迁房屋证据保全时，公证机关应通知被拆迁人到场。如其拒不到场，公证员应在笔录中记明。公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点、登记，分类造册。并记录上述活动的时间、地点，交两名有完全行为能力的在场人员核对后，由公证员和在场人员在记录上签名。被拆迁人拒绝签名的，公证员应在记录中记明。
5、物品清点登记后，应运至指定处所，交给被执行人接收。不能立即交于被拆迁人的，拆迁人应将物品存放在合适的仓库中，同时，拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。逾期不领的，拆迁人应办理提存。
6、强制执行腾出的房屋，由裁决机关接收。
根据《裁决规程》的有关规定，实施强制拆迁的时候，不得采取恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等非法手段进行!

[律师回复] 您好，关于强制房屋过户申请书怎么写这个问题，我的解答如下, 申请人：
被申请人：有限责任公司
法定代表人：。
法定代表人：。
申请事项：请求人民指定清算组强制对中农草业有限责任公司进行清算
事实和理由：学院请求解散被申请人有限责任公司一案业经北京市人民于2009年8月18日作出(2009)一中民终字第号民事判决。根据该终审判决，被申请人有限责任公司已于2009年8月18解散。
由于被申请人公司章程规定所有事项均需要全体股东一致通过方为有效，而公司股东之间矛盾重重，故公司虽于2009年9月4日举行了股东会议，但无法就清算组的组成形成有效决议，因而无法在法定期间内组成清算组进行清算。而公司的实际控制人股东学院不断侵害公司和其他股东的合法权益，长此下去，势必严重损害股东的利益。为维护股东的合法权益，申请人特根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第7条第3款之规定请求人民指定清算组对被申请人有限责任公司进行清算。
北京市区人民
7、公司股东关于成立公司清算组的提案
8、股东会议记录
9、股东会议决议。

[律师回复] 对于小额诉讼赢了可以强制执行么这个问题，解答如下, 即使是小额诉讼，但判决义务人不按判决履行义务的，当事人可以依法申请强制执行，通过人民要求判决义务人履行义务。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条　发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限(不得少于15日)内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制执行，或者有房屋拆迁管理部门依法申请人民予以强制拆迁的行为。强制拆迁的途径有两种：其
一，市、县人民政府决定并责令有关部门(不包括房屋拆迁管理部门)实施强制拆迁，属于行政强制执行行为，通俗成为行政;其
二，决定并组织实施的强制拆迁，在性质上为非诉强制执行，在学理上称为司法。二者申请人一般为作出房屋拆裁决的房屋拆迁管理机关，被申请人为尚未履行裁决内容的拆迁当事人。

[律师回复] 对于房屋退房法院要如何强制执行这个问题，解答如下, 强制执行是根据法律判决结果对被告人采取的强制行为。被申请执行人未按执行通知履行义务，人民有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。
1、查封是指人民对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。
2、拍卖是人民以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。
3、变卖是指强制出卖被申请执行人的财产，以所得价款清偿债务的措施。人民在执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民直接变卖。由人民直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。
4、人民扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。

