一般交的购房定金怎么退

最新修订 | 2024-08-07
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王淳律师
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专家导读 一般交的购房定金不能退,除非房屋买卖合同无效,如果房屋买卖合同已经发生法律效力,只有在卖家违约的情况下才可以要求双倍退定金。购房定金对买家和卖家都具有担保作用,买家无正当理由违约的卖家不退定金。
一般交的购房定金怎么退

一、一般交的购房定金怎么退?

卖家违约的可以退购房定金,无正当理由定金不能退。

民法典

第五百八十七条

定金罚则债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房定金和订金的区别有哪些?

1、 二者定义不同。

定金指的就是在合同订立之前支付一定金钱来作为担保,也称为保证金订金只是单方行为并不具有明显的担保性质,人民法院也不予支持,买家交付订金通常会被认为交纳的预付款,买方和卖方任何一方不履行合约都不会出现双倍返还订金的后果,交纳的订金可以返还。

2、 二者适用范围不同。

定金担保方式适用于多种多样的合同中。而订金适用于一方履行债务的合同中,这类合同以金钱为给付,可以是租赁合同承揽合同等。

3、 二者的作用不同。

在定金给付后,则会对违约方起到制裁作用,对守约方进行经济补偿。订金是在给付后,如果合同中的一方出现了违约情况,最终导致合同被解除,那么收取订金的一方需要退还订金给付款方。

4、 收取的金额不同。

定金的金额需要由当事人来约定,但是不能超过法律的规定,也就是合同标的物价格的20%,超出规定的金额也不具有定金的效力。而订金也是由双方约定,并未有严格的规定。

5、 二者的功能不同。

定金有担保合同履行的功能,而订金不具有担保功能。定金收受方违约,需要双倍赔偿定金金额,定金直接退回即可。

只有在特定情况下交的购房定金可以退,不过交购房定金时双方应当签订书面的定金合同,没有定金合同,也没办法证明买家交的钱具有定金性质的,买家可以通过司法途径要求对方予以返还,一般交购房定金合同之前要谨慎考虑清楚。


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