[律师回复] 清算由股东大会决定。清算费用，具体包括：
(1)管理、变卖和分配企业清算财产所需要的费用;
(2)公告、诉讼、仲裁费用;
(3)聘请会计师、律师等专业人士的费用;
(4)清算委员会成员的工资、差旅费、办公费;
(5)为债权人共同利益而支付的其他费用，包括债权人会议会务费、催收债务差旅费;
(6)其他清算过程中需要支付的费用。财产总额包括流动资金、不动产、知识产权等，清算后财产总额是清偿债务后公司所得的净资产。具体可来电。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 原告：周ＸＸ
被告：被告ＸＸ市人民政府
被告：ＸＸ市住房和城乡建设局
被告：ＸＸ市ＸＸ镇人民政府
诉讼请求：
１、请求确认三被告于9月6日行政行为违法；
２、请求责令三被告对原告依法进行行政附带民事赔偿，赔偿数额暂计10万元（具体以评估结果计算确定）。
事实与理由：
原告所经营的ＸＸ市ＸＸ镇ＸＸ煤球厂在ＸＸ工程（ＸＸ段）征收范围之内。该厂土地及房屋原属于ＸＸ镇多种经营服务站。
1999年3月15日，委托人与ＸＸ镇多种经营服务站签订协议书，约定原告租赁所涉土地及房屋用于办理煤球厂，租期为5年，从1999年3月15日至2004年3月14日止。
2004年12月31日，双方又签订房地产转让协议，原告购得所涉土地及房屋，同时约定了房地四址及办理房地产转让手续事宜，ＸＸ镇多种经营服务站有协助办理义务，后因多种原因致使未能办理房地产转让手续。原告此后仍然继续经营煤球厂。
4月3日，被告ＸＸ市人民政府发布关于ＸＸ工程（ＸＸ段）国有土地上房屋征收决定，原告煤球厂位于征收范围之内。
8月初，原告收到《ＸＸ市ＸＸ工程（ＸＸ段）房屋征收与征地房屋搬迁初步评估结果》，因该评估有诸多违法之处且及不公平，双方未达成补偿协议。
8月27日，被告ＸＸ市ＸＸ镇人民政府作出《限期拆除通知书》，认为原告所投资煤球厂房屋为违建，限期在9月3日前自行拆除。
8月31日，原告申请行政复议要求撤销《限期拆除通知书》。
9月6日，三被告在未履行任何法定手续、未对原告进行任何补偿的情况下，组织30多人对原告及家属进行人身限制并了原告经营多年的厂房，致使原告财产悉数被毁。
10月15日，被告《限期拆除通知书》因事实认定不清、证据不足、适用法律错误、程序违法被行政复议机关撤销。
基于以上事实，原告认为：
一、三被告于9月6日实施的行为无法律和事实依据。被告《限期拆除通知书》被依法撤销，因此在限期拆除决定被撤销的情况下，三被告的行为没有法律依据。
二、三被告行政行为程序违法。在原告对《限期拆除通知书》申请复议期间，三被告非法了原告的厂房。三被告前，未作出强制执行决定，未事先书面催告，未听取原告的陈述和申辩，未告知强制执行的理由和依据，未告知原告行政复议或行政诉讼的救济途径和期限等，严重违反《中华人民共和国行政强制法》第十八条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条的规定，程序严重违法。
三、三被告行政行为给原告造成了极大损失，依法应予赔偿。原告从1995年租赁案涉房屋和土地进行煤炭经营，2004年后在受让后也一直在经营，投入了大量人力物力财力。9月6日三被告对原告进行人身限制强制实行违法行为，原告财产悉数被毁。
此致
ＸＸ市人民
具状人：
年　月　日

[律师回复] 您好，针对您的房屋抵押给银行，有权强制执行吗问题解答如下, 展开全部　　如果强制执行的房产已经抵押给银行了，仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。　　《最高人民法院关于人民执行工作若干问题的规定(试行)》：　　第四0条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权

[律师回复] 对于对按份共有的房屋怎么强制执行这个问题，解答如下, 什么是房屋共有?
根据我国《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。
房屋按份共有是什么意思?
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
例如：和共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。
房屋共同共有是什么意思?
房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。
按份共有和共同共有有什么区别?
房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。
共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如
、是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如
、按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。
在房屋处理过程中两种共有方式有什么不同?
根据我国《民法通则》第七十八条及《物权法》第一百零八条的规定。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得他人同意，其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。
根据《物权法》第九十七条规定。在共同共有的房产处理如转让、赠与、抵押时，共有人有权对整体房屋进行处分，但需取得全体共同共有人或占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有人处分房屋时有书面同意、口头同意和默认三种方式，因此如果某一个或几个共有人处理共有财产，其他共有人知道而不提出异议，视为同意。如果共同共有人对房产处分意见不统
一，可以按照多数人的意见执行，但不得损害少数人的利益，否则可通过司法途径进行解决。
因此无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。

[律师回复] 对于如果只有一套房法院强制执行吗这个问题，解答如下, 并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖，可以强制迁出。因此，过了六个月的宽限期，可予以执行任何人都不是必须居住自有住房，租赁的住房同样可以居住，可以满足居住条件，所以，有收入能够租赁住房的情况下，现居住的房屋就不是必须的住房。同时又规定。就是说给被执行人六个月的宽限期，只是同时又规定
1、法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行《关于人民民事执行中查封，在六个月内不得强制迁出。)被执行人超过人均廉租住房面积标准的部分不是必需的房屋另外、是否有能力租赁房屋居住，(该办法规定：城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后、如果没有收入来源不能租赁房屋居住，那么还要看该房屋是否和《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》所规定的人均廉租住房面积标准相适应司法实践中一般是这样掌握的、变卖或者抵债。”注意，这里已经没有再提到“必需”的问题，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债：
。
2、什么是被执行人及其抚养的家属所必需的居住房屋：对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，如果被执行人的房屋设定了抵押，则不考虑是否必需的问题。《最高人民法院关于人民执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民可以查封，如果被执行人的房子为别墅或其本身具有相应的收人能力可以租房;
b，对已经设定抵押的被执行人居住的房屋、扣押、冻结财产的规定》中，规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 原告：周ＸＸ
被告：被告ＸＸ市人民政府
被告：ＸＸ市住房和城乡建设局
被告：ＸＸ市ＸＸ镇人民政府
诉讼请求：
１、请求确认三被告于9月6日行政行为违法；
２、请求责令三被告对原告依法进行行政附带民事赔偿，赔偿数额暂计10万元（具体以评估结果计算确定）。
事实与理由：
原告所经营的ＸＸ市ＸＸ镇ＸＸ煤球厂在ＸＸ工程（ＸＸ段）征收范围之内。该厂土地及房屋原属于ＸＸ镇多种经营服务站。
1999年3月15日，委托人与ＸＸ镇多种经营服务站签订协议书，约定原告租赁所涉土地及房屋用于办理煤球厂，租期为5年，从1999年3月15日至2004年3月14日止。
2004年12月31日，双方又签订房地产转让协议，原告购得所涉土地及房屋，同时约定了房地四址及办理房地产转让手续事宜，ＸＸ镇多种经营服务站有协助办理义务，后因多种原因致使未能办理房地产转让手续。原告此后仍然继续经营煤球厂。
4月3日，被告ＸＸ市人民政府发布关于ＸＸ工程（ＸＸ段）国有土地上房屋征收决定，原告煤球厂位于征收范围之内。
8月初，原告收到《ＸＸ市ＸＸ工程（ＸＸ段）房屋征收与征地房屋搬迁初步评估结果》，因该评估有诸多违法之处且及不公平，双方未达成补偿协议。
8月27日，被告ＸＸ市ＸＸ镇人民政府作出《限期拆除通知书》，认为原告所投资煤球厂房屋为违建，限期在9月3日前自行拆除。
8月31日，原告申请行政复议要求撤销《限期拆除通知书》。
9月6日，三被告在未履行任何法定手续、未对原告进行任何补偿的情况下，组织30多人对原告及家属进行人身限制并了原告经营多年的厂房，致使原告财产悉数被毁。
10月15日，被告《限期拆除通知书》因事实认定不清、证据不足、适用法律错误、程序违法被行政复议机关撤销。
基于以上事实，原告认为：
一、三被告于9月6日实施的行为无法律和事实依据。被告《限期拆除通知书》被依法撤销，因此在限期拆除决定被撤销的情况下，三被告的行为没有法律依据。
二、三被告行政行为程序违法。在原告对《限期拆除通知书》申请复议期间，三被告非法了原告的厂房。三被告前，未作出强制执行决定，未事先书面催告，未听取原告的陈述和申辩，未告知强制执行的理由和依据，未告知原告行政复议或行政诉讼的救济途径和期限等，严重违反《中华人民共和国行政强制法》第十八条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条的规定，程序严重违法。
三、三被告行政行为给原告造成了极大损失，依法应予赔偿。原告从1995年租赁案涉房屋和土地进行煤炭经营，2004年后在受让后也一直在经营，投入了大量人力物力财力。9月6日三被告对原告进行人身限制强制实行违法行为，原告财产悉数被毁。
此致
ＸＸ市人民
具状人：
年　月　日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 原告：周ＸＸ
被告：被告ＸＸ市人民政府
被告：ＸＸ市住房和城乡建设局
被告：ＸＸ市ＸＸ镇人民政府
诉讼请求：
１、请求确认三被告于9月6日行政行为违法；
２、请求责令三被告对原告依法进行行政附带民事赔偿，赔偿数额暂计10万元（具体以评估结果计算确定）。
事实与理由：
原告所经营的ＸＸ市ＸＸ镇ＸＸ煤球厂在ＸＸ工程（ＸＸ段）征收范围之内。该厂土地及房屋原属于ＸＸ镇多种经营服务站。
1999年3月15日，委托人与ＸＸ镇多种经营服务站签订协议书，约定原告租赁所涉土地及房屋用于办理煤球厂，租期为5年，从1999年3月15日至2004年3月14日止。
2004年12月31日，双方又签订房地产转让协议，原告购得所涉土地及房屋，同时约定了房地四址及办理房地产转让手续事宜，ＸＸ镇多种经营服务站有协助办理义务，后因多种原因致使未能办理房地产转让手续。原告此后仍然继续经营煤球厂。
4月3日，被告ＸＸ市人民政府发布关于ＸＸ工程（ＸＸ段）国有土地上房屋征收决定，原告煤球厂位于征收范围之内。
8月初，原告收到《ＸＸ市ＸＸ工程（ＸＸ段）房屋征收与征地房屋搬迁初步评估结果》，因该评估有诸多违法之处且及不公平，双方未达成补偿协议。
8月27日，被告ＸＸ市ＸＸ镇人民政府作出《限期拆除通知书》，认为原告所投资煤球厂房屋为违建，限期在9月3日前自行拆除。
8月31日，原告申请行政复议要求撤销《限期拆除通知书》。
9月6日，三被告在未履行任何法定手续、未对原告进行任何补偿的情况下，组织30多人对原告及家属进行人身限制并了原告经营多年的厂房，致使原告财产悉数被毁。
10月15日，被告《限期拆除通知书》因事实认定不清、证据不足、适用法律错误、程序违法被行政复议机关撤销。
基于以上事实，原告认为：
一、三被告于9月6日实施的行为无法律和事实依据。被告《限期拆除通知书》被依法撤销，因此在限期拆除决定被撤销的情况下，三被告的行为没有法律依据。
二、三被告行政行为程序违法。在原告对《限期拆除通知书》申请复议期间，三被告非法了原告的厂房。三被告前，未作出强制执行决定，未事先书面催告，未听取原告的陈述和申辩，未告知强制执行的理由和依据，未告知原告行政复议或行政诉讼的救济途径和期限等，严重违反《中华人民共和国行政强制法》第十八条、第三十四条、第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条的规定，程序严重违法。
三、三被告行政行为给原告造成了极大损失，依法应予赔偿。原告从1995年租赁案涉房屋和土地进行煤炭经营，2004年后在受让后也一直在经营，投入了大量人力物力财力。9月6日三被告对原告进行人身限制强制实行违法行为，原告财产悉数被毁。
此致
ＸＸ市人民
具状人：
年　月　日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是房屋共有?
根据我国《物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。
房屋按份共有是什么意思?
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。
例如：和共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。
房屋共同共有是什么意思?
房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。
按份共有和共同共有有什么区别?
房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。
共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额，只有在共有关系终止时，才能进行划分。例如
、是夫妻，二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚，可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利，如
、按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额，则每个人拥有50%的权利，不因其他因素而发生变化。
在房屋处理过程中两种共有方式有什么不同?
根据我国《民法通则》第七十八条及《物权法》第一百零八条的规定。按份共有中各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额，不需征得他人同意，其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。
根据《物权法》第九十七条规定。在共同共有的房产处理如转让、赠与、抵押时，共有人有权对整体房屋进行处分，但需取得全体共同共有人或占份额三分之二以上的共有人同意。共同共有人处分房屋时有书面同意、口头同意和默认三种方式，因此如果某一个或几个共有人处理共有财产，其他共有人知道而不提出异议，视为同意。如果共同共有人对房产处分意见不统
一，可以按照多数人的意见执行，但不得损害少数人的利益，否则可通过司法途径进行解决。
因此无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。